发家项目停工！富力公子、杨超越老板张量，也没钱了？

买房有风险，今年烂尾多！

这不，就连富力公子张量的发家项目实地常春藤，都传出了停工的消息！

今天，说财猫在现场看到，实地常春藤6期的1、2、3、4栋，几乎全面停工，而收楼时间是今年12月31日，距今仅剩60天。

现场可以看到，工地已经几乎没有人施工了，施工材料都堆积在空地上。

有业主在人民网领导留言板留言称，实际上，项目土建完成后不久就已经停工了，目前已经停工3月有余，工程电梯停开也已经2个月了。

据工地工人现场透露，项目确实已经停工了，今年想要交楼，恐怕指望不上了。至于停工的原因，就是没钱了。开发商实地集团仅仅给他们结算了3个月的薪资，剩下的都是总包中建四局垫付的，总包不垫了工地自然就没人施工了。

事实上，实地地产缺钱早已不是什么新鲜事。早自今年5月份以来，实地地产就已接连多次被爆出商票逾期拒付的负面消息。

现在，就连其广州最知名的明星项目实地常春藤都停工了。可见，实地地产处境堪忧。

儿子创业，父亲帮扶

实地地产成立于2006年，其创始人张量，身上有两个最显著的标签：一是富力集团创始人张力之子，二是其曾与王健林之子王思聪、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王烁，并称为“新京城四少”。

图源网络，侵权删

实地创始人张量

作为张力独子，张量曾在加拿大读书并获得加拿大国籍。2003年，海外留学归国的张量在张力的帮助下，开启了创业之路。

与父辈更偏爱做重资产的地产业不同，作为地产二代，张量与王思聪相似，投资领域更加广泛。归国后的张量，不仅做过餐饮、网络、矿业、社区服务、智能家居等，还进入创投界创立了黑洞投资。

在房地产之外，他尤其热衷娱乐行业。2017年，张量接盘了天马娱乐（现名传递娱乐），正式踏足娱乐圈。2019年初，传递娱乐将北京悦凯影视纳入麾下，悦凯影视旗下艺人杨洋、宋茜等人集体加盟传递娱乐。同年9月份，传递娱乐附属公司广州戴德又收购了闻澜文化60%的股权，张量也由此成为了杨超越的老板。

不过，受父辈耳濡目染，张量也没有离开做房地产的道路。

2006年，实地地产正式成立。志向远大的张量，号称要把实地打造成“地产界的苹果”，实地所打造的楼盘，更是裹上了科技概念、智慧社区等华丽外衣，逐渐在行业内打响名声。

虽然年轻的张量雄心万丈，但实际上，在实地地产一路的发展历程当中，都充斥着父亲张力“帮扶”的身影。

图源富力集团官网

左为李思廉，右为张力

早在2003年，张量创立恒量建设集团——即实地地产的前身，这家企业便是富力重要的合作承建商之一，承接了富力多个住宅小区和甲级写字楼建造和装修等工程。

2006年，实地地产成立，张力更是“出钱又出人”。

实地地产的法人，长期由张量的大伯、张力的哥哥张小林担任。富力高管王洪志，更是长期担任实地地产副总裁与广州、遵义、无锡等城市公司的负责人，至今依旧是实地的执行董事。

除了给人，张力还给儿子垫了不少钱。据网易清流工作室报道，2017年，张力为实地地产垫款9亿元，同年实地地产向张力偿还垫款高达13亿元，偿还富力系公司垫款8921.1万元。此外，实地地产还为张力关联方提供机电装修服务、供货并获得租赁服务，2019年，实地地产总计应付张力关联方即富力旗下公司2.06亿元。据实地招股书显示，2017年、2018年，张量及其父亲张力曾共同担保了三笔金额为27亿元、23.45亿元、28.50亿元的借款。

据AI财经社报道，在实地地产的招股说明书中，有关关联公司的介绍占了足足四页。相关关联公司共计98家，主要分为两大部分，其一是张量控股的公司：如广州哈奇公司、广州黑洞投资公司、广州盈绿生态园林工程公司等；其二便是跟富力有关的公司，如北京富力城房地产开发有限公司、北京富力万丽酒店、广州天力建筑工程有限公司、广州天力物业发展有限公司等。

对于生意上帮过儿子，张力并不否认，但他同时表示，“实地本身就是张量的公司，我仅在他公司上市的时候帮了一下。”

上市不成，实地“坑爹”

不过，大抵创二代们都有一颗摆脱父辈光环笼罩的心。

2015年，试图摆脱父亲荫庇的张量，提出要“增加非富力业务，打造自己的品牌”，并要用互联网的思维改造地产。

图源：实地官网

实地集团在北京发布了首个OTA智能社区

为此，张量不惜挖来一众明星企业高管。

2017年，前百度高管李明远出任实地总裁，探索智慧社区模式。不过，仅仅一年后，李明远便辞职离场了，接棒他的是前金辉集团总裁马立强。

2019年，张量又从泰禾集团挖走了不少高管，原泰禾集团CFO李斌出任实地首席财务官，原泰禾总裁助理李朝阳出任实地副总裁。

同年11月，张量又挖来了一位重量级人物，原碧桂园副总裁刘森峰，曾创下一天一个亿销售额的地产界传奇，担任实地副董事长及总裁。次年3月，实地再迎来中海系副总裁刘军。

一面是大手笔挖人，另一面则是大手笔扩张拿地。

2015年，实地开始走出广州大本营，开启全国化扩张之路。据中指院统计数据显示，2019年，实地地产拿地金额达到75亿元，2020年前8个月内，实地地产拿地金额也高达85亿元。

