942万人！南京最新人口数据公布，五年内突破千万，7.3万楼市库存迎利好

自然增长率为3.3‰。2021年，江宁区常住人口出生率为6.44‰，死亡率为3.14‰。 在全市各区中排名第二，高出全市平均水平1.7个千分点。

城镇化率为78.32%。 在郊区中排名第二，比第一名浦口区（80.76%）低2.44个百分点。=

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五年内争创千万人口城市

近几年来，我们眼看着各大城市疯狂抢人，南京、苏州、杭州都在全力抢人，南京一直是其中的翘楚：

1）2021年2月初，南京放宽了落户门槛：

2） 2021年 7月27日，南京再次放宽落户：

积分落户需要缴纳的社保年限，从原来的不少于24个月，调整为不少于12个月，且南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

3）2021年11月，南京还拿出5个楼盘，定向集中供应高层次人才。每个楼盘，几乎都是板块内倒挂盘，首付5成，入手门槛非常友好。

抢人大战白热化，南京，已经拿出了非常大的诚意。

不过面对未来5年，常住人口突破千万、经济总量突破两万亿超大城市的目标，南京面临的压力还是蛮大的。根据此次数据，目前南京总人口距离目标还差约58万。

不过，好在南京产业经济规模优势明显，在GDP前十城市中，南京是唯一一个常住人口不及千万的城市。同时，以科教、科研优势见长的南京，正积极推动产业转型，聚焦知识和技术密集型产业。 未来5年南京总体目标是聚力建设具有全球影响力的创新名城、加快形成以创新为第一驱动力的增长方式。

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人口红利能否助力消化楼市库存

人口数量之于楼市重要性不言而喻，甚至很大程度上影响着楼市的基本盘。

据网上房地产的数据显示，截止到2022年2月16日14:00底，南京全市商品住宅广义存量7.3万套，较往年仍占据高位。按照2021年单月去化8558套的速度推算，去化周期可能只有8个半月左右。

据扬子晚报数据，2021年去化周期最长时高达12个月，相比较，今年已经有了显著改善。

数据上不难看出，现阶段南京主城主要的商品住宅库存集中在江宁、浦口（含江北新区）两个区域，两区库存合计29529套，占全市总库存的40%，存量高企，市场竞争相对激烈。

溧水区新房库存超9300套， 栖霞区库存超 8000套， 六合、 高淳两区新房存量接近 8000套。其余主城各区库存量相对较少，均不超5000套。

这组数据很直观的显示出了南京楼市的情况：江宁区、浦口区去化周期长，虽然人口不少，但因为存量较大，且涵盖多个远郊板块，去化更为困难。

看完市场存量再来看看人口，从此前七普数据公布的南京人口年龄构成上来看，0-14岁人口比重为12.75%，15—59岁人口比重为68.27%。全省范围内，15—59岁人口比重超过65%的有4个，南京位列第二，人口结构相对年轻不少。而 人口年龄结构对于楼市来说直接对应为购买力是否强劲：年轻人多，买房需求就会更高。

综合来看，南京人口仍保持上涨，且有利好加持，未来仍有上升空间和动力，对南京楼市而言，人口红利也将继续存在，楼市前景依然留存。

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