周庄变形记

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周庄的“变形记”

和乌镇不同，周庄更显得娇小而精致。如果说乌镇是中国古典文化小镇的经典代表，那么，周庄更像是鲁迅笔下的未庄，也就是浙江绍兴地区最经典的古镇之一。改革开放这几十年来，周庄也受到了现在文化的冲击，主要体现在周庄近几年来逐渐形成的几种发展模式上。

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周庄古镇保护模式

1986年，同济大学阮仪三教授帮助周庄制定了《水乡古镇周庄总体及保护规划》，保护规划中明确提出了“保护古镇，开发新区，发展旅游，振兴经济”的十六字方针。至此，依托古镇资源发展旅游、依靠以旅游发展反哺并支撑古镇保护，保护与发展并重的“周庄模式”正式起步。

● 周庄古镇保护模式的第一个特点：有一套完整的古镇整体保护规划。这一规划的核心在于古镇区与新镇区的功能区分，对古镇区进行整体性保护，突破了此前孤立的古建筑保护的狭隘范畴，规划划定了周庄0.47平方公里的古镇保护区，在古镇区之外另外划辟新区，所有新建的项目全部放在新区内。由此，周庄古镇的整体风貌格局得以完整地保存。

● 周庄古镇保护的第二个特点：建立了一套行之有效的地方法规。该规定强调周庄古镇保护的内容、范围、基本点、纲领及保护与被保护的主体，具体规定了古镇内房屋重建、翻建、改建、扩建修理、外部装修的承办审批程序，具体规定了古镇内修、建房屋的做法、层高、要求，并规定了奖罚措施。2003年，针对多年来古镇保护的实践和《周庄古镇区保护详细规划》、《周庄古镇保护暂行办法》在实施中暴露出来的细节问题，对《周庄古镇保护暂行规定》作了详细的修订。

● 周庄古镇保护模式的第三个特点：建立了一套政府主导的古镇保护组织机制。1999年，周庄成立古镇保护委员会，下设办公室（简称古保办），对古镇保护工作实施管理、监督和指导。周庄古镇重点保护区内的危旧房修理、后建房立面改造、室内外装修、道路桥梁维修、环境整治均属管理范围。此外还成立了这种古镇保护专家组，指导周庄的古镇保护工作。

● 周庄古镇保护模式的第四个特点：保护经费主要依托镇旅游公司收入以及镇管租房租金和古镇保护基金。通过旅游开发带来的收入，反哺古镇保护，这对古镇保护的工作起了很大作用。周庄旅游公司门票收入的30%-50%用于古镇保护。此外，1999年，周庄古镇保护办以每年古镇区租房收入的50%用于古建房屋的维修，每年约100万元。2000年，在中国科学院院长路甬祥倡导下，周庄成立了全国第一家古镇保护基金会，规定以周庄每年旅游门票收入的10%划入该基金，用于包括修缮历史建筑，改善基础设施，提高古镇居民生活环境质量等。

● 周庄古镇保护模式的第五个特点：保留古镇区原住民，使原住民成为周庄古镇保护的主体之一。周庄不仅保护物质层面上的水乡古镇风貌格局，最大限度维持周庄原生态人居环境，而且保存古镇活态的文化遗产，包括水乡婚俗、阿婆茶、传统作坊等古镇生活形态、人文风情和非物质文化遗产。

● 周庄古镇保护模式的第六个特点:较为系统完整地保存了周庄的历史资料文献。从1990年代初到2014年，周庄先后编纂了两轮镇志，特别是2014年出版的《周庄镇志》全面系统地保存了周庄镇的各类历史资料文献，此外还将清代的两部镇志《贞丰拟乘》和《周庄镇志》以及另外一部文献汇编刊印成《周庄旧志三种》，使古镇的历史文献记录完整无缺。在数次世界文化遗产的文本申报过程中，周庄为古镇的历史建筑以及其他文化遗产建立了完整的档案。

