1180亩!五象新区TOD项目规划方案出炉!建256亩住宅地+2大商业+3所学校……

发布时间： 2020-03-01 09:33:39

来源： 南宁楼盘网

分类： 本网原创

早在先前就传出五象新区打造有TOD项目，除了近期已经爆出的良庆大桥南TOD项目——轨道御玺君临湾外，其实还有另一个TOD项目，位于平乐大道上。不过网上消息甚少，神秘指数超高，究竟何时才能揭开面纱呢?

好消息!如今这个项目占地多少亩，到底什么时候开建，终于有了突破性进展!

TOD，这是一个近几年热度很高的一个话题，听起来就高端大气上档次。究竟何谓TOD?

TOD，英文全称是transit-oriented development。是以公共交通为导向的综合、商业、文化、教育、居住等五位一体的城区。多样化的城市功能集中布置在公共交通站点周边。

TOD模式图解(图片来源于网络)

很显然，TOD意味着高质量、周到的城市规划和土地用地设计、设计建造形式等,最终实现从以公共交通车站为中中心的城区。

简而言之，高效集约，TOD是为了改变城市而生!

南宁五象新区玉洞片区东部地区(局部)平乐大道新村停车场上盖项目，主要是打造为地下地铁停车场+上盖综合体+毗邻地铁模式。

PS：南宁五象新区玉洞片区东部地区(局部)平乐大道新村停车场上盖项目其中的轨道综合开发项目，轨道地产实力担当!

想必大家已经迫不及待想要知道这个项目的最新进展了!小编不卖关子!为大家挖掘到了项目两大进展，看点十足，振奋人心!

进展一

南宁地铁新村停车场上盖体主体结构顺利封顶

2020年1月18日，南宁地铁2号线新村停车场运用库区上盖体最后一块盖板混凝土浇筑完成，主体结构顺利实现封顶。

南宁地铁2号线新村停车场于2018年3月开工建设，为2号线、3号线共址建设。开通投入使用后，将大大方便市民出行，缓解已开通试运营的心圩车辆段和安吉车辆段的停车压力。

新村停车场全貌(图片来自铁建北部湾)

也许大家有点懵?这个地铁停车场与TOD有啥关系?

南宁轨道交通官网提到，新村停车场是广西壮乡首座带有上盖物业开发模式的地铁停车场，盖体面积17.1万平米，是24个标准足球场的宽度，建成后：盖体下进行地铁列车停放、洗车、检修和保养等，可容纳56列地铁列车停放;盖体上方可进行物业商业开发利用，如建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等，提升土地利用率。

下停放地铁，上建住房、学校、公园、公共休闲及娱乐场所等，相信很多南宁人都没见过。令人期待的是，这样的情景随着一则《南宁市自然资源局关于南宁五象新区玉洞片区平乐大道新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案的批前公示》即将成为现实……

进展二

新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案的批前公示出炉

2020年2月27日，南宁市自然资源局发布一则《关于南宁五象新区玉洞片区东部地区(局部)平乐大道新村停车场上盖项目控制性详细规划深化方案的公示》，对这个TOD综合体有了详细的控规深化方案，包括设计住宅面积、学校建设、综合体规划面积等!

http://zrzyj.nanning.gov.cn/zwgk_57/xxgk/ghgl/ghgs/qtgs/t4217484.html

内容很多，重点都有哪些?小编都给大家整理出来了!

一、占地及范围

本次规划范围为南宁五象新区玉洞片区东部地区(局部)平乐大道新村停车场上盖项目：北至良玉大道。西至那福路南段，南至南环高改快，东至平乐大道围合区域，规划总用地约为78.68公顷(折合1180亩)。

(紫色范围为轨道综合开发用地)

(黄色部分为住宅开发用地，但不含左下角)

