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延期交付5个月！南京这个小区还是一片“黄土”！官方回复：资金困难...
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“本来去年就拿房了，现在是遥遥无期了” “开发商没钱盖楼了，小区停工，不知道会不会烂尾” “我们花了几百万买的房，现在天天提心吊胆” 全国“保交楼”行动如火如荼，在南京龙潭，一批业主却心急如焚！已经延期5个月了，现在小区里还是一片黄土，开发商彻底躺平...... 这个小区就是位于栖霞龙潭新城的荣盛花语馨城。 荣盛花语馨城工地实况 交付时间遥遥无期！官方回复：开发商资金困难龙潭位于南京栖霞东，是整个南京的东大门，它紧贴着长江岸线，南面被宝华山环抱，面山背水，历史悠久的龙潭曾经商贾云集，商业繁荣。 在时代的风口下，这两年，大牌房企纷纷进驻龙潭。 河西中6万/！南站5万/！江北4万/！南京的置业门槛在不断提升，刚需和投资的机会在慢慢减少。作为主城为数不多“1字头”起步的板块的龙潭新城，吸引了不少刚需买房人安家南京。 然而，房地产热潮过后，在行情衰退的背景下，龙潭楼市也经历了一波过山车。特别是荣盛、正荣、中骏、孔雀城相继爆雷后，龙潭楼市进入彻底冷淡期。 荣盛花语馨城位于栖霞区龙潭新城金港南路与新戴路交汇处，项目A、B两个地块开发建设，规划19栋住宅、部分集中商业、配建一所18班幼儿园。 荣盛花语馨城楼栋区位示意图 这样一个占地约9万方的大城，在荣盛发展资金链断裂后却遭遇前所未有的危机。 这两天，有荣盛花语馨城的业主向我哭诉：小区原定于2022年12月31日正式交付，如今由于开发商资金链断裂，工地还是一片黄土，交付时间遥遥无期。 合同中规定的荣盛花语馨城一期交付时间 至今已经延期了5个月时间，荣盛花语馨城到底是什么进展了？ 从业主提供的带水印图片我们能够看到，小区部分楼栋外立面已经完成，但小区内部仍是一片黄土。 工地内有零星的工人正在施工，据了解还有少量工作人员在场内与楼栋中工作。 据“江苏荣盛”公众号显示，2023年4月，荣盛花语馨城的家书展示了相关的建设进程，但没有展示具体楼栋情况 据了解，目前荣盛花语馨城售楼处还在运行，但销售已经全部离职，仅有少量保洁在此工作。 据南京网上房地产数据显示，荣盛花语馨城目前仍有451套房源未售，而上一次销许开盘还要追溯到2021年11月，距今已经一年半的时间了。 对于项目迟迟不交付，多位业主投诉、咨询相关部门，业主表示： 现开发商因资金缺口较大，工程暂缓，交房不定期，购房款未按照规定进入监管账户，导致购房款被转移。我首付款和贷款钱都给开发商，现在开发商说没钱了，我要租房住，还要继续还贷款，请问我到底应该找哪个部门声援？
就在5月5日，南京市经济技术开发区管委会正式回复了这位业主，主要有以下三点： 1、2022年7月经开区已经向市房产局申请将本项目预售监管资金支付给总承包、装修等，确保未发生实质性停工； 2、荣盛发展开发商资金十分困难，且暂未找到有效途径在短时间内解决资金问题； 3、总承包等参建单位对建设资金的及时支付表示十分担忧，因此整体施工缓慢导致交付已延期； 4、经开区已书面发函荣盛集团总部，同时，经开区管委会也同意荣盛缓缴部分规费，助力项目交付。 南京经开区官方回复 目前荣盛花语馨城的进度缓慢可能与荣盛目前遇到的困境有关。曾今的河北王，现如今深陷债务危机。 众所周知，荣盛发展的创始人耿建明来自江苏南京，但荣盛发家却是在河北廊坊。 1999年，耿建明将荣盛的第一个房地产项目布局在了老家南京，彼时“南京方州花园”一经推出，便销售殆尽。而南京项目成功后，耿建明还在廊坊开发了阿尔卡迪亚等楼盘，并迅速成为当地知名房企。2000年后，随着京津冀逐渐一体化，此前一直深耕廊坊的荣盛发展陆续布局兴隆、香河、廊坊、涞水等地，并开始向全国“开疆拓土”。2007年，荣盛发展登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业。 不过成也萧何败也萧何。近几年，随着环京楼市降温，行业融资环境收紧，2021年下半年，受前期扩张后遗症影响的荣盛发展开始现金流吃紧，并随之出现商票、理财逾期情况，从而拉开债务危机的序幕。 截至2022年9月30日，荣盛发展的负债合计约2344.8亿元。如今再回想起当初荣盛花语馨城、创源龙樾、中骏东原璟阅、正荣悦东府、滨江孔雀城联合炒作的“龙潭有我们，一定会更好”不免让人唏嘘。 “龙潭五虎”目前仅创源龙樾境况良好，龙潭板块也陷入泥潭。 “保交楼”不断推进！楼盘延迟交付，买房人该如何维权？ 步入年中，南京很多楼盘集中交付到来，有的楼盘提前交付，让业主们十分惊喜，早早看到新家。比如，鼓楼滨江的中冶锦绣天玺、江宁金茂悦。 但是，有的楼盘却在业主万分期待之时，突发顺延交付通知书。比如溧水的佳兆业悦峰府、东屏湖9号、苏宁檀悦等。 不过还好，这两年高层会议已经多次发声：保交楼！对于困难房企，最近各方都在出手驰援。对于买房人来说，背后多了强大保障。1、地产纾困动真格，多家资产管理机构出手了 2、高层发声：压实地方政府责任，保交楼、稳民生 3、银保监会：加强与相关部门沟通，配合地方政府推进“保交楼” 具体到南京，我们已经看到一些困难项目陆续被接手，交付更有保障。比如近期传出的五矿信托接手城北苏宁世茂璀璨云著、国华人寿收购城南泰禾禾悦广场、中航信托接手溧水恒大悦龙台...... 但是延迟交付也需要注意，在探长看来，如果是因为疫情等不可抗力因素影响了工程进度，开发商也需要提供一定的证据，比如官方文件通知暂停施工等，具体影响了多久，这些也能让买房人信服。而这种情况，买房人也不必过分焦虑，客观原因导致，最终还是会交付。 房子延期交付，赔偿怎么算？这也要根据实际情况来定。 据探长了解，买房人在签订购房合同的时候，都会有这一项关于逾期交付的内容。以往很多人可能没有在意这一条，但是对于现在的买房人来说，这一条至关重要！ 如果楼盘延迟交付的话，买房人应该怎么办？为此，我们也咨询了南京市消费者协会。 消协建议：购房者一方面应该搜集开发商延期交付相关的证据，另一方面保留关于延期交付造成额外损失的证据，比如在外租房的租金等。 延期交房的赔偿在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，就应该按照购房合同来执行，在签订合同时，有开发商会故意将赔款金额定得很低，这时买房人要提前指出。 如果实在“无路可走”，买房人可以通过法律途径解决。就在今年，最高人民法院对商品房消费者权利作出批复：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持！ 写在最后： 信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。 保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是重中之重。 作为南京刚需的第一站，我们在此也希望荣盛花语馨城能够顺利交付，毕竟这不仅是房子、是家，也是无数新南京人的“梦想”。 大校场、六恒科技住宅、国企独资打造，速度关注！ 追加内容本文作者可以追加内容哦 ! |
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