房贷利率 合肥(重磅合肥房贷利率再次暴降588高利率的也可以降)

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果然，降息！

但这是一个意想不到的，非常罕见的“不对称降息”！

这一次，所有人的利率都可以降低...

NO.1丨壹

合肥抵押贷款利率暴降！所有买家都可以享受

就在刚才，央行宣布2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR为3.65%(以前为3.7%)，5年期以上LPR为4.30%(以前为4.45%)。

无论是参考实体经济贷款的一年期LPR，或者参考五年期的抵押贷款LPR，都降息了！

只有明显的不对称降息：1年期降息5个基点，5年期降息15个基点。

合肥的抵押贷款利率，没有意外再次暴跌！

注：数据统计时间为2022年8月22日，各大银行支行的信息或有出入，具体信息以银行官方为准。

根据本站调查，合肥房贷利率已调整为：第一套4.1%，第二套4.9%！

先来看看大家最关心的话题:5.88%的高位站岗者能否享受到这波红利。

这3-4年买房贷款，第一套利率基本为4.8基点 1.08加点=去年5.88%的利率从4.8降至4.8%.许多人的利率下降到5.73%。

因此，即使是5.88%的群体也可以享受这波红利，即4.3基点 108加点=5.38%。

虽然108的加分不能动，但整体利率也降了不少。

但是，如果当初选择了固定利率，现在就不能改变了。

那么，5.38%的利率什么时候可以执行呢？利率重新定价有两个时间段，一个是每年1月20日，另一个是贷款时间的第二年。比如你第一次还贷是9月，明年9月利率会重新定价。

合肥利率暴跌，这传达了什么信号？对房地产市场有什么影响？

1.多方面刺激和引导买房

目前的经济形势，想必很多人都知道，房地产作为支柱企业，必须在经济复苏中发挥关键作用。

如何发挥作用？说白了，就是刺激更多的人买房。

如果利息高，利率会降低；如果首付高，首付会降低。

目前，南京、苏州等城市已下调首付政策，合肥银行也有迹象，下一步将大规模实施。

因此，红利将继续释放，以刺激房地产市场的升温。

2.大量购房者将涌入楼市

利率的下调必然会激起大多数购房者的心。毕竟和以前相比，月供少了1000多，利息大了几十万，还是挺抢眼的。

因此，市场上的购房群体必然会增加，带动新房二手房成交量的增加。

3.购房成本大幅降低

为了更直观，我们还是比较了5.88%和4.1%的利息和月供差距。

贷款100万元，周期30年，等额本息，利率5.88%，利率113.06万元，月供5918.57元。

利率为4.1%的，利率为73.95万元，月供4831.98元。

相比之下，月供差1086.59元，利息差39.11万元。

差距，巨大！

所以，5.88高利率者，手头有一点资金，赶紧提前还款。

下一步利率会再次下降吗？

就我个人而言，我认为仍然有可能合肥的利率降至4.25%。许多人认为它已经很低了，接下来会有回调的趋势，但今天的消息直接打破了许多谣言，并传达了一个非常重要的信息：

随着经济形势的发展，如果后续房地产市场仍不温不火，利率可能仍有下调的空间！

NO.2丨贰

30年来最低水平！利率会再次下降吗？

这是LPR自今年1月以来的第一次降息，也是5年期LPR自今年5月以来的第二次降息。

降息后，房贷最优利率(首次购买普通住房)可低至4.10%。

无论是房贷基准利率(4.30%)，还是房贷最优利率(4.10%)，都创历史新低:

这意味：

首先，由于经济面临二次触底的风险，高层管理层在三个方面倾向于稳定增长（考虑短期和长期发展、经济增长和价格稳定、内部平衡和外部平衡）。

第二，这意味着房地产新一轮救市正式启动。

央行大规模降息，上海刚刚公布的临港新区购房新政，在临港新区，外国人购房门槛从5年社保降至3年，再降至1年。

等等都表明，新一轮救市即将启动，下一个城市，很有可能会出现更宽松的房地产市场政策。

此外，防止烂尾、保交付的政策也上升到了国家层面。

具体措施包括：通过专项贷款和银行贷款跟进，支持逾期住宅项目建设和交付，维护买方的合法权益，维护整体社会稳定。

因此，就解决具体问题而言，住房和城乡建设部、财政部和央行联合发布「保交楼」新措施确实是准确的措施；但这并不意味着药物可以立即消除：首先，「保交楼」面对复杂的问题，即使有政策银行的资金注入，也需要很长时间才能慢慢解决这些棘手的死结；其次，目前的新措施仍然是关注解决问题的项目，而不是处理问题的企业，这个项目的数量非常大，这也需要很长时间。

还是那句话:如果不用快刀斩乱麻来处理问题企业，而是用小火慢炖来处理问题项目，那么「保交楼」这将是一项漫长的事业。从这个角度来看，救市还没有下定决心。

我们所说的拯救市场的决心并不意味着拯救那些人「爆雷」房地产企业，但让他们主动承担法律范围内的责任，退出，不要让他们坚持躺下。

让我们梳理一下这两项新政策：抵押贷款利率降至历史上最低，这是一种刺激手段；通过政策性银行专项贷款促进「保交楼」工作，这是一种修复手段，为了修复几乎千疮百孔的市场信心。

