超1800亩！四里河周边规划出炉，涉及住宅、教育、商业......

手机看新闻

从四牌楼、三孝口、城隍庙到合肥百货大楼、淮河路步行街，庐阳作为合肥的中心城区，集结了城市的繁华与生活的烟火，也展现着合肥的独特风韵。

而随着时代前进的步伐，庐阳也在城市进阶的过程中不断发力，迭代焕新。

今天， 我想和大家聊一聊庐阳。

| 壹

超1800亩规划出炉！

首先，来看一下庐阳区最近的大动作：庐阳区大杨片区规划出炉！

据合肥市自然资源规划局发布的城乡规划编制公开公示信息显示，合肥市庐阳区四里河大杨“金三角”片区控制性详细规划批前公示正在公示中，涉及到近1800亩的地域规划。

详细情况如下：

此次规划，位于庐阳区四里河路与董铺路交口东南角。规划范围东至四里河路南至溢洪道，西至董铺路，北至四里河路与董铺路交口，总面积119.94公顷(约1799.1亩)。

其中，涉宅用地6宗，共347.55亩；商业商务金融用地3宗，共135.75亩；九年制中小学用地1宗，约54.75亩；12班制幼儿园用地2宗，共计16.5亩。

这种大规模的的规划，在近几年的庐阳区屈指可数，而这份大手笔背后脱离不开的，无疑是城市的发展大势。

不久之前，《合肥庐阳北部中心专项规划和城市设计》（暂定名）拟组织招标编制，合肥提出谋划打造庐阳北部新中心。

一方面，规划建设庐阳北部中心，将填补城北缺少合适二级中心“空白”。

另一方面，重点对6.8平方公里核心区展开设计，包括专项规划和核心区城市设计两个层面的内容，塑造特色形象空间，彰显庐阳新时代气质。

并且，为了凸显水城共融、蓝绿交织的城市特色，此次规划还将重点围绕“一轴一带一园一心一港”进行建设与改造，塑造出新的环境风貌。

NO.2 | 贰

庐阳楼市现状

而回归到楼市上来看，庐阳区也有着属于自己的行情。

根据金刚石数据显示，截至目前，庐阳区房源存量为2652套，成交套数为4339套，成交均价约1.98万/㎡，去化周期为3.46个月。

数据来源于金刚石

纯新盘方面，庐阳区有佳源誉和湾和佳源LY202105号地块待售。

佳源誉和湾项目位于北一环与肥西路交口东南角，目前城市已展厅开放，首开时间待定。

3月5日佳源以1915万元/亩竞得庐阳区LY202101号地块，总价64479.61万元，居住楼面价16896.97元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。

而在6月3日，佳源再次发力，以1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块，总价104168.9万元，居住楼面价10295.4元/㎡，溢价率29.61%，竞配建面积24700㎡。目前暂无更多信息曝光。

在售楼盘方面，目前的庐阳，在售新房数量不算多，但还是有几个楼盘值得推荐。

具体如下：

1、祥生庐州云境：目前在售底复房源，即将加推，主力面积约126㎡-145㎡，均价约2.5-2.9万/㎡。

项目效果图

2、融创长江壹号：目前在售大平层房源，面积约157㎡，均价2.4万/㎡；在售面积约154-197㎡房源，均价2.3-2.5万/㎡。

3、万兴林里间：在售小高层房源，面积约105㎡-118㎡，均价约2.6万/㎡；在售低密度多层，面积约118㎡。

项目效果图

4、合景映月湾：预计6月份加推低密度多层房源，面积约128㎡，均价约2.8万/㎡。

5、江山庐州印：在售装修小高层（11层），面积约144㎡，均价约1.95万/㎡；在售毛坯多层，面积约122-392㎡，均价1.85万/㎡；在售毛坯高层，面积约98㎡，均价1.6万/㎡。

二手房方面，均价约2.26万/㎡，价格环比上月上涨了0.31%，整体价格较为稳定。

而从区域划分的角度来说，部分区域房价有所上升，部分区域房价有所下跌，部分区域房价持平。

具体如下：

1、四牌楼及周边：均价约1.5万+/㎡，价格环比上月持平。

2、北一环及周边：均价约2.23万+/㎡，价格环比上月上涨了5.96%。

3、四里河及周边：均价约2.8万+/㎡，价格环比上月持平。

4、市城建医院及周边：均价约7329元/㎡，价格环比上月持平。

5、北二环及周边：均价约2.29万+/㎡，价格环比上月上涨了约0.55%。

6、市府广场及周边：均价约1.89万+/㎡，价格环比上月上涨了约1.18%。

7、杏花公园及周边：均价约1.76万+/㎡，价格环比上月下跌了约0.23%。

8、菱湖公园及周边：均价约1.89万+/㎡，价格环比上月上涨了约3.82%。

9、大杨镇：均价约1.85万+/㎡，价格环比上月持平。

10、海棠及周边：均价约2.22万+/㎡，价格环比上月上涨约3.16%。

11、汲路桥及周边：均价约2万+/㎡，价格环比上月持平。

NO.3丨叁

结 语

大家都知道，庐阳位于老城区，生活配套较丰富且完善，是是适合买来自住的优质区域。

对于购房者来说，想买庐阳的基本上都是冲着生活更加舒适和便捷来的，更多的追求楼盘的品质和周边配套。不过，老城区可供出让的土地会越来越少，可供挑选的房子也越来越有限。

而“北部新中心”概念的提出，意味着政府将给予庐阳不少的资源倾注，并且，“北部新中心”还有可进行连片开发的区域，随着规划加快落实，该区域将成为庐阳的新封面，值得我们我们期待。

（部分信息来源于各大网站、平台，详情以售楼处为准）

免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了您的合法权益，请进行投诉。对作者发布之内容，未经许可，不得转载。