滨湖省府再添“巨无霸”地块 义城拆迁迎重大进展

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　　核心提示：滨湖省府再添“巨无霸”地块!6月开卖!义城迎重大进展，拆迁范围、补偿细则刚刚曝光!板块土市真火!月底又要摇号抢地

　　省府东炸出超300亩“巨无霸”地块!6月开卖

　　滨湖再推1宗305.41亩“巨无霸”地块， 暂定6月27日拍卖!

　　滨湖BH2019-01、02、03、04号地块位于滨湖区上海路以东、紫云路以北，总面积305.41亩。

　　滨湖BH2019-01、02、03、04号地块

　　其中幼儿园占地面积约27.2亩，去除该类地块面积，整体居住地面积也有近280亩!

　　地块规划为居住用地、幼儿园等，居住年限为70年，容积率：≤2.2，建筑密度：≤22%，绿化率：≥40%，参考单价：1000万元/亩，竞买保证金：150000万，最高限价：2280万/亩。

　　竞买要求

　　1.配建地上建筑面积不低于6万平方米租赁住房。

　　2.同步修建独立占地、有独立出入口且配套地下停车位不少于200个的2个21班幼儿园。

　　3.无条件出资建设地块内规划的约3万平方米(最终以规划和实际测绘为准)防空地下室。

　　4.竞得人须独立出资开发建设运营本地块，竞得土地后不得以合作开发(不包括联合竞买形式的合作开发)、股权转让等任何形式实施本地块的开发建设运营。否则，视为违约，无偿收回本次出让全部土地使用权及地上建筑物。此款由滨湖新区建设管理委员会监督落实。

　　该地块一出，迅速成为业内人士关注焦点!

　　对于该地块，有大V表示：该地块的地价应该拍不高，高速、皖投等国企中标的可能性很大。

　　此外，还有人猜测可能是某机关单位的福利房。

　　该地块位于滨湖区省府东板块，也是近年来合肥最热门的板块之一。

　　重大进展!省府东义城拆迁范围、补偿细则全曝光

　　除了该地块，同样位于省府东板块的百年义城老街也传来重磅消息!

　　近日，合肥市政府信息公开网上发布了关于对《滨湖新区上海路以东地块改造项目国有土地上房屋征收与补偿方案征求意见稿》征求意见的通知。

　　义城拆迁房屋征收与补偿方案

　　征求意见稿发布，意味着义城老街的拆迁工作又迈出了一大步，对此，业内人士表示，意义重大，促进省府东的发展。

　　与此同时，义城拆迁房屋征收与补偿方案出炉。

　　根据义城拆迁公告显示，其中涉及征收范围、征收补偿方式和补偿原则等。

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　　1征收范围：

　　该项目建设地点为滨湖新区上海路以东、天津路以西、环湖北路以北、迎淮路以南，具体以规划部门确定的征收范围为准。

　　2征收补偿方式：

　　此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换，也可以选择货币化补偿;非住宅实行货币化补偿。

　　(一)住宅产权调换

　　1、安置地点：义城街道辖区广东路、宁波路周边。

　　2、安置原则：以每套房屋为单位，对应套型安置。

　　3、安置房面积的确定：

　　(1)按房屋套内建筑面积“征一补一”。

　　(2)根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积;异地产权调换的，根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数。

　　(3)被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户(共有产权按一户计)增购不超过15平方米建筑面积，增购后仍不足50平方米建筑面积的，增补至50平方米建筑面积。增购价格按照建筑安装成本价(2400元/m2)计算。

　　(4)根据(2)、(3)两款相加后确定的建筑面积，与对应套型面积不符的，被征收人可以选择邻近的房屋套型，所增补的建筑面积按照建筑安装成本价(2400元/m2)结算，所减少的建筑面积按照市场评估价结算。

　　(5)安置房的最终建筑面积以测绘部门出具的测绘报告为准。

　　(二)住宅货币化补偿

　　征收住宅房屋实行货币补偿的，按以下规定计算补偿。

　　住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×(征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价-建筑安装成本价)。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×(100%+不超过30%公摊系数)。

　　(三)非住宅货币化补偿

　　非住宅房屋货币化补偿金额根据征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，结合被征收房屋调查登记时的结构、成新、层次、配套等修正因素计。

　　3公管房和自管房的补偿原则：

　　1、征收合肥市直管公房或者单位自管公房，原租赁关系继续保持的，给予房屋产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，被征收人也可以选择货币补偿。

　　2、征收合肥市直管住宅公房实行货币补偿的，房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的，货币补偿金额的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人，房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已按国家房改政策购房，但未达到规定标准的，不足规定标准的房屋面积，货币补偿金额的30%支付给被征收人，70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定标准享受国家房改政策购房的，应当无偿腾退。

　　3、征收单位自管住宅公房实行货币补偿的，货币补偿金额全额支付给房屋产权单位，单位可以按照前款规定进行分配。

　　4搬迁补助费：

　　1、住宅：每户500元/次，产权调换过渡安置的支付两次搬迁费、现房安置或货币补偿支付一次搬家费。

　　2、非住宅：办公用房5元/m，商业、仓储等8元/m。

　　5临时安置补助费：

　　1、实行产权调换过渡安置的：

　　过渡期内被征收人自行解决临时住房，房屋征收部门按照规定标准支付临时安置补助费。

　　(1)按被征收房屋的产权调换建筑面积给予补助，产权调换面积小于50平方米的，按照50平方米计算。

　　一环内：18个月内，给予15元/月 m补助费;逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，给予22.5元/月 m补助费;超过12个月以上的，给予30元/月 m补助费;

　　二环内：18个月内，给予12元/月 m补助费;逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，给予18元/月 m补助费;超过12个月以上的，给予24元/月 m补助费;

　　二环外：18个月内，给予10元/月 m补助费;逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，给予15元/月 m补助费;超过12个月以上的，给予20元/月 m补助费。

　　(2)临时安置补助费从被征收人交房之月起发放至回迁安置公告时止，房屋安置公告发布后，对按期办理回迁安置手续的被征收人可再按照规定标准额外支付不超过2个月的临时安置费。

　　2、实行现房安置或货币补偿的：

　　房屋征收部门按被征收房屋性质和用途对应补助标准，一次性支付不超过5个月临时安置补助费。

　　后期将规划总用地面积为526亩!将变身特色商业街区?