双管齐下，或多或少是好的；但最好不要寄予厚望。毕竟目前的刺激手段已经产生了一定的耐药性。目前的修复方法不是暴风雨，而是默默润物。

但无论如何，让房地产市场冷清一段时间，你都可以建议更多的人离开市场。房地产市场不需要火烹饪油市场，不需要像买卷心菜一样随意购买军队；房地产市场需要的是那些犹豫，想了一千次敢于支付订单的人——这样的房地产市场，是一个坚实而稳定的房地产市场。

可以预见，宽松是下半年市场政策的主调！

NO.3丨叁

5.88%利率转贷4.1%，可靠吗？

有人肯定会问，除了提前还贷，是否有可能将高位5.88%降至4.1%的利率？

此前，一些网民透露，他们已经做了降低利率的方法，甚至向我推荐了可以处理这种业务的员工。

“就是先还清自己房子的贷款，再申请营业执照，再抵押贷款”，其实就是商业贷款。买方可以通过房地产抵押等担保方式向银行借款，取代银行为中小企业主或个体工商户推出的融资产品。

据专门办理该业务的工作人员介绍：

1.“贷款还清或不还清都可以做”

“一般来说，这取决于你的贷款金额。如果贷款金额不多，可以还清。年化利率约为3.55%-4.1%；你也可以不还清。如果你做第二次抵押，利率约为4.4%-4.6%。（具体利率可能会发生变化）

贷款期限一般为3-5年，但有些人会在还款后转身贷款。有些人甚至用这种方法贷款10年。目前，合肥一般为3-5年，最长为10年。每家银行都有一点不同。

还款是先利息后本金，比如三年利息还清，本金一次性还清。如果中途还本金，就不会有违约金，还款方式比较灵活。

2.“营业执照6500元，服务费1%-1.5%”

由于商业贷款需要通过抵押贷款从银行借款，资金也需要用于生产经营，申请人需要满足相应的审计要求。

对于名下有正常经营公司的购房者，中介会根据公司的经营资质和个人情况制定置换计划。名下没有公司怎么办？

“目前办理这项业务的人大多不是做生意的，需要办理营业执照，注册需要半年以上。

“这不是什么大问题。我们都可以帮你办营业执照。费用为你6500元，业务流程可以帮你操作。你不用担心自己。

据工作人员介绍，个人可以做这种生意，但由于程序多，很多人一般会委托专门的人来做。“就像二手房中介一样，也是一种服务。我们帮你做好各种工作，收取服务费，大概是总房价的1-1.5%。

3.“可以提供预付款服务，费用千分之一点五”

“如果你能自己还清，那当然是最好的。如果你没有钱还房款，或者钱不够，我们也会提供预付款。

据了解，目前市场上垫资的费用也不等，万分之六， 万分之八到千分之一，千分之一点五都有。换算下，如果垫款100万，一天的费用从600元到1500元不等。

利息存了几十万，但你敢做吗？

据工作人员介绍，现在有很多买家处理这种贷款业务。“想想利率从5.88%降到4.25%。你能省多少利息？你可以省下这笔钱。

的确，算过账的人都觉得很“诱人”。(具体差额参考以上)

但是，事情越诱人，背后的风险就越大！

就连专业人士也承认：风险很大！”告诉你没有风险当然是不现实的，只能说帮助你避免风险，只要你听我们的，基本问题就不大。

首先，用商业贷款取代抵押贷款只是为个人节省了部分利息负担，但商业贷款期限往往远低于抵押贷款，事实上，这也将大大加剧每个本息还款期的压力。对于资本实力有限的普通购房者，不适合，还款压力增加，生活质量将大大降低。

其次，在整个处理过程中，所涉及的各种费用，这种无形的成本并不小，特别是如果涉及预付款，成本仍然相当高，这也是你的成本。

最后，最重要的是，中国早就明确规定禁止经营贷款流入房地产市场。

2021年3月26日，中国银监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布《关于防止经营贷款非法流入房地产的通知》(以下简称《通知》)，明确规定:

银行金融机构应书面提示借款人非法使用信贷资金购买法律风险和相关影响，与借款人签订贷款协议应同时签署资金使用承诺书，明确一旦发现贷款挪用房地产领域将立即收回贷款，减少信贷额度，并追究相应的法律责任。

值得一提的是，今年4月，中国邮政储蓄银行有限公司宿迁分行因个人经营贷款流入房地产领域的违规行为被罚款30万元。

对于买方：一旦发现或向监管机构报告，银行通常会在限期内收回贷款，从而迫使获得商业贷款的买方违约，影响个人信用调查。

NO.4丨肆

结语

市场变化总是很快，比如房价，比如利率。

近三年来，滨湖从1.8万涨到3万，高科技从1.8万涨到2.5万，包河、蜀山、庐阳等地从2万涨到2.5万，经济开发从1.6万涨到2.5万，新站从1.3万涨到1.6万...等等，其实比利率高很多。

因此，高利率的购房者不必太担心。毕竟，他们享受房价的红利。