马来西亚买房怎么选？四大城市PK：吉隆坡S新山VS槟城VS马六甲

• 与国际都市相比，房价仍处于较低水平

• 本地租赁需求旺盛，租金收益高且稳定

吉隆坡作为马来西亚的首都兼最大城市，也是东南亚的第二大城市，许多在东南亚召开的国际级外交会议都会在新加坡和吉隆坡举行，因此吉隆坡也被视为是东南亚的第二大外交中心。

而在疫情之前，吉隆坡每年都拥有高达1230万名外国游客到访，超越了北京、罗马、台北、上海等，在最吸引外国游客的城市排名中位居全球第十名。

目前，马来西亚政府正投资了1720亿令吉(约3225亿元)开展“大吉隆坡计划”，届时人口将从现有的600万人增至1000万人。而随着中国“一带一路”政策的深入，政府不断放宽的外国人投资限制、为外资引进创造良好氛围，吉隆坡已成为众多跨国企业进驻东南亚的首选城市。

未来十年，将是吉隆坡房产投资的黄金期！

而最吉隆坡最吸引人投资关注的，莫过于吉隆坡市中心的“金三角”区域！

这里是全马房产最贵的黄金区域，被公认为投资大马房产最安全的选择！

早期的【黄金三角区】：

KLCC（国油双子塔）

KL tower（吉隆坡电视塔）

pavilion（百威年商圈）

成为了吉隆坡最人潮汹涌和核心经济支撑的一环！

全新的“吉隆坡黄金三角”增加了两个新地标：

“世界第二高楼”的Merdeka 118（马来吉隆坡118大厦）

“马来西亚第二高楼”的TRX（106交易塔国际金融中心）

这将是吉隆坡的下一个经济风向标，也是马来西亚未来商业经济圈的金融大脑！

02 新山（Johor Bahru）

新加坡旁 柔佛依斯干达特区

• 第二大城市，工业、商业中心

• 通过“新柔长堤”与新加坡直连

• 房价仅为新加坡1/3，潜力巨大

• 碧桂园、富力、新华联等中国开发商大规模开发

新山位于马来西亚最南端，与新加坡仅一桥之隔， “住在新山、工作到新加坡”已成为当地盛行的生活方式，每天来往新柔长堤的人数超过30万。

上图对面是新加坡，右侧是新马第一大桥

在市区外围，由新、马两国联手打造的“伊斯干达经济特区”正在快速发展，该特区将教育、医疗、物流、金融、度假等9大经济领域作为发展支柱，是马来西亚举国打造的经济新增长点，被誉为“深圳-香港”发展模式的完美复制，潜力无穷。

2016年霸屏央视广告的“新加坡旁 碧桂园森林城市”将新山推进中国投资者的眼中，目前新山的房价相对较低，适合投资者寻求成本较低的投资机会。

碧桂园森林城市最新实景图

随着新山—新加坡地铁的建设，交通便利性将进一步提高，将会有越来越多的人选择投资新加坡对岸的新山！

目前“柔新捷运”高架桥工程完成32.4%，预计2026年竣工！

03槟城（Penang）

度假养老胜地，投资回报率仅次于首都

槟城作为海岛城市，自然环境优越，医疗及教育资源仅次于首都吉隆坡，而房价及生活成本均低于首都。

因此近年来，越来越多的海内外人士来到槟城度假定居，也促进了当地房产租售市场，投资回报率在4%-4.5%。

槟城夜景

值得一提的是，居住在槟城的外籍人士也相当多，占槟城总人口将近9%。他们大多数来自新加坡、日本、亚洲各国，以及其他英联邦国家，更视槟城为移居或享受退休生活的理想地。

国际生活（International Living）在2020年11月，将槟城评选为11个最适合海外退休的岛屿之一，是马来西亚唯一上榜的岛屿。槟城在这一排名中位居第三，仅次于马尔他和西班牙的马略卡岛，在亚洲国家中排行第一位。

04 马六甲（Malacca）

历史文化名城

马六甲是知名的非物质文化遗产城市，曾被葡萄牙、荷兰和英国先后殖民占领，因此留下了许多特色建筑及多种文化，逐渐成为旅游城市。

就地理位置而言，马六甲位于西马半岛的中部，紧邻马六甲海峡。古城区被联合国教科文组织列为世界遗产名录。

在2018年，马六甲的游客总数达到1400万。类比一下国内热门的泰国旅游目的地，芭提雅每年的游客数是1200万，普吉岛800万。

充足的客源量，潜在的蕴含着庞大的房屋出租需求。马六甲的住宿和酒店非常的稀缺，大部分出租率都高达90%。

马六甲与吉隆坡、新山和槟城相比，其设施和资源可能相对较少；整体规划发展缓慢，不确定因素多，投资风险较高。

建议：

（1）如果寻求经济发展水平较高、房产升值潜力大和完善的城市配套设施，吉隆坡可能是最佳选择。

（2）如果希望在马来西亚与新加坡之间寻找一个房产投资机会，新山可能是一个理想的选择。

（3）如果喜欢海滨风光和多元文化环境，槟城可能是一个很好的选择。

（4）如果对历史和文化感兴趣，而且预算较为有限，马六甲可能是一个合适的选择。

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