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二手房是先谈房价还是先谈中介费啊？链家谈到1.3%
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前言：献给准备买二手房的帝都青年！用真实的案例来分享二手房交易经验！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑，祝愿帝青们生活更加幸福美满！  货比三家，买卖自由，买二手房砍中介费是很常见的事情！ 很多初次买二手房的新手小白可能会问，到底应该是先谈房价呢？还是先谈中介费呢？这个问题的答案众说纷纭，每个经验丰富的老鸟都有自己的一套理论。 实际上问题的关键不在于砍价的先后顺序，每种方式都有实战效果很好的案例；而真正的核心要素是在于你是否懂行？是否能识破中介的忽悠套路？是否能熟悉当下的市场行情？是否能对二手房交易流程了然于心？ 因为二手房买卖是一种频次很低的消费行为，人一辈子买不了几套房子；而中介群体又是坑蒙拐骗毫无底线的，中介就是能坑一个就算一个，能坑一波就是一波，压根都无所谓回头客的；因为新手小白太多了，骗子都不够用的；所以各位帝青们，第一次买二手房的时候，一定要做好功课，多读读前人的经验攻略，多看看房子了解当下的市场行情；如果脑子一片空白就冒然操作二手房，那必然就成了中介眼中的钱多人傻砧板上嗷嗷待宰的肥羊了~~ 下文中有在链家谈到1.3%中介费的实际案例，所以说中介总是拿什么公司规定来搪塞，各种表演各种演戏，全都是扯淡的~~中介群体没什么底线~~中介费也是没有底线的~~倡导二手房自行成交，节省中介费，房主多卖钱，买家少花钱！1，是先谈房价还是先谈中介费啊？摘要: 大家多年的经验积累，先谈中介费可能更有利；☆──────────────────☆ Cissy (和未来有约) 于 (Fri Jun 19 10:44:27 2015) 先谈中介费，不谈好中介费不见业主谈价钱，否则不要想砍下中介费。 不过你得确定没人跟你抢这套房，担心这个就不好说了。 中介会跟你blabla，你房价还没谈好谈中介费是浪费时间，你可以回他，花那么多时间谈好房价，中介费谈不拢更浪费时间。 中介就是看中这点，你房价都谈好了，一般不会因为中介费谈不下来就不买了。 ☆──────────────────☆ ilovehupp (碧根果) 于 (Fri Jun 19 10:52:43 2015) 对对 我们当时就是吃了这个亏 说好的中介费 但是 签合同的时候中介涨到1.74 最后也硬着头皮签了 ☆──────────────────☆ Cissy (和未来有约) 于 (Fri Jun 19 10:57:37 2015) 我也是谈好的中介费，签合同的时候中介要涨，但是已经跟卖家谈好价了，卖家很配合，说那就算了，不签了。 然后晚上回家以后中介认怂，答应原来的价格。第二天我又让他把合同都做好，拍给我看过，按我的意思加了补充条款，然后去卖家家里签了合同，怕去店面又整各种幺蛾子。 ☆──────────────────☆ allmyself (allmyself) 于 (Fri Jun 19 11:20:23 2015) 我是先谈房价，跟中介说谈到我的心理价位就不谈中介费，不然就得降中介费，结果中介也没起到多大作用，还是自己谈的房价，最后中介费还死活不降，看透我想买了，最后磨了一小时，谈到2.4个点 ☆──────────────────☆ Cissy (和未来有约) 于 (Fri Jun 19 11:24:36 2015) 没有啦，都约好第二天见房主了，想想来水木看看大家的经验教训，然后大家都说要提前谈中介费。 第二天早上又给中介打电话，表示中介费谈好之前我不去见房主:P 【 在 trainbus 的大作中提到: 】 : 很有经验 ☆──────────────────☆ wwwzhifeiji (zhifeiji) 于 (Fri Jun 19 15:54:11 2015) 先谈中介费，不谈好中介费不见业主谈价钱，否则不要想砍下中介费。 ☆──────────────────☆ Ruoying (若影) 于 (Sun Jun 21 16:55:14 2015) 我先谈的房价，但是房价没谈的太满意，有点介于买不买之间，然后谈中介费，还挺好谈的 ☆──────────────────☆ 2，签合同时候谈的中介费，链家1.3%摘要: 链家的中介费1.3，太厉害了；签合同时候谈，让中介感觉到不签就找别人，或者干脆不签了，要有不行就不买的决心☆──────────────────☆ jixie (jixie) 于 (Fri Jun 23 22:26:30 2017) 在 【现在链家的中介费能谈到多少？】 的大作中提到: 2.2以下可以吗？ ☆──────────────────☆ geem (木偶大叔) 于 (Fri Jun 23 22:55:52 2017) 可以 【 在 jixie () 的大作中提到: 】 : 2.2以下可以吗？ ☆──────────────────☆ barbarapapa (barbara) 于 (Fri Jun 23 22:57:20 2017) 我是1.3 ☆──────────────────☆ barbarapapa (barbara) 于 (Fri Jun 23 23:09:45 2017) 不是，看好房合同都签完了，我死活就不给中介费，要有不行就不买的决心 【 在 chengbao 的大作中提到: 】 : 这么厉害？谈好了才看房的吗？ ☆──────────────────☆ chengbao (城堡) 于 (Fri Jun 23 23:12:48 2017) 太厉害了 ☆──────────────────☆ Adaqiu (云淡风清) 于 (Sat Jun 24 02:34:58 2017) 我2.1 【 在 jixie 的大作中提到: 】 : 2.2以下可以吗？ ☆──────────────────☆ barbarapapa (barbara) 于 (Sun Jun 25 16:37:15 2017) 对啊，签合同时候谈，让中介感觉到不签就找别人，或者干脆不签了 【 在 ghost1996 的大作中提到: 】 : 签合同时不是中介居间合同也得一起签么？ ☆──────────────────☆ barbarapapa (barbara) 于 (Sun Jun 25 21:33:21 2017) 签合同时候谈的 【 在 shuiqingyiyi 的大作中提到: 】 : 合同都签了，不给中介费不是你违约吗 ☆──────────────────☆ 3，买卖不成，中介费能要回来吗？摘要: 首先中介费可以分期，其余先打着欠条；另外交易不成，毫无疑问应该退中介费，但是中介往往拖延耍赖，可以找律师采取法律手段追讨☆──────────────────☆ LUCKY888 (lucky) 于 (Mon Jun 22 17:35:41 2015) 目前支付了百分之三十的中介费，其余的打了个欠条 ☆──────────────────☆ Lakey (菊花·古剑和酒-赵律师) 于 (Mon Jun 22 23:17:31 2015) 可以，支持的案例很多，我们都代理过3起以上。只要你们的协议签的别太烂就行。 ☆──────────────────☆ 爱帝青网站：爱帝青-北京二手房交易经验分享 爱帝青微博：Sina Visitor System 倡导二手房自行成交，节省交易费用，买卖双方受益均沾 【免责声明】本订阅号主体内容是二手房交易流程，倡导二手房自行成交。所有内容均来自网络，由于政策调整频繁，不能保证每个细节都是精确的，但是大体上还是靠谱的。本号会跟踪最新政策变化，给广大帝都青年提供便利。 转载请注明：转自微信订阅号 idiqing2015 爱帝青二手房 |
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