300万苏州到底买哪？别急，我们整理好了 我最近发现，被买房人问得最多的总价段是300万。 300万是一个神奇的数字，范围很大，可以是刚需，也可以是首改。根据家庭... 

来源：雪球App，作者： 真叫卢俊的世界观，（https://xueqiu.com/3995708670/174315825）

我最近发现，被买房人问得最多的总价段是300万。

300万是一个神奇的数字，范围很大，可以是刚需，也可以是首改。根据家庭资金情况，它还能细分：

300万首付3成，是90万；300万首付5成，是150万；300万首付8成，是240万。

全款就不用说了，手持300万现金或许你还能去够一个首付1000万总价的……

今天，我们就帮你整理300万苏州到底买哪？一文看懂一键收藏。

据我们不完全统计，苏州300万总价段楼盘主要有这些：

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OK我知道你们眼睛看花了……楼盘很多，涵盖区域也很广，到底怎么看怎么选？

我们大概分2个维度来分析：

一是板块，二是买房逻辑

“300万到底选哪个板块更好”

先看看300万都有什么板块，一个一个区域来：

▍园区

娄葑和胜浦。

并不意外，两个都是单价3万+的区域，加上90平左右的户型，得以入选300万俱乐部。这也是园区新房价格最低的2个板块。

适合人群：

想上车园区的刚需人群。

板块一句话点评：

娄葑：地段好界面差，周边都是老新村

胜浦：规划加持（东沙湖街道+星海集团），但还是太远

推荐指数：

娄葑：★★★★

胜浦：★★★

好房姐排序：

娄葑＞胜浦

▍姑苏区

平江新城。

姑苏区出场选手只有独苗平江新城。

几个方面的原因：

1.姑苏区核心区限高，别墅产品为主，高层新房只能看平江新城；

2.平江新城新房供应量大；

3.平江新城价格3万+

姑苏区古城区保护得非常好，很难大动，所以现在也是在大力发展姑苏区北部经济区，平江新城是重点发展对象之一。

适合人群：

想住在市区附近，要配套成熟的人群。

板块一句话点评：

平江新城：地段好界面差，有规划和配套加持

和娄葑有点像，都是地段好界面差的典型

推荐指数：

平江新城：★★★★

▍高新区

狮山南（横塘）、科技城、通安、浒墅关。

参数越多越有意思，新区能选的板块已经到4个了。

如果想用300万买在热门板块旁边，狮山南的确是一个选择，道理和园区外溢差不多，这可以叫“狮山外溢”。

科技城和通安，现在有一个更响亮的名字：太湖科学城，新区规划势头最猛的区域。

浒墅关，因为商业四巨头（宜家，永旺，迪卡侬，Costco）出尽风头，3号线和苏州新区站也是加分项。

适合人群：

看中新区可以和园区、姑苏区互考，为教育考虑深远的家长。

平时活动半径（工作+生活）都在新区的人群。

看好新区未来规划发展的人群。

板块一句话点评：

横塘：“狮山商务创新区”四舍五入就是狮山嘛

科技城：规划利好+学区加持+生态环境，就是有点远

通安：远，搭上了太湖科学城快车

浒墅关：曾经的刚需大本营，想靠商业四巨头+3号线转型

推荐指数：

横塘：★★★

科技城：★★★★

通安：★★★

浒墅关：★★★

好房姐排序：

科技城＞横塘＞浒墅关＞通安

▍吴江区

太湖新城、花港、运东。

吴江太湖新城的规划发展蛮有特点的，界面有点“小园区”的意思，通达整洁干净。

如果说娄葑和平江新城是地段好界面差，那吴江太湖新城是界面好地段远。吴江并区其实还不到10年，各方面正在积极融入市区，但相对距离还是远。

花港相对而言是离市区比较近的板块，关注度不高，规划和界面也不太行。

运东是过气网红，一度大热的园区外溢板块，靠交通+价格优势火了一阵子，现在供应量和关注度都下来了。

适合人群：

看好苏州湾发展，喜欢吴江太新界面的人群。

平时活动半径（工作+生活）都在吴江区的人群。

园区外溢刚需人群。

板块一句话点评：

吴江太湖新城：规划和界面都不错，吴江CBD，房价挺稳

花港：要不是有开发商卖房子很容易被忽略

运东：冲着价格买的，就别纠结有没有配套了

推荐指数：

吴江太湖新城：★★★★

花港：★★

运东：★★★

好房姐排序：

吴江太湖新城＞运东＞花港

▍吴中区

吴中太湖新城，越溪，城南，尹山湖，木渎，甪直，胥口。

