买房问答

自2014年10月1日起，南宁已全面解除限购政策，也就是说目前南宁不限购，各大银行实行“认贷不认房”。只要有需求，有经济实力，从第三套开始，只要是全款购房者想买几套买几套。

不过，根据《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(南房〔2017〕409号)：

购房人在南宁市区(不含武鸣区，下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

当然认贷不认房还是有具体规定的，以家庭为单位，一般情况下

（1）如果你在南宁有2套住宅，无论是否贷款再买第3套都需要全款；

（2）如果2套在外地都是全款，在南宁算首套，首付20%，如果都还完了有过贷款记录则算30%首付；

（3）如果两套外地，其中一套正在按揭，在南宁算2套首付需要40%。

购买首套及二套房产，首付比例分别是：

首套：首付最低20％，贷款额度最高60万元。

二套：首付最低40％，贷款额度最高50万元。

三套及以上：停贷。

南宁市近期调整了公积金贷款政策，如果你买房贷款的话，我建议首选公积金喔，目前南宁公积金首套最高可贷70万，二套最高60万，并将贷款对象范围增加到6个城市，南宁市，北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市；并明确自2022年3月1日起施行，有效期5年。

公积金贷款的好处真的很多，一方面是因为它的利率是真的非常低，另一方面就是帮助很多低收入的人群提供了贷款渠道。