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周庄旅游开发模式

1980年代中后期到90年代初，周庄在古镇保护方面声名鹊起，越来越多的人慕名到周庄。周庄趁势发展水乡古镇旅游，走出了一条旅游开发之路。

● 一是将保护着的活态的整个古镇作为旅游景区，而不是破坏古镇推倒重来建假古董的景区，周庄成功开发了“古镇旅游”这一全新的旅游品类市场。从1995年开始，周庄突破“以单个景点促销为主”的常规营销做法，将整个古镇区作为景区推向市场，以“中国第一水乡”的品牌形象对外宣传，古镇景区众多景点“集体打包”实行联票制，景区门票实施扎口管理。次年起开始在全国古镇中率先举办一年一届的国际旅游节，在国际国内产生了广泛的影响，旅游进入了一个快速发展的阶段，周庄以此获得古镇旅游的先发优势。

● 二是政府主导，市场化运作。周庄镇政府作为旅游开发的主导力量，长期对周庄进行旅游开发、旅游活动、资源利用方面的调节，使周庄成为江南水乡古镇中旅游发展最早也是最快的古镇。由于政府主导，周庄能够统筹古镇保护与旅游开发，实施“古镇区＋古镇新区＋新镇区”的模式。

● 三是将整个古镇作为社区型景区。周庄古镇区内房产三分之一为公房，三分之一为旅游公司资产，三分之一为私人房产。基于古镇区整体保护，原住民主体并没有迁出，生活在其中的居民仍然有800户2000多人，原住民的生活既构成了古镇旅游资源的一部分，同时原住民也成为古镇从事旅游的主体之一。

● 四是保护性旅游开发。与江南其他水乡古镇相比，周庄古镇区面积只有0.47平方公里，比乌镇、西塘、南浔、同里等古镇的面积要小得多。但是周庄水乡古镇的声名又是江南水乡古镇中首屈一指的，在2003-2005年左右，过大的游客规模在给周庄带来旅游收益的同时，也给周庄的古镇保护带来了巨大的压力，周庄因此曾被推到风口浪尖上，一段时间饱受争议。基于旅游最终要服从和服务于古镇保护的策略，仍然采取全天24小时景区管理服务，适度控制过多的游客。

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周庄的发展转型

周庄水乡古镇保护和水乡古镇旅游，确立了“周庄”在世人心目中的美好形象，盛名之下周庄古镇承受巨大的游客人流，一时间到处破墙开店的商业化一定程度上破坏了水乡风韵和古镇风貌。为此，周庄提出了从2005年起的十年提升战略，开始从过去相对单一的观光旅游向休闲度假旅游、文化创意、高新技术制造三大产业转型发展。

1、旅游业的转型

首先是周庄经济产业空间布局的规划调整。发展旅游的思路从0.47平方公里古镇区扩张到全周庄38.96平方公里的区域，周庄将整个经济产业布局规划为“四点一轴线”，即“东有传感器基地、西有生态休闲片区、南有古镇旅游、北有现代农业、中有文化创意产业”，由此改变了过去单一旅游产业的格局。旅游由古镇区延伸到古镇区之外，开辟生态休闲功能片区和旅游配套区。

（1）南部古镇旅游区开平方公里，以古镇为主体，保护和发展古建筑群落，继承和弘扬传统文化，融合现代文明，优化商业布局，提升项目品质，建设精致型旅游古镇，并以此为‘核’，向全镇区延伸。加快产业转型升级进程，提升旅游行业软硬件建设水平，落实“大景区，大产业，大旅游”理念，激活爱渡小镇、江南人家、富贵园等项目。加快形成“一核”、“两圈”（太史淀湿地公园、天花荡原生态旅游区）、“两线”（肖淀湖至白蚬湖沿线农村体验旅游区、急水港至南湖沿线休闲旅游区）的产业格局，加速文化古镇观光游向文化观光、休闲度假、康体理疗、会务游转型升级。

（2）北部现代农业休闲旅游区开发13平方公里，以急水港、太史淀、天花荡等水系为轴线，整合资源，通过引入重大农业旅游休闲项目，全力加速周庄旅游的转型升级进程。对主要集中在同周公路以北的19个自然村，重点进行新农村建设。同时，通过土地流转，大力发展都市农业、现代农业、休闲观光农业，一方面，打造3000～4000亩以肖甸湖水产养殖基地为核心的新品培育与养殖高效区；另一方面，建立环天花荡休闲农业和大寨河农业示范区，形成周庄新的农业生产与旅游相融合的格局。

