日本房价用了30年重回巅峰，北京、上海、深圳等城市房价需要多久

在说这个房价下跌的时候。

彭叔要跟大家先理一下关系。

房价下跌，说的是二手房房价，新房房价，不在范围内。

我们通常说的，房价硬着陆，是新房房价大跌，才是硬着路。

如果说是二手房房价大跌的话，那么就不能算是房价硬着陆。

也就是，只有新房房价，出现明显的下跌的时候，房价才是硬着陆了。

像是日本、美国那边，他们房价泡沫破裂，说的也是新房房价，而不是二手房房价。

包括现在日本房价重回30年前的高点，也是新房房价，而不是二手房房价。

这张图，是日本新房房价的走势图。

日本东京的，新房房价，已经创了新高。

这也是，我们说，日本花了30年，走出来的一个原因。

大家再看这张图，这是日本东京二手房房价走势图。

我们可以看到，日本的二手房房价，在经历了一波比较惨的下跌之后，到现在，也没有回到当年的最高点。

虽然说。

二手房房价下跌的时候，对新房也不是个好事情，但是，只有新房房价下跌，才能动摇到房地产的根子。

光是二手房房价下跌，动摇不了。

彭叔说这个大家有点听不懂，彭叔再说的直白点。

新房房价的背后，是GDP，是卖地收入，是税收，是拉动的N多人的就业。

二手房房价的背后，只有房东，以及少量税收，以及，少量就业。

既然大家都认可，新房的70%，都是贡献给了地价，那么就要认可，二手房和新房比起来，那肯定是，新房，更重要。

这也是为什么。

前段时间，网上有个段子，说是当房子在开发商手上的时候，才是硬着路了，如果房子在大家手上的时候，那就不是硬着路了。

其实里面的逻辑，也是这个。

二手房买卖不计入到GDP里面去，也无法增加卖地收入。

彭叔知道，有的人肯定会说。

现在房价那么高，不把二手房卖出去，哪来的钱去买新房，也就是二手房如果不热起来的话，新房也热不起来。

这个逻辑，彭叔也认可，但是，这是过去的逻辑了。不是现在的逻辑了。

现在底层逻辑，发生了变化。

刚需的人数，真的不够了。不管是城镇化，还是新生儿，你只要看看80后、90后，和00后、10后的人数差别，你就会明显的看到，楼市里面真正的需求，减弱了。那么当，楼市真实刚需减弱的时候，楼市里面的购房者，就只有那么一点了，而这么一点点的购房者，他们只有一笔钱，他们买了二手房以后，就没钱买新房了，2选1，你说你是引导他们买新房，还是买二手房？

彭叔知道，最理想的情况，是这个刚需，买了城市里面的二手房，然后那个卖掉二手房房东，拿着钱，再去买新房。

这样的话，一个刚需买房，等于是拉动了2套房的成交。二手房房东，吃到肉了，新房，也吃到肉了。

可是。