逆势热销

在7月23日首开当天，去化率高达三分之一，总共310套住宅，劲销112套，揽金3.76亿，截至目前去化率已过半。

在燕郊持续低迷的市场环境下，首开便有这个成绩，不得不让人惊讶。

并且该项目不是燕郊最好卖的刚需产品，也不是靠价格取胜，相反价格并不便宜。

和大多数城市的改善房源受人追捧，而刚需房源却无人问津一样，这次燕郊热销的新房正是改善产品。

该项目为纯洋房社区，号称燕郊品质最高的洋房项目，没有之一，洋房中的天花板！

整体为中式风格，首家引进外立面铝板+玻璃幕墙的豪宅设计，一梯两户，精装交付配有新风系统。

销售均价为28000-29000元，有105-138平方米的户型共310套。105平的最小户型售价就要300多万。

这个总价对于想在燕郊安家的刚需来说，已经非常不友好了，为何却成为燕郊卖的最好的新房项目？

最核心的原因在于，野蛮生长的燕郊终于迎来了居住升级。

3

在有房地产市场的雏形开始，环京概念深入人心之后，燕郊楼市就进入了拔苗助长、举步狂奔的发展历程。

这导致燕郊整个城市的发展规划，几乎毫无秩序可言。

居住区与工业区相互交织，四处散落，还时不时冒出一处荒地，或疏于管理的林区。区域之间存在大量的空白断裂带。

道路规划絮乱，路况堪忧，断头路散布在燕郊的角角落落。交通标识模糊，交通规则也不清晰，各种车辆混杂行驶，机非混行之中。

城市面貌落后且嘈杂，规划无序且混乱。

社区、工厂、商场、回迁房、高速、农贸市场和莫名其妙的荒芜林地，纵横交错在一起。

就像一片待开发的农田，没有合理规划，随意播撒了种子，任由其密集且野蛮的生长着。

除了城市面貌，前几年浮躁的炒房氛围，也让开发商习惯了快周转，压缩成本快速出货。

开发是短视的，失去了长期主义，自然也就没有耐心做出一个好产品。

建造的住宅小区，规划陈旧死板，楼栋间距窄，人均密度高，社区内的公共配套稀缺，景观绿化的布局随意搭配。

在户型的设计上也差强人意，大部分小区均是以低总价的刚需户型为主。

别的城市90平左右的面积，早早就能做到三房，而这里还只是两房。并且100平以上，也很难找到三开间朝南的户型。

毫不客气的说，燕郊以前的楼盘，真的一个比一个烂，几乎毫无品质可言。

4

所以，燕郊不缺房子，但肯定极度缺少小区品质、及配套各方面完善的改善小区。

当市面上好不容易出来一个品质大幅提升的洋房，本地改善们都忍不住出手了，投资客的占比很少。

燕郊除了有大批投资客之外，其中也拥有大量真实的本地购买力，北京外溢的居住购买力，及为了父母或子女教育而买房的群体。

在北京，不是每个人的梦想都可以被实现的，包括住房与户口。

北京与外地不同，由于户籍限制，北漂的孩子基本不能参加中考或高考，这时候为了教育就不得不离开。

这一大批家长，有一部分会选择天津，一部分选择回老家，一部分会去新一线或二线城市。

还有一部分不愿离开北京的，会把户口迁到燕郊和大厂，继续在北京工作，孩子可以在燕郊大厂读书。

这部分人群每年都在增加，他们支撑着燕郊和大厂潮白的房价，以后可能涨不了多少，但流通性有保障。

除了这个新盘热销之外，近期燕郊的天洋城、首尔甜城、燕京航城等热门二手房小区的成交量也有所上涨。

大厂潮白的二手房也在回暖，成交活跃，租单也多了，只有香河凉的彻底。

我们分析了原因，主要是定居燕郊和外溢到大厂潮白的北漂很多，他们都有居住的刚性需求。

5

虽然廊坊对楼市全面松绑，但市场却早已不是当初的市场了。

限购政策并不能彻底扭转燕郊市场的颓势，也不能让燕郊重返2017年的高峰。

核心还是要看作为天花板的通州，房价能否再次向上突破，及检查站带来的通勤问题能否妥善解决。

目前来看，环京房价向上增长的空间非常有限，在两地价差不大的情况下，很难对投资客形成吸引力，也就没有了暴涨的基础。

但经过几年回调的市场确实已到底部，跌无可跌，如果有真实的居住需求，可以购买。

环京的房地产，已不是房地产本身的问题，而是京津冀如何真正融合的问题。返回搜狐，查看更多