南宁

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

771广场位于五象新区博艺路5-2号,艺术中心正对面瞰江公寓

【项目亮点】

1、项目价格为14500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积40~56㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、10个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于良庆新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积17173.3㎡；建筑面积108872.25㎡；有7栋；总共1400户；建筑类型包括塔楼。楼盘规划—安全性人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为广西南宁福源物业管理有限公司;物业费公寓：6.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.69，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

【户型分析】

02双钥匙户型-二居室-建面约40㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图02双钥匙户型

该户型建面约40㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

户型设置合理，动静分区，功能齐全；两层设计，尽享双倍空间；每层可做为一个单间配套，功能齐全，卧室、厨房、卫生间等一应俱全。

05双钥匙户型-三居室-建面约56㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图05双钥匙户型

该户型建面约56㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正紧凑，动静分区，功能齐全；双层设计，可拓展空间多，利用率高，尽享双倍空间；且卧室主要集中在上层，配备卫生间，秘密性更好。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是3号线市博物馆(地铁站), 与楼盘直线距离为361米；

公共交通：1km（直线距离）内有10个公交站，最近的是博艺龙村路口(公交站), 与楼盘直线距离为104米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是南宁市良庆区第一实验幼儿园(金龙分园)，距离楼盘452米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无医疗配套。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是丰润家超市(龙村路店)，距离楼盘127米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含40~56㎡,价格约14500元/㎡，适合意向定居良庆的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。