“神秘7号线”浮出水面，走向基本确定，串联4大旧改板块

图 | 白苍岭土地使用规划图

具体改造哪里？划个重点：

①新增4所小学及多所幼儿园；②10多幅商业服务设施用地均为新增规划用地；③大部分居住用地和商住用地均为新规划用地；④新增部分次干道。

可见，作为朝阳老城板块之一的白苍岭，终于要迎来连片的旧城改造。

图 | 白苍岭片区实景

值得注意的是，控规中还提到地铁7号线（规划）将经过片区，并呈东西走向。

作为南宁地铁线中最神秘的7号线，今年不少新规划中都能看到它的身影。

6月，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区永新片区YX-02（水街）单元控制性详细规划及城市设计》的公示。

最新控规显示，水街片区规划有地铁7号线途经。

图 | 永新片区水街单元土地使用规划图

10月27日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区陈村片区CC—02（陈村）单元控制性详细规划及城市设计》以及《南宁市中心城区陈村片区CC—03（动物园）单元控制性详细规划及城市设计》局部地块维护方案的批复。

其中提到，除了已开通的地铁1号线，规划的7号线将途经陈村片区的动物园附近，并在新阳路与鲁班路交汇处设有站点。

图 | 动物园单元土地使用规划图

梳理下来，大V君发现，地铁7号线竟然一嘢串联起了城西最重磅的【陈村、新阳、水街、白苍岭】4大旧改片区，不愧是传说的“旧改专线”。

图 | 城西四大旧改板块

目前，水街板块以及新阳板块的中尧路6000亩旧改已经在动了。

未来，随着这4大旧改板块都动起来，城西无疑将成为南宁主城复兴的主战场。

南宁的地铁线路里，属7号线最神秘。

目前，南宁已开通1~5号地铁线，6号线正在施工中，机场线在前期工作阶段，而7号线却连一份明确的完整站点都尚未公布。

但即便四五年前，7号线的规划暂时消失在南宁轨道路线图当中，取而代之的是各种延长线、机场线，南宁人对7号线的关注一直没减弱。

因为，南宁太需要一条东西向的地铁线，来分担1号线的压力，并串联一些没有地铁的板块。

地铁1号线，基本经过南宁所有成熟的、大型客流集中地，如广西民族大学和广西大学，火车站、埌东客运站与南宁东站，朝阳广场、航洋与万象城，金湖广场，会展中心与东盟商务区。

图 | 南宁站

这些地点人气有多旺，你就知道1号线高峰期就有多挤。

即便是2号线、3号线都已经开通，非但没有将人群分流至其他线路，反而将客流导入了1号线，造成1号线更加拥挤。

而5号线仅经过1号线“广西大学站”这一个人流密集的站点，分流影响有限。

图 | 今年“五一”首日南宁地铁客运量刷新新高

因此，呈东西走向，经过朝阳广场、南宁东站的7号线，肩负着满满的使命感。

现如今，多个片区发布了最新控规，7号线的走向也逐渐明朗了起来。

除了途经城西、朝阳之外，凤岭北最新规划里也有7号线。

8月1日，南宁市自然资源局连发3条凤岭北控规，其中《南宁市中心城区凤岭片区FL-04（儿童公园）单元控制性详细规划及城市设计》也出现7号线的身影。

图 | 凤岭北新控规中7号线走向

根据规划，7号线沿着凤岭北主干道——佛子岭路铺设，并在竹岭立交桥附近、佛子岭路翠竹路交叉路口规划设有轨道站点。

结合目前南宁轨道交通路网的大致线路图，我们大胆猜测一下：

图 | 南宁轨道交通线网规划图（来源：南宁轨道交通官网）

7号线是从西乡塘科园大道站北面，富士康科技集团附近出发，途经南宁动物园、新阳路与鲁班路交汇处、水街、朝阳广场、民主路、长堽路，再进入到竹岭立交桥附近、佛子岭路翠竹路交叉路口、南宁东站附近，然后穿过三岸板块，进入龙岗，从龙岗站再绕至仙葫主城，最后到达牛湾岛。