　　历经500多年风浪的义城，见证了合肥从江淮小邑到大湖名城的沧桑巨变，然而随着时代的发展，曾经盛极一时的商业繁华渐成记忆。

　　这条横亘在巢湖岸边，滨湖省府东边的义城老街，如今早已破落不堪，不仅影响观感，甚至对于片区的发展也有一定的影响。

　　对于义城老街拆迁改造的问题，一直以来也是备受关注!

　　2017年的时候，有报道称“由于拆迁困难，未拆迁的义城老街房屋将不再拆迁了老街原样保留”。义城老街的居民曾网上投诉，义城老街现在已成为一座孤岛，周边的村庄均已完成拆迁，就剩下它孤零零的在这。那一大片房子与周围的房屋格格不入，十分影响城市面貌，看着太难看了。

　　在2017年2月份的合肥土拍，省政府板块周边的滨湖20号地块被龙湖拍下时，义城老街也就在地块和省政府周边，当时的规划就是要给项目周边的义城老街规划改建成省政府板块的街区。

　　义城老街

　　1月底，有网友在合肥12345政务服务直通车网站咨询“包河区义城镇义城老街2019年有无拆迁计划”?

　　随后包河区回复：经区住建局了解，义城老街和富民北街将于春节后启动征迁计划。如有通知，所在街道社区会及时张贴通知。

　　此消息一出，义城老街的居民彻底沸腾!

　　3月13日，安徽公共资源交易中心公布了《合肥滨湖新区义城安置房项目规划方案及施工图设计项目公开招标公告》，本项目拟招两家中标单位，项目概算4033万元。

　　义城老街

　　1.规划总用地面积约526亩

　　义城安置点项目规划总用地面积约526亩，分为4个地块建设，总建筑面积约113万平方米，建设内容以安置房为主，并建设配套的物业管理、睦邻中心、幼儿园等公共基础设施。

　　2.安置点项目计划分四处建设

　　今年2月份，合肥市政府信息公开网公布了《合肥市发展改革委关于滨湖新区义城安置点建设工程立项的批复》。文件指出，

　　本项目选址位于滨湖新区，计划分四处建设：

　　地块一位于扬子江路与福建路交口东南侧;地块二位于紫云路与广东路交口东南侧;地块三位于宁波路与广东路交口西南侧;地块四位于宁波路与天津路交口西南侧。

　　项目总建筑面积约128万平方米，主要建设内容包括安置住房、睦邻中心、幼儿园及配套用房等。

　　工程估算总投资662216万元。

　　义城老街

　　盛况空前!省府板块土市火热，月底又要摇号抢地

　　义城老街位于滨湖区省府东板块，也是近年来合肥最热门的板块之一。有网友表示，该区域将是省内已金贵的地。

　　这一点，从近期板块内的土拍热度也可以看出，近几个月板块内不断有新地块出让，板块内房价成为滨湖制高点。

　　2019年截至目前，滨湖区共出让3宗334.427亩居住地，平均成交地价为2280万/亩，平均楼面价15536.82元/㎡，平均溢价率109.97%，3宗地块均位于省府板块。

　　分别是融创滨湖BH2018-02号地块地块、旭辉滨湖BH2019-12号地块、禹洲+绿城滨湖BH2019-05号地块。

　　滨湖BH2018-02号地块地块

　　3月21日土拍，滨湖BH2018-02号地块被融创夺得，楼面价17099.91元/平米。

　　4月底土拍，板块内再推2宗地块，分别是BH2019-12和BH2019-05号地块，两宗地块隔包河大道相望。

　　BH2019-12和BH2019-05号地块

　　最终，BH2019-12号地块被旭辉拿下，地块楼面价A地块：15545.38元/㎡，B地块：13679.93元/㎡;BH2019-05号地块被禹洲和绿城联合夺得。

　　当天土拍，滨湖BH2019-12号地块的竞买人达到71家，创造了合肥单宗土地报名数历史新高，可谓盛况空前。

　　值得关注的是，在5月底，滨湖区省府板块还将有一宗地块将出让。

　　滨湖区BH2019-10地块，位于滨湖区扬子江路以南、华山路以东。面积为73.9亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年。

　　滨湖区BH2019-10地块

　　容积率≤2.5，参考地价：居住1800、幼儿园120(拍卖时，幼儿园用地价格固定，居住用地价格变化)，竞买保证金2.5亿元。地块将于5月30日拍卖。

　　将出让的滨湖BH2019-10地块，与今年出让的3宗居住地都位于省府板块，预计报价将达到最高限价2280万/亩(楼面价13679.93元/㎡)，最终摇号决定竞得人。

　　上次参拍滨湖BH2019-05、滨湖BH2019-12地块的融创，绿城，禹洲，置地，新希望，旭辉，金地，新城，建发，万科，国贸，雅居乐，华宇，金辉，阳光城，保利，伟星，华润，中海，正荣，金科，金茂，荣盛，新力，中南，当代，碧桂园，祥源，龙湖等房企可能会参拍滨湖BH2019-10地块。

　　文章来源：新安房产网http://news.xafc.com/showall-160-862338-1.html

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