3万/平＋紫琅湖畔＋地铁上盖！刚刚，中创区重磅地块规划曝光！

近日

南通市行政审批局网站发布

《南通CR21032地块项目规划批前公示》

中创区紫琅湖畔“地铁上盖”

约58亩商住地规划首曝光

9栋18-23F高层住宅 共计427户

未来限房价30000元/㎡

南通又一高端改善盘浮出水面！

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地块规划

据批前公示，CR21032地块用地面积38775㎡，总建筑面积118650㎡，计容建筑面积81000㎡。

其中，住宅计容建筑面积73603㎡，配套计容建筑面积2397㎡，商业计容建筑面积5000㎡。

该宗地块容积率为2.089，建筑密度20%，绿地率42%，社区中央规划约3900㎡公共绿地。

住宅方面规划9栋高层（1栋18F＋1栋22F＋7栋23F），共计427户。

社区体量不大，从下面鸟瞰图中可以看到，整体楼栋布局较开阔，绿地覆盖面积较大，加之毗邻紫琅湖，居住舒适度较高。

△鸟瞰图仅表达总体布局，具体以审批通过图纸为准

尤其值得一提的是，南通地铁1号线静海大道站位于CR21032地块红线范围内，批前公示规划图中也标注了地铁出入口的位置。

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拿地回顾

去年11月3日，南通国城投资发展有限公司底价竞得中创区一宗“双限”商住地块，编号为CR21032。

地块成交总价约12.17亿元，成交地价约31381元/㎡，楼面价约15015元/㎡，限房价30000元/㎡。

CR21032地块位于静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧，属于中创北区。

地块西侧即风光旖旎的紫琅湖公园，周边分布有紫琅一小、南通金鹰世界、紫琅新天地、南通仁济医院、南通大剧院、美术馆、会展中心等高能级配套。

△地块大致位置示意图

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板块简析

目前，中创区主要在售新盘有北区的万科揽境、招商公园道、紫琅天成、龙光越秀天皓名邸，以及南区的南通金鹰世界。

万科揽境打造23栋18-26F住宅，户型建面约118-260㎡，整盘备案均价29500元/㎡。

招商公园道打造25栋16-26F住宅，户型建面约127-330㎡，整盘备案均价29800元/㎡，目前主推建面约330㎡超级大平层。

紫琅天成打造9栋17-20F住宅，户型建面约110-220㎡，整盘备案均价29609元/㎡，近期新推5#楼，其中建面约220㎡户型为首次推出。

龙光越秀天皓名邸打造14栋20-26F住宅，户型建面约143-190㎡，整盘备案均价30000元/㎡。

南通金鹰世界包含5个商业地块和2个住宅地块，合计占地约19万方，总建面超百万方，涵盖超级购物中心、滨水街区、5A甲级写字楼、5星级酒店、天际公寓、高端住宅六大主题业态。

项目住宅部分南区7栋高层已于去年售罄，目前在售的是北区15#16#楼，户型建面约118-140㎡，备案均价28900元/㎡。

值得一提的是，就在前几天，项目超级购物中心A4地块隆重举行了正负零结构浇筑仪式，正式进入地上主体结构施工阶段。据介绍，超级购物中心预计年底封顶，2024年开业面世。

△南通金鹰世界购物中心正负零结构浇筑仪式现场图

另外，今年4月首轮集中土拍中，中创北区再次成功出让一宗商住地块，编号为CR22006。

地块竞得人为南通市中央创新区科创产业发展有限公司，成交总价约13.18亿元，成交地价约24880元/㎡，楼面价约13899元/㎡，限房价32000元/㎡。

△地块大致位置示意图

整体来看，目前中创区新房供应较充足，在售项目定位普遍偏改善。接下来，随着CR21032地块的入市，中创各盘之间的竞争，将更加白热化。