北上广深一线城市核心区将全面取消限购？如果解禁，你去买吗？

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　　2024年，中国楼市进入了剑拔弩张的新阶段。

　　面对不温不火甚至还在继续下行的楼市，各方人士似乎都急了。

　　中国各大城市的楼市，全面沦陷。

　　连杭州、成都、西安这三个“保持最后倔强”的城市也开始不行了。

　　深圳、广州、上海、北京的限购松绑政策，似乎也无效，市场并没有明显回暖变化。

　　马上3月了，市场还需要更大的刺激。

　　最大的刺激是什么？

　　看北京、上海的态度。

　　据路透社消息：北京、上海、深圳等大城市核心区取消限购。

　　这种消息，在过去半年内，不是第一次出现了。

　　这次，又来了。

　　也许这次并不是空穴来风。

　　毕竟，连香港都完全放开了，鼓励买房。

　　我个人觉得，5月1日之前，北上深核心区全面取消限购的概率，大于50%！

　　至少，就算不是全面取消限购，也会在目前政策下继续放松或者放宽买房人资格。

　　我们先看下目前北京的购房政策：

　　1、北京户口可以购买两套住房，非北京户口只能购买一套。

　　2、有北京工作居住证可直接在北京买房，单身可买一套，家庭可买两套。

　　工作居住证买房和北京户口的区别在于：工作居住证买房需要看家庭名下在京是否有房，而北京户口可以直接买两套，不考虑家庭房产情况。

　　3、外地户口需在北京连续缴纳五年（60个月）的个人所得税或社保才有资格购买一套。

　　个税方面和社保方面，对于因工作变动、单位注册地发生变更、扣款失败等原因造成未缴或补缴个人所得税且不超过3个月的，视为连续缴纳。

　　个税与社保补缴时间都不能超过3个月，否则会失去北京购房资格。

　　4、目前北京贷款政策：首套30%；二套城六区内50%，城六区外40%。

　　解读：也即是说，目前外地人去北京买房，不是你有钱就能买的。

　　要么，你得有北京户口。当然，你也知道，想要有北京户口，难于上青天。这个太难了。

　　第二个条件就是你得连续缴纳60个月社保或个税。

　　60个月啊，五年啊，很多人也不具备条件。

　　如果放开，不需要社保个税，不需要户口，只要你有钱都可以在北京买，这会释放多少需求量呢？

　　我们再看上海的政策。

　　先说拥有上海户籍人士。

　　单身。

　　1、单独名下有房，限购。不能再买。

　　2、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。

　　3、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套)，限购。

　　已婚。

　　第一种情况：夫妻双方都是上海户籍。

　　1、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)，可新购2套住房。

　　2、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购1套住房。

　　3、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购1套住房。

　　4、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购1套住房。

　　5、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。

　　第二种情况：夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍。

　　1、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

　　2、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

　　再说非上海户籍外地人购房政策。

　　1、单身，外环区域内限购。

　　2、已结婚。夫妻双方中没有任意一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，限购。

　　3、已结婚。夫妻双方中只要有一人在上海缴纳满5年社保或满5年个税，以家庭为名义，可购买一套。

　　4、最新政策：在上海市连续缴纳社保或个人所得税已满5年及以上的非沪籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

　　再说下特殊群体的购房政策。

　　(一)、本市集体户口

　　1、按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

　　2、户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　(二)、外国籍或港澳台同胞提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单，可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

　　(三)、在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　(四)、部队人员

　　1、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

　　2、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

　　(五)、临港自贸区购房非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

　　外地单身且在临港新片区工作满1年以上(持有未来两年临港劳动合同)，即有机会在细则划定范围内购房。

　　(六)、公司名义购房条件

　　1、公司在上海注册成立满5年。

　　2、公司在上海累计缴税金额达到100万以上。

　　3、公司职员人数10人以上，并且按规定在上海缴纳满5年的社保以及公积金。

　　可以说，上海的购房政策，也是相当苛刻。

　　甚至，在某种程度上比北京还严格。

　　话说，如果上海继续松绑，该如何松呢？

　　再说深圳购房政策。

　　1、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房。

　　2、本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。

　　3、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。

　　相对而言，深圳的购房政策还是比较松的。

　　1、深圳户口，相对比较好弄。只要有深圳户口，就可以买两套房。

　　2、个税和社保，只需要3年。相对时间最短。

　　再说广州。

　　相对而言，广州的外地人购房政策最宽松。

　　1、广州市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域仍然限购2套住房；其他区域不限购。

　　2、广州市户籍成年单身(含离异)人士在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域限购1套；其他区域不限购。

　　3、非广州市户籍居民家庭在广州限购1套住房。

　　4、所有居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；

　　名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

　　可以说，广州政策确实最宽松，也最开放。

　　现在外地人可随意去广州任何区域买120平米以上的住房，以及可以买非限购区的任何住房。

　　我们要知道，在2010年之前，北上广深的房子是可以随便买的。自从2010年国家发布“国十一条”“国十条”后，买房限购这个词才出现在大众视野。

　　2010年4月30日，北京成为全国首个出台限购政策的城市。

　　之后上海、广州、深圳等地陆续制定了限购措施。

　　这一限，就是14年。

　　时光到了2024年，进入到了新的历史阶段。

　　一线城市的限购条件，需要解除了。

　　时也，势也。

　　如今，连香港都放低姿态解除限制鼓励买房了，北京、上海、广州、深圳还有必要端着吗？还有必要装吗？

　　目前达成共识的是：

　　如果一线城市楼市起不来，房价不稳，整个中国楼市也起不来。

　　2024如果中国楼市起不来，问题很大很多。

　　问题来了：

　　1、当下中国的一线城市北上广深，广州政策最松，深圳其次；最严的是北京上海。

　　假设他们全部取消限购，让本地人可以任意买，让外地人只要有钱随意可以买一套，会让北上广深楼市火起来吗？

　　2、假设北上广深楼市火起来了，这种火热的氛围，会传导到杭州、成都、南京、武汉、西安、郑州等二线城市吗？

　　3、上峰会不会完全取消自2010年开始的一线城市严格的限购政策？

　　4、如果北上广深完全取消了限购，我们河南、郑州会有多少人去买房？

　　我给大家普及下北上广深房价的基本信息。

　　目前，国内四大一线城市北上广深，房价最贵的是上海。其均价为70527元/平米。

　　如果购买100平米的房子，总价需要705万，首付30%需要211万。

　　房价其次贵的是深圳。其均价为68003元/平米。

　　如果购买100平米的房子，总价需要680万，首付30%需要204万。

　　房价第三的是北京。其均价为63613元/平米。

　　如果购买100平米的房子，总价需要636万，首付30%需要190万。

　　房价最便宜的是广州。其均价为41435元/平米。

　　如果购买100平米的房子，总价需要414万，首付30%需要124万。

　　当然，这个单价和总价，只是城市整体的均价，包括偏远郊区。

　　如果你想买好的区域的房子，至少需要在这个价格基础上再上浮30%。

　　账，你自己算。

　　本文已完。

　　来，各位在评论区说出你的答案和看法。

　　至于在北上广深买哪里的房子，这是战术问题。

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