房价一路走高，呈贡核心区成价值高地

近期，随着央行降息、各行各业逐渐复工，昆明楼市迅速回暖，土拍大战之后，多项目相继开盘推新，昆明楼市逐步回归正轨。要买房，首先要考虑在哪个区域买？

呈贡作为后起之秀，在地铁、高铁、以及各项城市配套规划红利的加持下，可谓是目前房地产开发商和购房者心中的香饽饽。近几年来，随着各项配套的不断完善，各大品牌房企纷纷入驻，片区房价更是一路飙升，区域价值日渐凸显。

呈贡作为国内首批将TOD规划与设计运用到新城新区建设中的城市代表，自昆明市政府落户呈贡起，呈贡新城成为了昆明城市发展规划中的重要区域，TOD模式便在呈贡落地生根，逐渐改变着呈贡城市的格局。

根据锐理数据提供的呈贡住宅价格数据显示，2015年11月-2020年3月，呈贡房价从5260元/㎡上涨至13480元/㎡，可以说是5年时间里上涨了约1.6倍。

梳理发现，从2015年开始，呈贡房价一直呈现上涨趋势，而2016年以后上涨幅度大幅扩大，到了2018年，呈贡房价更是突破了万元大关，之后房价就在1W-1.2W之间徘徊，趋于稳定。从供应端来看，在2017年-2018年期间，有很长一段时间呈贡甚至还出现了“一房难求”的现象。

目前呈贡楼市在售和即将推出的住宅项目，价格普遍在1.2-1.4万元/左右，更有项目推出的产品售价更是高达3万元/平方米以上，房价直逼主城。对于购房者或投资者来说，呈贡已经不再是曾经的洼地，而是投资价值的新高地。

提起呈贡的房价，一个绕不开的话题就是地铁、高铁的顺利开通。俗语说“地铁一响，黄金万两”。任何一个城市地铁的开通，往往是万众瞩目的。地铁的开通，除了能让人们的出行更加方便外，更为重要的是，它能带动区域的发展。而高铁，作为现代的一种新型运输方式，不仅缩短了城市与城市之间的距离，同时也使得整个城市得以高速发展。

就拿呈贡来说，自从地铁、高铁相继开通以来，区域价值被迅速释放，越多的购房者将眼光转向了呈贡，房价也由2016年每平米五六千元左右上涨到如今的每平方米一万二三。

曾经无人问津的呈贡住宅，现在却供不应求，而且相对主城的呈贡区，购买公寓产品，即可落户的极大利好，在昆明主城房价居高不下的市场情况下，呈贡区的价值更显突出，不仅为置业者提供了更多的选择，同时也成为众多来昆投资和居住人群的置业首选。

依托地铁的便利性，以及高铁带来的巨大人流红利，再加上区域内的商业、教育、医疗等配套的不断补强完善，整个呈贡都步入了发展快车道。在已有品牌项目不断推进的同时，这里也在吸引着越来越多的新的品牌房企落户，参与区域的建设发展。

从近两年来看，呈贡片区的发展更是如火如荼，中国铁建地产、金茂、锦艺、绿地、融创、中交、俊发、蓝光、招商等大牌房企争相入驻呈贡，拿地开发，在售住宅的均价也已突破万元大关，基本维稳在1万元/㎡-1.2万元/㎡左右。

众所周知，房子的价格，就像其他商品或资产一样，是由供给和需求决定的。从供给端来说，要建房子，首先要有土地，土地就成了房子供给的源头。所以，高房价的背后，自然是离不开土地自身的价格。从2018年起，呈贡迎来一众品牌房企“小分队”，他们热情似火拍下一块又一块地。不仅房价翻番，地价也一路追涨。

回顾已过的2019年，昆明主城四区和呈贡共供应了1.83万余亩土地，而这其中呈贡的土地供应量占比23%。仅是2019年上半年，呈贡已属昆明土地供应和成交的主要区域，并且频现溢价拿地。

