南京最新地价出炉！竟有板块跌了超1万/平！

保利8进大校场，中能建4进鼓楼，金地2进兴智，绿洲地产2进禄口。

南京这次出让的10幅地块，不少房企都是在自己熟悉的板块再拿地，而地价也是有升有降。

先来看看涨的。

厦门建发摇中的雨核G14地块，最终成交楼面价28219元/平，相比隔壁的万科G05地块（楼面价28177元/平）地价又上涨了。

而上次万科G05地块同样也是刷新了板块最高地价，接连两次的触顶摇号、地价突破，看来接下来的雨核又要火一把了。

溢价成交的大校场G13地块被保利拿下，成交楼面价34383元/㎡，相比隔壁的润鸿府，涨了3228元/㎡；相比3月份的土拍中，同样是保利拿下的大校场G02地块（楼面价31727元/㎡）高了2656元/㎡，而G02地块目前已经喊话上市价格要突破6万了，不知道G13上市能卖到多少钱？

其实这几次的土拍，大校场的地价也是在不断攀升：

2022年4月22日，三金拿下的G02地块，楼面价为29337元/㎡，毛坯限价45800元/㎡；

2022年7月12日，金基与南部新城建设联合拿下G25地块，成交楼面价29960元/㎡，毛坯限价47500元/㎡；

2022年10月19日，伟星拿下的G65地块，成交楼面价30994元/㎡，未设毛坯限价；

2023年3月17日，保利拿下的G02地块，成交楼面价31727元/㎡......

但把时间再往前推，2021年5月拿地的保利锦云台项目，地价高达37137元/平！看来目前的大校场地价是在回调之后又开始慢慢上涨了。

另一边，禄口、兴智中心、百家湖的地价都有一定下调。

开拍不到1分钟就触顶的百家湖G16地块，曾于去年三批次挂牌，后延期出让，此次降价再挂出，最高楼面限价21127元/平，较去年下调5817元/平。

绿洲地产拿下的禄口G17地价比云湖悦府降了约1500元/㎡；兴智中心的地价也有小幅下降。

看来，地价下调对开发商来说还是有一定吸引力的，再上在自己熟悉的板块再次拿地，更有把握。

除了这次的土拍，之前几次土拍也有不少板块地价回调。

比如正方新城2022年拿地的，由奥体新城操盘的G50地块，地价11043元/平，但2021年拿地的玖华府，地价13348元/平，两者相差超2000元/平。

人居森林的天萃、铂玥江南都是2021年拿的地，地价都在2.5万+，而2022年7月被中北金基拿下的G41，和前天成交的南京宁南G15，楼面价都仅有2万出头，一下子降了5000元/平左右！

今年3月中海拿下的江心洲G04地块楼面价28648元/㎡，2020年4月拿地的璞境楼面价35274元/㎡，两者相差6626元/㎡。

软件谷的伟星时代悦峰去年7月拿的地，楼面价21444元/㎡，而2021年5月拿地的华发美的云筑，楼面价28519元/㎡，下跌7075元/㎡！

江北南工大板块，今年3月通宇拿下南工大G01地块，地价13552元/㎡，而隔壁的卓越云曜和新城水岸云际都是2020年拿的地，楼面价都超2.1万/㎡，相比之下，现在的地价也是直接跌了超7000元/平！

在城东，2021年5月拿地的玖樾印象楼面价37022元/平，而同年11月拿地的金基璟樾府楼面价26552元/平，降了10470元/平！

仙林湖的半山云邸，2020年5月拿的地，楼面价27142元/平，而2022年12月拿地的高科仙林湖G106地块，楼面价仅有19173元/平，两者相差7969元/平。

除此之外，燕子矶、方山、板桥等南京大部分板块近两年地价都下调了不少。部分板块地价的下调确实可以吸引开发商拿地，但新盘入市后怎么去化还要看开发商的手段了。

不过南京楼市的王者依然还是河西。

目前的河西已经遍地是高价地，此前有媒体统计，南京楼面地价最高的10家楼盘，全部都在河西！

其中4块地在河西中，6块地在河西南。9块地楼面地价超4万/㎡，第十名是中宁府，楼面地价也达到了39964元/㎡，也是差一点到4万/㎡了。

就在今年3月南京2023年首场土拍中，河西南G03地块12分钟就触顶，最终成交楼面地价43173元/㎡，成为南京第二高楼面地价，这幅地也就是伟星河西南G03地块，目前规划已经出炉，效果图也已经被释放。从效果图不难看出，项目采用围合式布局，打造中央景观花园，并将建造人工湖泊，主力户型建面约为238㎡、308㎡。

接下来南京地价的两极分化还会更明显，一些改善板块可能还会稳步上涨，但刚需板块为了刺激市场可能会继续让利给开发商，对于买房人来说，可优惠的空间或许会更大。返回搜狐，查看更多