2020年南京二手房价格涨幅情况到底怎么样？

涨幅方面，二手房房价涨幅最大的为六合区，涨幅为25.02%，其次是玄武区，涨幅为21.49%，排名第三的是建邺区，涨幅为20.7%。

价格方面，鼓楼区挂牌均价以41366元/㎡排名各区第一，建邺区以41342元/㎡的挂牌均价位居第二。这与区域的房源供应情况息息相关，这两个区域供应的二手房源中不乏学区属性和改善属性房源。这也使得二手房挂牌价格能居于高位，尤其是在今年改善及双学区行情火热的背景下。

从去年一整年二手房上涨情况来看，虽然整体二手房价格是上涨的，但是上涨幅度不大，只有部分几个比较偏远的区域例如六合、江宁、高淳、溧水这几个区域上涨幅度较大，其他地区的二手房价还是主要以“稳”为主。

以下是江宁、六合、溧水、高淳等几个偏远区域2020年房价变化趋势：

江宁

江宁全年新房和二手房价格起伏比较大。江宁核心板块受限于早期规划的比较早，大部分配套比较成熟，没有新增利好的刺激，外部人流进驻较少。

新房方面，去年江宁核心板块整体供应量偏少，主要来自上秦淮、九龙湖和青龙山板块。从数据上看，江宁6、7月份上市的新房主要位于禄口、青龙山、谷里、湖熟等板块，整体成交量和成交价都不高，整体拉低了当月新房房价均值。等金九银十的时候，上市量猛增，其中不乏上秦淮板块的高价项目，受到市场变化影响，新房成交量增加，房价上到高位值。

栖霞

栖霞区去年开盘的楼盘主要集中在燕子矶和新尧新城，其中燕子矶板块去年迎来公园世纪、燕熙台、金科博翠花园3大新盘，最贵的为公园世纪，成交均价3.89万/㎡，其余盘均价在3.2-3.6万/㎡不等。尧化门去年犹如一匹黑马，众多新盘雨后春笋般冒出来，据统计，去年尧化门有6家新盘入市，整体均价2.7-2.8万/㎡，最贵的为区域地王栖霞鲁能公馆，成交均价3.2万/㎡。

高淳

据统计，去年高淳有25个楼盘开盘，开盘次数近80次。和往年相比，去年高淳房价突飞猛进，万元以下的盘只剩下前期的老盘，如中宏万家广场、双富嘉园、中交荣域、紫晶美域等，都是毛坯交付，其余楼盘如三巽和悦澜庭、海伦堡璟文府等盘均价都在1.2万/㎡左右，普通住宅类产品价格最贵的中交锦合，均价达到1.5万/㎡左右。

溧水

溧水房价相对较稳定，主城区高层1.6-1.8万/㎡左右，空港新城精装1.3万/㎡左右，还有老盘如金都华府、创维宏悦府、喜之郎丽湖湾等均价不到1万，毛坯交付。去年9月万科未来城、德信建发玖熙府、卓越景枫蔚蓝郡等供应集中，量价齐升。值得一提的是德信建发玖熙府仅四季度就开了6次盘，叠墅均价1.9万，高层1.6-1.7万/㎡，上市节奏很猛。

六合

六合去年开盘的楼盘不多，像保利观棠和府、龙池映、上棠颐和府、中证绿城泉悦春风、揽湾玖筑等，房源均价基本在1万7以上，泉悦春风的成交单价最高已经超过3万。其中开盘频率最高的是龙池映和上棠颐和府，分别开了4次和8次，成交均价1.8-2万/㎡左右。这两年六合改善产品居多，而最近一次出让的地块，毛坯限价在1.9万，这也意味着未来精装单价超过2万。

除此之外，六合于去年共推出9幅地块，其中5幅触顶最高限价!值得一提的是，还有一幅“巨无霸 ”地块G103，以总价33.4亿元被大华拍下，据了解未来这幅地块将建设商场住宅。

如今江北新区不断加快发展进程，区域内的房价也在不断飙升，尤其是顶山板块，江北核心区内，如今的房价已经不是刚需所能触碰得着的高度，8成首付的门槛更是劝退一大波刚需客。因此，作为江北新区副中心成为了刚需客买房的重地，整个江北，六合作为房价洼地，“1”字开头的房价对多数刚需买房人而言都是一个福音，未来六合或将借助自身优势强势崛起!返回搜狐，查看更多