关于普陀区长寿公园改造提升工程设计方案的审核意见

普陀区绿化和市容管理局：

你局《关于上报普陀区长寿公园改造提升工程设计方案的请示》（普绿容建〔2023〕31号）收悉。根据《公园设计规范》《城市绿地设计规范》《绿地设计标准》等规范要求，经研究，提出如下审核意见。

一、工程范围

普陀区长寿公园位于普陀区长寿路街道，东至陕西北路，西至西康路，南至长寿路，北邻光明城市小区，总用地面积约40255平方米（数据以实测为准）。

二、项目定位

原则同意项目规划定位和功能布局，本项目以“康养”为主题，打造全龄友好的社区公园，形成“绿森林”“雾森林”“黑森林”“五彩林”“潮玩汇”等五个分区。

三、建设规模

原则同意项目建设内容，主要包括绿化种植、园路铺装、水景驳岸、配套设施建设等。项目建设规模为：总面积40255平方米，其中陆域面积39895平方米，水体面积360平方米。陆域面积中绿化种植面积22410.69平方米，道路广场面积15542.67平方米，建筑占地面积1941.64平方米。项目乔木覆盖率67%，其中彩化乔木占比35%，珍贵化乔木占比10%。

表1：项目用地构成表

指标名称

单位

面积指标

比例

规划绿地总面积

M2

40255

100%

其中

陆域面积

M2

39895

99.11%

其中

绿化种植面积

M2

22410.69

56.17%

道路广场面积

M2

15542.67

38.96%

建筑占地面积

M2

1941.64

4.87%

水体面积

M2

360

0.89%

四、建筑控制

原则同意项目内建构筑物布局及规模，各建构筑物控制如下：

表2：建构筑物功能一览表

序号

名称

占地面积

（平方米）

建筑面积

（平方米）

层数

檐口高度

（米）

功能

备注

1

展示厅

744

744

1

3

展示

保留

2

管理作业房

125

125

1

2.8

管理

保留

3

配电间

125

125

1

2.8

配电间

保留

4

公共厕所

99

99

1

5.4

厕所

拆除重建

5

咖啡屋

244

244

1

4.2

轻餐饮

拆除重建

（含廊架）

6

配电房

56.77

56.77

1

4.15

配电房

保留

7

门卫室 1

40.95

40.95

1

4.5

门卫

保留

8

门卫室 2

9

9

1

4

门卫

保留

9

景亭

15

15

1

2.95

游憩

保留

10

廊架

161

161

1

2.95

游憩

新建

11

架空线入地开关站 2

（长寿路）

166.32

166.32

1

5

开关站

保留

12

架空线入地开关站 2

（西康路）

155.6

155.6

1

5

开关站厕所

保留

（含公厕）

五、下一步优化意见

（一）功能布局应进一步做好与周边相邻地块、区域绿道的衔接，并通过铺装、种植、设施等规划设计，体现公园主题，打造特色亮点。

（二）地形设计上以地块内部平衡为原则控制土方挖填方量。尽快安排专业单位对现状土壤进行检测，不符合种植要求的土壤，应提出相应的土壤改良方案。

（三）加强对原有乔木的保护与利用，进一步提升彩化率,营造植物景观特色。

（四）建构筑物建设使用遵循公益性、公共性及开放性原则，以满足绿地管理服务功能为主，新建建构筑物应按照现行规划土地管理要求办理相关手续。

（五）请抓紧推进项目建设，加强工程质量监管，合理组织施工，创建文明工地，尽量减少对周边环境的影响。

上海市绿化和市容管理局

2023年10月31日