7月成交572套，下降66%！吉安新房迎来“最惨淡季”。2023年7月份楼市月刊

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一、市场资讯

吉安公积金最新消息！有大变动！从2023年7月1日起，我市个体经营、非全日制以及新就业形态等灵活方式就业的人员，年满18周岁且男性未满60周岁、女性未满55周岁，具有完全民事行为能力，在我市以个人名义缴纳城乡居民社会基本养老保险的，就可以缴存住房公积金。

上半年住宅销售额同比增长3.7%

7月17日，国家统计局发布2023年上半年全国房地产市场基本情况。在商品房销售和待售方面，2023年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。2023年6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17%。其中，住宅待售面积增长18%。

央行回应提前还房贷，支持和鼓励自主协商

2023年7月14日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜在回应记者提问时表示，提前还款的原因也不是单方面的，还有理财收益率等其他因素的影响。邹澜表示：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

棚改2.0？地产大利好！专家最新解读

7月21日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

重磅！住建部明确：落实降低首套首付比例，认房不认贷

7月27日夜间，住房和城乡建设部传出消息称，倪虹部长近日召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

房子难卖，这个省会城市也开始“以房换房”，最高还补贴40万…

近日，黑龙江哈尔滨松北区绿地东北亚国博城（住宅推广案名黄埔公馆5期）推出老房免费换新房，额外最高还补贴40万元，引发购房者关注。易居研究院研究总监严跃进认为，上述楼盘以旧换新的营销方式，其实与一般置换人群的买房方式一样，只是通过整合资源，把全流程打通，使得买房过程更加流畅，出发点是好的，提高销售效率。“但需要提醒的是，目前房地产市场政策在变化，卖房与买房两端的交易都可能产生纠纷，应该注意各个环节的衔接。”

取消公摊面积？这一省会城市放大招，提出这些房地产政策新思路7月29日，据“合肥发布”公众号消息，合肥市召开房地产专题会议，明确要抓紧完善十项工作举措，包括大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，积极探索商品房销售按套内面积计价，大胆探索“城中村”改造土地供应“定向挂牌、协议出让”等。

二、本地资讯

吉安城南将新建全民健身中心！公告已发布！

根据选聘公告显示，庐陵新区市民健身中心项目总建筑面积1102.88平方米，包括羽毛球、气排球馆、乒乓球及附属用房、更衣淋浴室、卫生间、休息室等，主要建设内容包括土建及装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、消防工程等，建设总投资预计600万元。

吉安市中心城区公积金贷款额度提升！

从7月15日起阶段性提高缴存职工在中心城区购买新建商品房住房公积金贷款最高额度，现将具体事项通知如下：一、夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭（至少有一方在吉安市范围内缴存），住房公积金贷款最高额度由80万元提高至90万元。二、本地单缴存职工家庭，住房公积金贷款最高额度由70万元提高至80万元。三、异地缴存职工家庭，住房公积金贷款最高额度由70万元提高至80万元。上述政策暂定实施至2024年3月31日。

已签约！吉安奥特莱斯落地井大版块！总投资5亿打造！7月17日，青原区举行东瑞·奥特莱斯广场项目合作三方协议签约仪式。区委书记匡晓卫讲话，区委常委、副区长陈嵩主持，副区长张毓卿、千城奥莱（上海）供应链有限公司总经理魏强、吉安东晟置业有限公司董事长彭海金等出席。

加快推进！长赣高铁将力争年底前全面开工

2023年4月国铁集团鉴定中心在北京组织召开了新建长沙至赣州高速铁路初步设计(鉴修) 审查会，目前正在积极配合业主单位、设计单位开展项目初步设计修改完善、环水保等初步设计各项审批前置要件、施工图设计等的报批工作，力争今年年底前全面开工。

成功签约，吉安市与东南大学深化校地合作取得重大进展！7月26日，吉安市人民政府与东南大学举行战略合作框架协议签约仪式。市委副书记、市长罗文江，东南大学党委常委、副校长孙立涛分别讲话。孙立涛简要介绍了东南大学的学科建设，尤其是工科等优势学科发展情况。他表示，东南大学与吉安深化校地合作，把科研大文章写在革命老区大地上具有重要意义。东南大学将发挥学科优势和平台优势，紧密结合吉安革命老区地方特色，进一步用学科优势凝练更多合作成果，助力吉安革命老区高质量发展。

占地35亩，吉安将新建一省属公立医院！项目已批复！

青原区人民政府与井冈山大学合作共建井冈山大学附属中学、附属口腔医院签约仪式举行。据悉，井冈山大学附属口腔医院是一所集医疗、教学、科研、预防、培训于一体的省属公立三级口腔专科医院，为井冈山大学直属单位。医院由青原区人民政府和井冈山大学共同创建，项目分两期建设，一期设置牙椅60张、床位50张，面积约7000㎡，二期设置牙椅300张、床位100张，面积约35亩。

与吉安一中、附小等合作办学！井开区教育资源要提升了！

7月25日，市教育体育局直属学校和井冈山经开区学校合作办学签约仪式在井冈山经开区管委会举行。市委常委、副市长、区党工委书记漆海云出席并讲话。副市长周密，区管委会主任黄国栋出席并为合作共建学校授牌。市委教体工委书记、市教体局局长李全胜出席并讲话。区党工委副书记、管委会常务副主任杜滨和市教体局副局长胡晓燕分别代表双方签约。区党工委副书记郭晶晶主持。吉安一中、吉师附小、市保育院主要负责同志和市教体局、各市直学校有关同志出席。

二、住宅市场

（一）成交分析

7月吉安市区共成交新房572套，环比下降66.07%；成交面积62116.44㎡，环比下降65.05%；其中，吉州区243套，环比下降82.62%；成交面积27854.37㎡，环比下降63.34%；青原区成交298套，环比增长73.26%，成交面积31640.45㎡，环比增长48.16%；井开区成交31套，环比下降73.28%，成交面积2621.62㎡，环比下降78.31%。

7月份，新房成交占比最大的是吉州区，占比52%，相较6月份下降31%；青原区占比43%，相较上一周期增长33个百分点，井开区占5%，相较上一周期下降2个百分点 ；

吉安市7月份成交占比

7月份，吉安市二手房共成交577套，成交面积65206.15㎡。

（二）预售公示

本周无新增预售

三、土拍市场

（一）土拍汇总

四、楼盘动态

五、总结

7月份的成交非常惨淡！

虽然这个月有陆续出台了不少政策，但对吉安楼市的影响并不大。整个7月份，没有大宗的商品房住宅用地成交。之前成交的地块也没有上新入市，项目开发周期边长。不过，7月份确实是淡季。

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土拍：

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