知名供应量大户之一的吴中区，果然有7个板块都入选了。

简单讲讲，吴中太新绝对是吴中规划发展最好的区域，地段、规划、政策各方面都占优势，接下来的吴中CBD。越溪就在吴中太新附近，就像通安之于科技城的存在。

尹山湖和甪直，知名的园区外溢板块，尹山湖都上3万了，甪直靠低价和近桑田岛吸收了不少外溢客群。

适合人群：

看好苏州湾发展，期待吴中太新规划的人群。

想入手地铁房的人群。

园区外溢刚需人群。

板块一句话点评：

吴中太湖新城：规划很给力，吴中CBD，兑现还要点时间

越溪：曾被规划为城市副中心

城南：吴中区发展比较早的区域，界面有点老旧

胥口：坐等地铁5号线

木渎：配套还不错，奈何价格上不去

尹山湖：第一代园区外溢，业主非常团结

甪直：第二代园区外溢，最近常拿来和胜浦比较

推荐指数：

吴中太湖新城：★★★★

越溪：★★★

城南：★★

胥口：★★

木渎：★★★

尹山湖：★★★

甪直：★★★

好房姐排序：

吴中太湖新城＞尹山湖＞木渎＞甪直＞越溪＞城南＞胥口

▍相城区

高铁新城，元和，活力岛，黄埭，渭塘。

知名供应量大户之一的相城区，不过最近规划势头非常好。

高铁新城，在上周发布的相城十四五规划中，坐稳了相城NO.1的位置。再加上和大虹桥联动，大手笔，未来可以期待一下。

黄埭和渭塘，渭塘最近还有点2号线延线的热度，黄埭就比较小透明了。

适合人群：

非常看好高铁新城规划发展的人群。

平时活动半径（工作+生活）都在相城区的人群。

想入手地铁房的人群。

部分市区（姑苏区）外溢人群。

板块一句话点评：

高铁新城：相城主中心NO.1，和大虹桥联动，规划强劲

元和：相城区发展比较早的区域

活力岛：“前中心”，地摊经济全苏州最火，地段还不错

黄埭：要不是有开发商卖房子很容易被忽略+1

渭塘：比高铁新城还北，坐等2号线延线

推荐指数：

高铁新城：★★★★

元和：★★★

活力岛：★★★

黄埭：★★

渭塘：★★

好房姐排序：

高铁新城＞活力岛＞元和＞渭塘＞黄埭

如果把每一个区推荐指数第一的再拉出来排序，我 个 人大概会这样选：

平江新城＞娄葑＞科技城＞高铁新城＞吴江太湖新城＞吴中太湖新城

△ 注：上文提到的「好房姐排序」仅代表个人观点，仅供参考仅供参考仅供参考

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“怎么确定你的买房逻辑”

好了，我们进入下一步：确定你的买房逻辑。

大概是什么意思呢？

比如你面对一张我们做好的「300万总价段楼盘汇总」表格，怎么能高效地挑出你想要的楼盘呢？

我们前面讲了那么多，其实就是为了第一步：

1）选定你想买的区域板块（2-3个）

先确定好你想买的区域和板块，这点很重要，苏州范围那么大，根据自己的工作、生活半径、需求喜好，框出来至少2-3个吧。

2）确定你的买房需求

买房需求，就是首先你是自住还是投资？其次是你关注的需求点在哪里？

建议：给自己的需求排个序，至少明确前三点最重要的需求是什么。

例：小明的需求排序为：交通＞商业＞工作近＞规划好＞学区

如果他的前三点里都没有学区，选的时候就不要纠结学区了。

3）确定你想买的产品类型

然后就是挑楼盘，板块确定了，需求确定了，我们来确定产品类型。

你是想买高层还是洋房？精装还是毛坯？

户型面积大小有没有要求？三房还是两房？

不过我们表格里其实可以看到，300万大多数产品都是精装高层。面积从80几平到140平+的都有。这样你又可以筛选出一大批。

至少每个板块挑2个楼盘看看吧。

4）实地看房，精准对比

我的观点是，一定要实地看房。

等你挑出了符合自己需求的楼盘之后，去实地感受一下。这时候你才会真正认识到自己到底介意哪一点，关注哪一点，接受的底限在哪里。

看完一圈回来之后，相信你对板块有体会了，可以再精准到1个板块。

楼盘看了之后，到底产品怎么样，相信你也可以做一个精准的比较了。这时候就把你前面做的需求排序拿出来，一一比较，做选择题。

最后，300万苏州到底买哪清楚了吗？希望你通过这套买房逻辑买到你喜欢的房子。

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以上为正文，来自苏州好房姐

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