南京房产证上加名字需要什么手续

　　南京房产证上加名字如何办理?需要什么手续?在以前办理房产证上加名字还是比较容易的，夫妻之间过户或是在房产证上加另一方的名字，是不需要任何税费的。如果房子的贷款已经还清，只要带上结婚证、房产证，并签署一份协议，交登记费、工本费、配图证总共110元，就可以办手续了。但是从2011年8月23日开始，办理房产证上加名字这项业务就必须得交税了。

　　南京房产证上加名字办理流程及办理费用，主要分为以下三种情况：

　　情况一：有房无贷

　　【办理流程】

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　情况二：有房有贷

　　【办理流程】

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)【征得银行同意加名】。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　情况三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。

　　【办理流程】

　　1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。

　　2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

　　注：非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。

　　◆南京夫妻房产证加名字具体流程

　　①、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产《约定》→②、房产局审核后给地税部门开具《契税联系单》和《地税联系单》→③、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、《契税联系单》和《地税联系单》以及《约定》复印件，在契税窗口当场办理免税手续。

　　◆南京夫妻房产证加名如何免契税

　　纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续：

　　①、房产部门开具的《契税联系单》和《地税联系单》;②、结婚证复印件;③、房产部门受理的夫妻房产《约定》复印件。

　　◆房产署名注意事项

　　目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。

　　如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。

　　◆南京未婚买房 房产证上加名字

　　如果双方还没结婚，在房产证上加上对方的名字被视为买卖或赠与关系，同样需要支付税款。买卖关系需要支付2%的契税，赠与关系需要支付4%的契税。按照目前的政策，如果要办理共同产权登记，无论是婚前婚后都要交税款，最好还是在购房时由夫妻双方共同承担购房款，办理房产证的时候也写上两个人的名字。

　　房产是以产权登记为准的，即使在婚前办理过财产公证的夫妻，如果房产证上只有一方的名字，按照《婚姻法解释(三)》的规定，公证书只能在发生诉讼时成为证据使用，不能当做绝对的依据。