而来自克而瑞的数据显示，2017年到2019年，实地集团的销售额分别是201.1亿元，158亿元和119.6亿元，行业排名分别在第89位，122位和153位。实地拿地金额之高可见一斑。

一切为了上市。

2020年5月20日，实地地产正式在港交所提交招股书。然而，张量没有等到港交所的橄榄枝，直到招股书届满6个月失效之际，实地仍未能上市成功。

上市折戟，实地为上市实施高杠杆扩张，当中潜藏的问题也开始暴露。

根据招股书显示，2017年-2019年间，实地集团的净负债率分别达3809%，533%和225%，几乎是处于行业最高区间水平。截至到2020年一季度末，实地一年到期银行贷款和其他借款总额达43亿元，而实地的现金规模仅25亿元，无法覆盖短期负债，偿债风险极高。

为了冲刺上市，实地在计划上市前签约了大笔的商票融资，随着上市失败，这些商票变成了一个个讨债书。

今年春节过后，先是实地地产的高管们接连火速离职，人数高达13名之多，包括副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威、副总裁兼成渝区域总裁张炜等。至于离职的原因，实地集团称大部分人员是被公司劝退，仅有两人系因个人原因辞职。

然后，从5月份开始，实地地产接连被曝出商票逾期拒付的消息。

5月7日，实地集团突发声明表示，由于持票人山西富兴盛涉嫌诈骗，相关款项暂缓支付。对于涉及的5700万元兑付商票款，其中70%应付款项，实地地产承诺积极兑付，剩下的30%在等司法机关处理完之后再进行善后工作。

本应全额归还的商票无故被打了七折，商票持有人当然不乐意。这在当时引起了多家供应商和持票人的强烈不满，维权之声四起。实地不得不补发声明，表示愿意100%兑付来安抚持票人。

但到了5月末，实地地产又再度被曝出商票逾期兑付。这次，实地把锅甩给了银行，发声明称，公司始终积极有序兑付商票，因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。

到了7月25日，积压许久的矛盾终于爆发，数百名实地地产的供应商和数名持票人，聚集在广州富力盈凯大厦实地总部现场，拉起了横幅维权。网络上流出的现场视频中，实地总部保安和维权者发生了激烈的肢体冲突，场面一度失控。

因实地地产而起的这一场商票违约风波，甚至一度波及到了其父亲创立的富力集团。连续数日，富力集团遭遇了债股双杀，一只债券创下发行以来单日最大跌幅，股价也暴跌超过16%。

张量以实地之力，实力演绎了什么叫做实地“坑爹”。

富力还能救实地吗？

那么，问题来了：富力会救实地吗？

答案是：大概率不会。

首先是7月27日，实地维权事件发生后，富力地产随即发布了自愿性公告，称与实地集团没有任何直接或间接对集团构成财务负债的财务贷款或债务担保安排，并且双方无股权关系。

这被业内视为“切割声明”。毕竟，从股权架构上说，这确实是两家没有关系、各自独立的企业。

图源视觉中国，已授权

其次，富力自身，同样备受债务问题困扰。

一个多月前，富力地产刚刚宣布，将拥有稳定现金流的物业板块，以100亿元的价格，卖给碧桂园服务。同时，李思廉及张力作为富力的执行董事及大股东，通过与富力地产设立合营公司的形式，向公司注资最多不超过104亿元。

这被外界视为是富力在进行的极限自救，背后折射的则是富力正在面临的资金困境。

根据富力发布的2021年中期业绩显示，今年上半年，富力将总债务减少了164亿元至1433亿元。然而，公司一年内到期的债务仍占总借款36%即516亿元。同期，富力在手的无限制现金余额只有128亿元，短期债务覆盖率从年初的40%下降到了25%。

一直困扰富力的短债偿还压力非但没有任何改善，甚至还在进一步恶化。

而在备受关注的三道红线方面，依照“三线四档”融资新规，富力剔除预收款后的资产负债率为74.9%，净负债率为123.5%，现金短债比为0.55。

2020年8月，三道红线横空出世，打得不少房企措手不及。富力便是其中之一。自那以后，富力把降负债当成了头等大事，希望实现“降档”。

但近一年时间过去，三道红线富力依然全部踩中，被牢牢地钉在了红档行列当中，没有丝毫改善的迹象，也难怪资本市场开始质疑富力降负债的能力，最终造成股债双杀的局面。

在说财猫统计的2021年中期TOP50房企三线四档情况表中，50强房企三道红线全踩的四家房企中，目前仅剩富力一家未爆雷，其余三家均已爆发流动性危机。它们分别是：

华夏幸福、泰禾和蓝光。

为了不像上述三家企业一样暴雷，富力也一早有了卖资产套现的想法。

在2021 年中期投资者会上，富力地产董事长李思廉表示，“我们还是埋头在卖自己手上的东西。以前累积下来的已经建成的收租物业，包括酒店、写字楼、餐厅等，这些项目富力都愿意出售。”

如今来看，这些重资产都不太好卖，卖掉更受资本市场青睐的物业板块，也是无奈之举。

由此可见，富力自身，或许也已经是泥菩萨过江，自身难保了，又遑论出钱去救实地？

不过话又说回来，虽然富力没钱救实地，但张量的父亲张力还是有钱的。

10月31日最新消息，根据联交所资料显示，张力近期增持增富力地产350万股，每股平均价5.11港元，涉资1788.5万港元。目前，张力持股量增至27.59%。

“打虎亲兄弟，上阵父子兵”，说到底，张量毕竟是张力的儿子。

张力会不会救张量，就像当初林宁救王思聪一样？或许可以期待一下。