值得注意的是，该围合区域中，左下角为路桥72.86亩居住地，并不属于轨道综合开发用地，不会发生用地性质转变。未来可就近享受TOD综合体带来的利好。

二、功能定位

五象新区玉洞片区的重要组成部分，以居住生活为主，环境优美，配套城市商业、商务功能的综合性居住功能区。

三、规划人口容量预测

人口规模：本规划区的总人口为2.2万人。

四、功能结构

项目分为6大功能分区，东北角核心商业商务区、西北住宅区、中部盖上中学及特色商业区、西南小、东南住宅区。其中上盖中、上盖商业区为轨道停车场盖上建筑。

五、路网交通

项目周边将构建“四横五纵”干路网络。其中良玉大道、平乐大道为项目主要对外联系道路，玉岭路为次干路。还规划有上盖车道、地上车道等。

六、商业规划

规划的东北商业商务核心区，地块面积为33404㎡(折合50.106亩)，容积率为2.0-8.5，建筑密度为≤70%，绿地率≥15%，建筑限高260米，配套设施有农贸超市等。

规划的上盖商业区，地块面积为56432㎡(86.648亩)，容积率为0.2-1.0，建筑密度为≤35%，绿地率≥25%，建筑限高24米。

七、住宅规划256.38亩(只统计轨道综合开发用地项目)

规划的西北住宅区，地块面积为88474㎡(折合132.711亩)，容积率为2.0-5.0，建筑密度为>25且≤35，绿地率≥30%，建筑限高120米。在配套设施中，规划有用地面积600㎡的文化活动站，1个社区居民运动场(馆)，1个社区居家养老服务用房等，亮点突出。

规划的东南住宅区，地块面积为82447㎡(折合123.6705亩)，容积率为2.0-5.0，建筑密度为>25且≤35，绿地率≥30%，建筑限高120米。在配套设施中，规划有1个社区居民运动场(馆)，1个社区居家养老服务用房等。

从规划体量和规划内容来看，这两个住宅区大有可为!光是从地段来看就十分亮眼，毗邻地铁口和平良立交，周边有商业、绿化用地等，居住舒适，生活快捷。未来将会打造成什么项目?敬请期待。

注：以上已提到西南住宅区为路桥居住用地，不在规划之列。

八、学校规划

值得一提的是，该规划出现了三所学校，为上盖中、上盖幼儿园区、西南小，囊获了3-15岁的适龄儿童/青少年的学校资源。具体规划信息如何?马上揭晓!

规划中的幼儿园，地块面积为16451㎡(折合24.6765亩)，规划24个班，容积率为0.6-1.2，建筑密度为≤35，绿地率≥35%，建筑限高24米。

规划中的小学，地块面积为37663㎡(折合56.4945亩)，规划42个班，容积率为0.6-1.2，建筑密度为>20且≤30，绿地率≥35%，建筑限高24米。

规划中的中学，地块面积为52545㎡(折合78.8175亩)，规划42个班，容积率为0.5-1.5，建筑密度为>20且≤30，绿地率≥35%，建筑限高24米。

从建设规模来看，体量均不小，值得期待!

写在最后

细细看下来，这个TOD综合体项目涵盖了学校、商业、居住区等多个方面，势必会成为独树一帜的地标，成为南宁的“城中之城”，引领着人们生活方式的改变，令人翘首以盼。

待新村停车场上盖项目项目建成后，周边楼盘也将受益，就近享受到其带来的学校、公园、商业等，生活更加便利且有品质!接下来，小编将为大家推荐项目周边的楼盘，赶紧一睹为快!

路桥壮美山湖

最新动态：五象湖核心区改善楼盘路桥壮美山湖目前在售116-141四至五房，参考价格为12000元/㎡。物业费：2.5元/㎡·月项目位置于良玉大道与玉象路交会处，容积率4，绿化率35%。

路桥壮美山湖

参考价格：参考均价12000元/㎡

楼盘地址：五象新区良玉大道与玉象路交汇处

楼盘电话：400-819-2900 转 304

项目亮点：

1、项目位于地铁2号线延长线边上，距离地铁口(玉岭路站)300米、(那福站)500米，真正地铁上盖。

2、项目配套两所12个班幼儿园，周边有秀田小学、新村小学、滨湖路小学、南宁四中、南宁十四中等等，教育资源实力雄厚。

3、项目规划有20万㎡商业街，本次开盘为2期，规划有2.3万㎡社区商业、8000㎡商业超市及1500㎡农贸超市，满足业主日常所需。

小编点评：教育、地铁、商业三大利器是公认的居住型房地产核心价值，路桥壮美山湖自配2所幼儿园，周边秀田小学、南宁四中、滨湖路小学等已投入使用，还规划有3所小学、3所中学，学商业……值得入手!