2019年2月下旬时，位于呈贡高铁站旁的7宗约162亩土地吸引了3家房企参与竞拍；经过76轮激烈竞价后，最终锦艺置业置业有限公司以约12.3亿元夺得相关地块，楼面价约2467.7元/㎡，溢价率约84%。

下半年，呈贡区又相继有房企溢价拿地。6月初时，位于呈贡区雨花片区中部的18宗约614.55亩土地，被康美健康小镇投资（昆明）有限公司旗下公司昆明天域康美置业有限公司以40.29亿元拿下，楼面价约1929.18元/㎡，溢价率59%；而中交地产股份有限公司，则以19.31亿元斩获了呈贡区龙城街道办事处南部的1宗住宅用地，溢价率96%，楼面价约6247.1元/㎡。

无独有偶，今年4月中旬时，呈贡区再度上演土拍大戏，迎来知名房企布局落子。位于呈贡马金铺片区的2宗约99.73亩土地入市，吸引了12家房企参与竞拍；经过97轮竞价后，恒大以6.89亿元将地块收入囊中，楼面价达到4000元/㎡以上。

众多品牌房企的集聚以及其不惜投入重金参与区域开发，也间接证明了呈贡区的区域价值以及未来的发展潜力。随着各大项目的相继落成以及区域的不断发展，未来整个区域的价格无疑也将会被再次拔高，这也将是区域价值的一种兑现。

站在当下回望，不难发现呈贡作为昆明发展主轴上的风向标，自2011年昆明市政府落户呈贡起，市场的目光就从未离开过呈贡这片价值无限的区域。区域内的房价也从最初的4000-5000元/平方米左右上涨到如今的10000元/平方米以上。究其根本，呈贡房价之所以能上涨的这么快，主要还是得益于城市配套的完善，大交通的贯通、核心区域价值的兑现，以及各大型房企进驻后给区域带来的高端的房产物业等。

在各种利好加持下，一种新兴的TOD模式，正推动着呈贡向国际新城迈进。根据规划，呈贡区包括吴家营、斗南、雨花、乌龙等片区。吴家营片区是昆明市级行政中心的所在地，其规划着力打造昆明行政商务文化中心，集中体现昆明东部新城的国际化城市形象，以办公、商务、金融、文化、居住功能为主，配套功能完善的现代中心区。

源于这种高规格的规划与定位，也使得吴家营片区的开发程度较高，商业等各方面的配套更为完善。以地铁1号线为轴，区域内汇集了七彩云南第壹城、呈贡吾悦广场、万达广场等大型商业项目。此外，于近期过规的鹏瑞利国际健康商旅城，则是对办公、商务等职能的最佳体现。根据公示，该项目此次过规的A2地块，拟建4栋办公楼，层高16-39层。随着这些项目的相继落成，整个片区宜居宜业的氛围更加凸显，区域价值也将进一步被拉高。

而具体到住这一层面，尤为值得一提的就是目前区域内最为热销的中国铁建·山语桃源项目，该项目全部以洋房+合院高端业态组合，定位 “都市桃源”的生活场景。据悉，该项目于4月18日开盘加推，当天销售总金额破1.6亿元，合院地上成交价最高超33500元/平方米，洋房成交均价约14500元/平方米。

在近期相对平淡的市场环境下，中国铁建·山语桃源项目依然能交出如此优异的成绩单，成为区域最热销楼盘之一，领跑整个呈贡区。一方面，其实是对呈贡的区域价值以及未来发展潜力最好的诠释。另一方面，也反映出高端物业+极致的产品力在呈贡市场已被高度认可和接受。其实，从最初进驻呈贡核心区的七彩云南第壹城，到紧临市政府的中交·锦绣雅郡，再到中国铁建·山语桃源，大型房企不仅瞄准了呈贡核心区这一位置，同样，在高端人居打造上，也是快速加码，区域市场逐步向高端人居、品质改善转型迭代。

可以预见，未来还会有陆续有其他房企相继进驻，项目也会越来越多。随着呈贡区的发展继续欣欣向荣，整个区域的潜力价值无疑会在未来进一步凸显，而类似中国铁建·山语桃源这样的高端项目，也将会继续受到购房者的欢迎与热捧。

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