（3）中部国际休闲创意产业区开发10平方公里，以创建“国家级文化产业示范园区”为目标，提升文化创意产业发展水平，形成“昆山文化创意产业园”、“古镇旅游创意产业区”和“太史淀生态创意产业区”一园两区、错位发展的新格局，重点培育文创特色产业链。将旅游定位由过去的观光型向休闲、体验型旅游转型发展，打造全国乃至世界休闲观光文化旅游目的地；以科技促旅游服务管理水平提升，打造智慧景区；将周庄旅游融入昆山旅游度假区，实现区域联合开发。

2、文化创意产业

发展文化创意产业是周庄突破旅游“门票经济”向“税源经济”转型升级、增强旅游经济综合竞争力，提升品牌形象的重要选择。一是太史淀生态休闲创意区。位于周庄古镇急水港以北区域的中心地带，规划面积5平方公里，其中包括5000亩湿地和150亩陆地，该区域生态条件优越，文化底蕴深厚，拟规划形成一个集休闲度假、生态体验、创意展示、会展服务、康体保健和旅游相结合的高品质生态休闲创意产业基地。此外，古镇文化旅游创意产业区。文化创意产业园以优势门类突出、相关产业联动发展的方向，优先发展6大重点领域。

(1) 文化旅游。以古镇扩容和核心提升为理念，以业态调整和合理布局为手段，通过特定历史街区改造，引进和落地高档民宿、文化餐饮和精品休闲场所，民居、客栈风貌还原，使其成为体现传统文化的普遍性、物质型载体，打造以古镇旅游为核心向周边辐射的文化休闲产业链，增强文化体验内容，全面提升古镇旅游品质。

(2) 文化演艺。以《四季周庄》为基础，引落文化娱乐演艺经纪团队，形成具有浓郁地方特色、展示地区文化的演艺中心，发展文化娱乐和休闲演艺。在提升古戏台昆曲、文化街评弹的同时打造江南特色地方戏曲万花筒。

(3) 艺术品交易。依托画家村、画工厂两大集聚区和周庄国际艺术品博览中心交易平台，打造成为长三角最大规模和影响力的艺术品展销中心。

(4) 旅游商品研发。加强与专业设计研发机构的合作和积极引落专业品牌店，着力开发周庄特色旅游商品并建立直营店、连锁机构，打造成旅游商品设计、制作、展示销售集聚区。

3、高科技产业

周庄地域狭小，单纯依靠发展旅游，周庄经济的支撑会受到一定的限制，在其他一些江南水乡古镇旅游经济收入赶上甚至超过周庄后，周庄深切地意识到单纯依靠旅游、不发展工业，经济是不可能上去的。周庄的传感器产业基地已呈现出4个明显特点：

(1) 产业集聚度比较高。近年来，基地突出向产业链上下游延伸、向价值链高端延伸，先后引进和培育了感知技术及延伸企业近50家，其中省级以上高新技术企业18家；累计引进资金30亿元，实现年产值16亿元。

(2) 产品门类比较全。区内企业涉及物联网产业的感知层、感知延伸层和应用层，产品涵盖电子标签（RFID）、传感器产品、无线传感网络（WSN）、软件处理、系统集成等多个领域，拥有红外、光电、霍尔、热敏、超声波、压力、气敏、图像等八大系列数十种产品。

(3) 科技含量比较高。近年，基地先后承担国家“863”计划项目5个、国家火炬计划项目6个、江苏省科技支撑计划项目4个，江苏省自然科学基金项目18个，并与中科院多个院所、清华大学、西安交大、上海交大、哈工大等形成产学研联合体50多家。

古镇运营经验小结

如果从全国历史文化名镇、从世界文化遗产的角度看周庄，必须对其他镇的情况也需要了解，才能厘清哪些是周庄模式的内核。也许在某种程度上，其它小镇的运营现状就是体现周庄意义的一个眼。周庄是一个古镇体系较为完整的特色小镇，以它独特的文化资产建设出崭新的古镇运营模式，它的建设经验值得小镇开发者学习和参考。

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