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江苏盛世华为工程技术（中国）有限公司

2023-03-12 04:00:04

您没听错我也没说错，京楼的现状就是10%的新盘支撑起了所有。自从2021年5月北京改为了批次供地之后，北京那10个不到的较周边二手房价格倒挂的新盘，网签数据为接近80%，这还是算上了我看数据时候太阳宫刚刚网签了30来套。如果按实际去看，这不到10个的倒挂新盘，真实成交数据应该在95%以上。

然而，京楼现有的状态是什么？70来个2021年之后拿地的新盘，整体网签比例30%差一点点。如果刨除掉那几个BUG盘，网签比例是24%，网签套数过100套的楼盘一共33个，网签过200套的楼盘只有19个。如果换一种说法只会更惨——刨除几个BUG楼盘，剩余楼盘中网签比例超过50%的，只有四个楼盘去年开盘的保利锦上一期、北青云际、住总山澜阙府以及今年开年开盘的龙湖北辰揽境。

如果只看今年开盘网签套数超过百套的，一共就11个楼盘，具体表单如下。

如果这11个楼盘，您没找到共性，不用急，我家庭轮小狐狸直播回家地址github入口下载_小狐狸直播下载地址 gi...理片在线观看...帮您。

成交套均面积在100平方米以内的楼盘有9个，其中6个地铁沿线。另外那仨，哪怕不在地铁1公里范围内，也属于有这有那优势的区域。

说白了，以往强势的板块，哪怕没到价格倒挂的份儿上，也没人敢做大户型，小户型跑路才是王道。

一共11个网签过100套的，还剩下俩呢？对的，剩下俩是丽泽双壁，端礼著与北京瑞府。我没算他俩是价格倒挂，但至少这俩楼盘贴了一个崭新的标签儿，叫三环里。这俩项目确实做了大户型，问题是挨哪儿做的大户型？五环外么？四环外么？NO~都不是，是三环里。

这是我为什么说，未来只有价格倒挂的BUG盘或者超核心位置的新楼盘才有可能出纯粹大户型的依据。

所以从2022年这一波新盘成交来看，您会发现如下几点。

第一，超过1000万标的的房产，所谓的家庭轮理片在线观看...有钱人去购置的房产，小狐狸直播回家地址github入口下载_小狐狸直播下载地址 gi...要么位于五环外永丰这样的职住平衡强区，要么就是索性三、四环周边比如太阳宫、北沙滩这样的城市核心区。没有多少傻子拿着超过1000万的资金去买弱势板块了。

第二，但凡能卖得动的非BUG楼盘，都叫强势板块。要么您有学区支撑、要么您就是强势板块，再不济您也得守着一条地铁大动脉且价格不能太高。

第三，假如说去年还能有怀密平延这类板块的新盘项目能够网签过百，您看看今年还有么？

第四，假如说去年还有非倒挂的强势板块出纯改善，您看看今年入围的还有没？

今年的态势告诉我们，强势板块小户型或强势板块价格倒挂，才是出路。

如果未来几年的新房都这么玩儿，我很质疑，在这些项目周边以往成交比较辉煌的次新二手小户型咋办。当然这都是后话，只能走一步看一步。

2022年的今天，我看到的情况就是10%的BUG盘撑起了京楼新房所有可以TREENEWBEE的话题。