关于 苏州市 周庄镇 调研报告

昆山周庄境内的工厂，陆续见到数家厂区

据此判断，大城市边境发展受约束， 同理大区域边境发展也受约束，没有边境旁其他地方发展好。

因为跨区，就不受大城市约束了。 反而地理优势更能呈现。因此 昆山能借助上海和苏州优势发展起来，占据地利。 青浦及昆山周边发展， 不能获得政府投资，最大化地理优势，反而发展受限。

同理， 大趋势的 边缘地带 最容易产生财富，或者行业与行业之间的交叉点，会比在行业内更有利润。

行至周庄，餐饮关门，吃饭只能在门外吃，外带，不能在饭店聚餐。 路见有新小区在建，不知其价格。

行至景区小镇内，各式小店，商铺林立。 商铺后面，老旧民宅，自建房，小区，老破大等。

在进入周庄内部，见大量民宿，酒店。 推测民宿酒店行业竞争激烈，有充足市场。 现场网络查询，民宿酒店约100/天， 整栋楼，有路人声称， 业主出租毛坯价格，7-8万一年租金。

考察期间，百业萧条，虽然景区在营业，但人流稀少。

根据现场中介广告牌推测， 商业性质住房约5000/平，（见挂牌4000多和五千多的房子）。住宅约9000左右（见有7700/平，见有10000/平）

见有 两房年租金挂盘 5500/年， 三房挂盘19000/年。 综合租售比较低。

打车遇车主， 为足浴店老板，有两家店，因疫情不能营业等原因，亏损。租金较高，现金流较弱。 老婆去超市卖菜，自己跑滴滴赚点外快，等待人流恢复。

又曾言，同行遇到 嫖娼不付钱的， 反而倒敲诈老板几千块钱， 不然就报警等， 以及现在客户动不动就投诉等情况。

推断，周庄在打击色情行业，色情行业生存艰难。

综上，针对江苏省昆山市周庄镇调研考察认为。 周庄是典型旅游城镇，存在工厂等生产单位。地方经济发展强劲，受旅游影响较大。

且地理位置较差，为边境地带，是否能获得政府扶持资金，存疑。 本身定位旅游小镇，影响其他产业进入。周庄自身经济位于昆山倒数，自身经济一般。

维持周庄 为小资城镇评价，如果有多余闲钱，可以去买一套度假。租售比及预期涨幅一般，房价较低， 居民薪资收入约4000左右。

景区消费较高，未见大型商超，菜市场等。疑普通工作存不下钱，消费型小镇。

测评日：2020-03

时背景： 新冠病毒期间，人流量较少，各项产业陆续恢复

本报告根据 “”苏州周庄调研报告“”节选， 有所删减，侧重。

（原报告调研人为：丁泽 吴杰 ）

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