7号线投入使用后，哪些楼盘能享受这一利好？

新阳板块附近，6000亩中尧路旧改的首发项目保利·锦上；

水街板块的一线临江项目北港·御江臺；

凤岭北核心区的北投·领上，高坡岭路的金地宝塔·峯上府、轨道云启；

三岸的中国铁建·西派御江、万丰江境；

龙岗的中海哈罗学府、北投东境、交投·和顺江湾；

牛湾岛的广西大型文旅项目——南宁牛湾文化旅游岛……

它的投入使用，无疑将进一步打通南宁东西方向大动脉，并让仙葫、五合、牛湾岛等地享受到中心城区的便利。

2023年还有一个多月，要说楼市关键词，旧改肯定是一大亮点。

而城中村升级改造，也已经全面启动！

图 | 南宁城市更新重点在城西

南宁作为一个市区常住人口430.35万人的大型城市，可以率先探索实践。

在这波大势中，城西是南宁城市更新的重点区域。

截止目前，据不完全统计，南宁旧改项目共49个，约6.5万亩。其中西乡塘就有27个，约4.1万亩，占比超六成，远超南宁其他区域。

图 | 西乡塘储备旧改项目一览

以白苍岭为例。从友爱片区YA-03（白苍岭）单元控制性详细规划及城市设计批复公示看，范围为中华路以北、友爱南路以西、北大北路以东、明秀西路以南围合区域。

这里是我们常说的南宁火车站片区旧改的范围，涉及面积约4272亩。

图 | 南宁火车站片区实景

新控规中新增4所小学及多所幼儿园，同时还有10多幅商业服务设施用地。

从规划用地上看，单元区域除了保留部分居住用地，大部分居住用地和商住用地为新规划用地。其中，沈阳路沿线片区和衡阳路南六里片区新增居住地较为集中，形成连片开发之势。

在城西旧改进程中，目前也逐渐焕新，一些新楼盘开始亮相。

如中尧路板块的保利·锦上。这是6000亩中尧路旧改项目的开疆之作。

图 | 中尧路城市更新范围

从项目规划和产品打造看，它算得上是西乡塘城市更新项目中罕有的3.0低容高品质社区。

楼盘采用LOW-E公建化立面，无边界落地窗，这颜值堪称城西的“新面子”。在户型上做了很大升级，不仅尺度舒适，且多为高弹性设计。98㎡就能做到四房，而且还拥有超大阳台，居住尺度舒适。

这样的设计，未来将大大提升中尧路的城市面貌。

图 | 保利·锦上鸟瞰效果图

在北湖板块，金地相投·格林水岸也是今年新亮相的新盘之一。

项目是金地与相投集团在主城携手打造的广西首座格林系3.0精工作品。

除了超流线的高颜值立面外，项目还规划有大面积、多功能的园林。目前位于大唐天城商场的城市展厅已开放，首期将推出建面约69~115㎡的产品。

图 | 金地相投·格林水岸效果图

关于城中村改造，南宁还在探索中实行。

近日，五象新区“实施‘房票’安置指导意见”，就在南宁引发大量关注。

这源于中国（广西）自由贸易试验区南宁片区管理委员会发布的《五象新区实施“房票”安置指导意见（二次征求意见稿）》，征集时间为2023年10月10日至2023年11月20日。

图 | 五象实施“房票”安置指导意见征求稿

其中，明确了26条细则，涉及购买房源、价格优惠、置业奖励等多个方面，看似影响的是拆迁安置人，但大部分细则又和我们每个人息息相关。

倘若五象模式落地后能广泛推广，这是否意味着城西的城市更新也将迎来新模式？

我们拭目以待。返回搜狐，查看更多