危旧楼改建细则出台！原居民住宅适度加面积！可增建共有产权房配售！

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去年我们曾给大家推送过一个好消息，就是北京对于一些危旧楼房，如果具备条件可以原地改建，不但可以适度改善原居民的居住条件，还可以适当增加建筑规模用于建设共有产权房或保租房等。今天，这一政策的细则落地啦！市住建委、市规自委联合发布《关于进一步做好危旧楼房改建有关工作的通知》，其中规定，就地改建的危旧楼，原居民如果符合条件，可以适当增加住房的厨房、卫生间面积。而且，具备条件的项目还可以适当增加不超过30%的地上建筑规模，用于建设配套设施、保租房、公租房或共有产权房等，增建的共有产权房将确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。由于危旧楼一般都位于中心城区甚至核心区，这意味北京有望增加一部分区位非常好的共有产权房源，这对于共有产权房申购家庭来说，无疑是一个非常好的消息。

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哪些危旧楼可以改建？对此，新规中明确，位于核心区内历史文化街区和其他成片传统平房区、规划道路、绿地、广场、水域以及政务功能要求高的重点地区内的危旧楼房，应进行腾退置换，引导居民异地安置。也就是这些危旧楼房是不能原地改建安置的，居民是异地安置。而除了这些地区外，在符合规划用途管控和风貌保护要求，且周边条件允许的情况下，可通过翻建、改建或适当扩建方式进行改造。这只是规定了一个范围，那么危旧楼具体的标准又是什么呢？此前在2020年，北京市曾出台过《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》，其中规定，是经市、区房屋管理部门认定，建筑结构差、年久失修、基础设施损坏缺失、存在重大安全隐患，以不成套公有住房为主的简易住宅楼，和经房屋安全专业检测单位鉴定没有加固价值或加固方式严重影响居住安全及生活品质的危旧楼房。

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此前在2020年底，全市第一个危旧楼改建试点项目建外街道光华里5、6号楼开始拆除，资金方面就是政府支持补贴，居民再掏一点，其他的业主单位，社会资本也可以引入。每户(购房)居民大概掏了12万，住宅面积增加了10%，解决了独立的卫生间和厨房的问题。

改建项目原则上不增加原有居民户数，对于改建前存在多户合居情况的，经区政府认定后，改建后可以原地分户安置。

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下面是不少共有产权房申购家庭最关心的。新规提出，危旧楼房改造项目增加规模须符合建筑规模管控要求。在适度改善原有居民居住条件的基础上，具备条件的，还可充分利用地上、地下空间适当增加建筑规模，用于建设配套设施、保障性租赁房、公租房或共有产权房等。那么具体能增加多少建筑面积呢？新规中明确，改建项目地上建筑规模增量原则上不超过30%，超过30%的，改建设计方案需经区政府审定后报市规自委会同市住建委审定。增加建设的公租房、保租房、共有产权房怎么配租或配售？新规表示，增加的保租房由区政府按照有关政策执行，公租房由市区平台公司持有运营，共有产权住房将按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》有关规定，确定销售价格和售房对象，所得收益可用于反哺项目投入。此外新规还提出，危旧楼房改建工作坚持因地制宜，按照“一楼一策”组织实施。区政府授权确定实施主体后，实施主体会同项目所在街道(乡镇)、责任规划师组织开展摸底调查，征询居民意向，并委托专业设计单位编制规划设计方案和改建实施方案。规划设计方案由区政府组织相关部门指导优化，征求责任规划师意见，并通过公示、座谈等方式充分征询居民意见。规划设计方案、改建实施方案应报市老旧小区综合整治联席会办公室备案。