龙光天瀛

最新动态：龙光天瀛3/6/7#楼在售，户型区间为60-165㎡，毛坯交付，参考价格21000元/㎡，更多详情欢迎致电咨询!

龙光天瀛

参考价格：参考均价21000元/㎡

楼盘地址：南宁市良庆区平乐大道26号（平乐大道与凤凰路交汇处）

楼盘电话：400-819-2900 转 540

项目亮点：

1、双地铁加持，让项目很抢眼，一公里内有今年6月已通车的地铁3号线五象湖站以及地铁2号线东延线平良立交站(在建)，妥妥的地铁物业。

2、校环绕，学府林立很优秀，地块周边有南宁滨湖路小学、南宁十四中学校、南宁三中、五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园等教育资源。

3、商业优势明显，合景、宝能时坐享南宁市民中心、南宁青少年活动中心、广西国际壮医医院等公共配套。

小编点评：项目作为龙光地产布局南宁“天系”臻品，非常值得期待!项目地处五象湖核心区区位，周边路网四通八达，毗邻双地铁线，出行便捷;坐拥丰富教育资源，孩子上学无忧。同时优享五象湖日臻完达茂、五象总部基地等商业CBD，繁华尽享。据悉项目现推60-165㎡新品，欢迎致电咨询!

五象澜庭府

最新动态：五象澜庭府9号楼加推中，约70-125㎡环景峰座湖景房热销中，参考价格12000元/㎡，2月优惠活动： 7天无理由退房，指定房源成交享车位2万元礼金，2月成交享至高3000元购物卡，全款且7日内签约享政策大礼!更多详情欢迎致电咨询!

五象澜庭府

参考价格：参考均价12000元/㎡

楼盘地址：玉洞大道与那黄大道交汇南800米（地铁2号线坛泽站旁）

楼盘电话：400-819-2900 转 168

项目亮点：

1、项目由大唐、阳光城、世茂三强联合开发缔造，实力有目共睹，值得信赖。

2、项目距离地铁2号线延长线的坛泽路站约300米，同时规划中的机场线亦在项目附近设有站点(那黄站)，约380米，尽享便捷双地铁出行，业主笑开颜。

3、项目自身规划有两所幼儿园，周边更是学府云集，冬花路小学、那黄小学、五象湖初级中学、南宁三中(初中、高中)等优质学校环绕左右，教育资源充沛。

小编点评：五象澜庭府位于五象湖东板块，周边有南宁三中、五象新区第一实验小学等教育配套。此外，更有地铁2号线延长线(在建)、机场线(规划)配套，楼盘配套优势突出。值得一提的是，项目现推出的70-110㎡二至四房，满足刚需/刚改/改善型购房者多样化需求，值得一看!

彰泰府

最新动态：彰泰府坐落在五象高端住宅区，与南宁三中为邻，畅享地铁2、3号线，毗邻四座生态公园，生活配套丰富。彰泰府目前高层16/17#楼户型约56-109㎡在售，参考价格19000元/㎡起;洋房D-5/D-7/D-8/D-7/D-9/D-10/#楼同步在售，户型约143-192㎡，参考价格21000元/㎡起，更多详情欢迎致电咨询!

彰泰府

参考价格：参考起价19000元/㎡

楼盘地址：南宁市五象新区良玉大道30号

楼盘电话：400-819-2900 转 609

报名享2000元购房补贴

项目亮点：

1. 项目距离地铁2号线延长线与南宁3号线交汇站——平良立交站仅500米左右，业主悦享城市速度，交通便利。

a href="https://nn.loupan.com/xinfang/t48/" target="_blank">商业综合体、宝能大型商业Mall等生活配套，尽享都市生活。

3. 项目周边有南宁三中五象校区、滨湖路小学、五象新区第一实验小学等学校，孩子上学需求无须忧心。

小编点评：彰泰府位于五象湖板块核心区域，距离地铁2号线、3号线平良立交站仅500米，双地铁环绕，出行便捷舒适，可通行区域更广。不光如此，项目周边还涵盖南宁三中五象校区、滨湖路小学、五象新区第一实验小学等优质学府，文学氛围浓厚，有益于孩子身心健康快乐成长。如此优质好盘，赶紧收入囊中才是王道!

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责任编辑： moyinglan

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