佛山人都没搞懂的金融高新ABCD区，版图到底有多大？

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2021年一季度，小阳春如期而至。

功夫君明显感到，越来越多外地客正在涌入佛山楼市，伺机下手。

跟这些外地客闲聊的同时，功夫君发现，许多人都在关心同一个问题：你们佛山最牛逼的广东省金融高新区，它的版图到底有多大？

事实上，这个问题别说外地客了，很多本地市民都还摸不清头脑。为此，功夫君找来一张官方图例：

上面这个图已经说明了很多，但还不是最完整的。

今天，功夫君决定将整个金融高新区的控规做一个完整的展示，给年轻的购房者好好上一课。

金融高新A区

金融高新A区具体范围是海八路以南、南海大道以东、桂澜路以西、佛平路以北。

2018年12月，南海区发布桂城中心城区最新控规，其上半部分基本就是A区的版图。

这个范围内汇集了友邦、广发、汇丰、招商等金融大鳄，几乎将千灯湖公园一二期重重包围。

控规披露，算上已经开通的广佛线，板块未来将形成5条轨道线路交汇，是前所未有的高规格。但同时缺点也很明显：这里的土地已经开发殆尽了。

不过，金融高新A区也不是完全没有发展机遇了。如图所示，东约、南约、西约、北约四条村，还没有在控规中标记出对应的用地性质。

功夫君认为，这些村都有望实施三旧改造的，目前北约已有动作。虽然现状还是村居用地（调规中），但改造后，将妥妥纳入金融A区范畴。

| 点击回顾北约旧村改造详情

金融高新B区

金融高新B区具体位于南海大道以东、海八路北侧，往东过了五丫口大桥就是广州荔湾了。

整体来看，金融B区的住宅区和商务区正好分布于东西两侧，互不干扰。

目前，这里二手选择面很丰富：如中海锦城、当代万国府MOMΛ、奥园一号、滨江1号、中铁建公馆等，不少房源可以北向望江，灯湖三小也开学了。

如图所示，这个板块剩下的都是商业/商务用地，真的没有住宅用地了。反过来理解，未来B区还将新建一批写字楼及企业总部，带来更多住房与租房需求。

金融高新C区

那么，既然金融A/B区都没什么地了，发展的重任便落到了C/D区身上。

2018年2月，政府发布金融高新C区控规：

金融C区具体位于桂澜路以东、佛山一环以西、海八路以南，未来将通过三旧改造，释放超25宗住宅用地、超30宗商业商务用地。

后来，由于实施夏北的旧村居改造，C区有过局部调规，但整体还是变化不大的。

说起金融C区的扛把子，要数千灯湖创投小镇。

截至2021年2月底，千灯湖创投小镇私募基金类机构856家，募集与投资资金规模超1122亿元，入驻机构涵盖IDG资本、深创投、粤科、粤财、广晟等。

目前，金融C区唯一在售的楼盘，便是大名鼎鼎的保利天悦，售价已经来到5万+。未来，天悦东南侧还将挖一个湖体，与千灯湖水体相连。

除了天悦，金融C区超1800亩旧村将实施拆迁改造，由碧桂园、保利、万科、招商蛇口四大房企操刀，有望诞生佛山版的“猎德村”、“琶洲村”。

目前，永胜碧桂园项目的商品房已经定名为碧桂园灯湖盛世，预计今年就会入市，为金融C区解渴。

虽然有了这1800多亩旧改，但对于整个金融高新区的发展来说，肯定还是不够的。

金融高新C区东拓区

2018年，南海区政府发布了《广东金融高新区未来十年金融发展战略研究（2018—2027）》，定下了北联、东拓的最新战略。

同年，金融C区东拓区便顺理成章的诞生了：

金融C区与东拓区，正好隔了条佛山一环，具体范围涉及夏南一、夏南二和夏东三个行政村。这里的好处是离广州更近，三旧改造也纷至沓来。

去年5月，金融C区东拓区成功出让1宗商住地，即为佳兆业花样年广雅院，楼面价1.47万/平，目前已经首开入市，售价2.6-3.1万/㎡。

2021年1月，夏南一旧村地块率先完成调规，将释放多宗商住用地，预计离正式改造也不远了。

值得注意的是，金融C区东拓区再往东便是映月湖了，因此其版图与映月新城规划有高度重合。保利天珺、绿城桂语映月都属于映月新城板块。

既然这样，那么购房者到底是认金融C区东拓的概念，还是认映月新城的概念？

功夫君认为问题不大，它们同属一个桂城街道，都有美好的将来。

金融高新D区

最后要介绍的金融高新D区，已经不属于桂城地界，这里正是大沥的希望板块——南海之眼。

不过最近，官方又将这里整体称作为南海艺术中心，邀请了5家国内外顶尖团队来做设计竞赛。

金融高新D区之所以备受期待，是因为其在规划中将建有中心湖、大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆等载体，跟珠江新城中轴线规划理念相呼应。

作为千灯湖中轴线北延过河的重要节点，南海艺术中心片区正全面加速。其中，连接佛山水道两岸的沥桂同心桥将于今年7月完工。

同时，官方也正式宣布：片区内规划有一处轨道交通换乘站点，位于南海中轴线与穗盐路路口东侧（片区北部），佛山6号线及广州28号线将途经此处设站。

目前，南海之眼核心区只有一个全新盘：保利阅云台（公寓），周边上千亩旧改都是保利操刀。外围的一二手楼盘有恒大悦府、时代天韵、怡翠尊堤等。

喜欢南海之眼核心区的买家也可以再等一等，官方已经透露：预计今年10月将推出二期地块公开挂网。（即下图的河西沿江片地块）

功夫君写在最后

有人会说，千灯湖、金融高新区已经那么好了，为什么我们的城市非得做大呢？

因为我们中国的城市化要素特别充沛，没有大的空间，产生不了聚合反应。

说到底，整个城市先得把框架拉大才有竞争力，你不做大就会被淘汰。

因此，金融高新区不断延伸自己的城市骨架，才会有更好的未来。

写到这里，佛山金融高新区的版图，不知道大家看明白了没有，反正功夫君已经倾囊相授了。

那么说到底，哪些楼盘值得购买呢？

功夫君认为，只要是这ABCD区内的新盘，不管有没有地铁都好啦，如果3万以内能够入手，特别是品牌房企的楼盘，发展潜力肯定是有的，值得考虑。

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