五环，你不仅比四环多一环，还多了无奈和不甘！

不仅是北京，任何一个有一定规模的城市都存在着购房鄙视链，最靠近城市中心的位置，最好的资源，一定是属于更有实力更高阶层的人，如果实力不够，只好选择远离城市中心的地带，成为购房鄙视链的末端。

郑州也有属于自身的一环，二环，三环，可当我们审视这个已经在规划五环的城市时，却发现目前它的购房鄙视链和北京也有诸多不同之处。

鄙视链首先是要以房价明显的差距为前提，东区是郑州房价的制高点，但除东区外，郑州以三环为主体的主城区房价和三环外房价差却并不明显。

目前郑州三环内不乏许多15000+的项目，而三环四环间的房价大多都在14000左右，还有部分项目超过15000，可见郑州三环四环房价差并不明显。但一个城市越往后发展，根据距离城中心的距离，房价势必会呈现出一定的梯度，北京即是最好的例证。

毕竟郑州在环形发展的过程中，历经几十年，资源都集中在了三环内，这里拥有垄断性的超级优质资源：行政、商业资源、教育资源、医疗资源，距离这些资源越近，房价的支撑力也就越足。

因为无论城市如何发展，核心城区的价值更多的是由周边的这些牛逼配套所决定的。

而之所以郑州目前三四环房价差不明显，原因也不难理解，调控，尤其是限价是主要因素，但政策是一时的，依据城市发展规律，环内房价未来潜力显然会更大，因而如果你想寻找目前市场的价格洼地，三环内应是我们关注的重点。

2

三环内，大品牌，一个不可忽视的高性价比项目

在三环内，有一个很具性价比的项目，它即是五龙新城。

五龙新城是三环内为数不多的大盘，占地近千亩，东起嵩山路，西至电厂路，南临五龙口南路，北达北环快速路，属于高新，中原，金水和惠济区交接地带，位置优越。

五龙新城目前主推二期，二期精装均价15000元/平左右，只要比较几个环外在售项目的价格，就很清楚三环内15000的房价性价比有多高了。

目前高新区大多在售价格都在16000+，如金科城，保利文化广场等，恒大城售价更是在18000上下，西三环外的碧桂园西湖在16000以上，金水区三环外的名门翠园，泰山豫景等都在16000以上，惠济区大部分项目均价也在15000以上，就连郑州一向的价格洼地管南售价也近14000元，可见三环内15000的五龙新城是多么稀缺。

在售二期效果图▼

二期（香雅园）占地 52 亩，总建筑面积 24 万方，规划总户数 1653 户，由6栋33-34 层的高层住宅及一所幼儿园组成。

在售二期效果图▼

二期（香雅园）占地 52 亩，总建筑面积 24 万方，规划总户数 1653 户，由6栋33-34 层的高层住宅及一所幼儿园组成。

除了高性价比外，五龙新城在地段，交通，配套上的优势正体现了一个身处三环内主城区项目的优越性。

交通上，项目周边有多条主干道围绕，交通网可用“五纵四横”来形容，纵向上，有西三环，秦岭路，桐柏路，嵩山路和京广快速路等，横向上有北三环，东风路，五龙口南路以及农业路等，去城市任何区域都能够畅快到达。

项目不仅地上交通便利，且还是双地铁盘。8号线和9号线都规划中途径项目的两条线路，8号线预计2021年12月底前试运营，9号线二期规划2020年12月底前通车，目前在售地块距离两线路途径项目站点均在1公里左右，且已经通车的地铁1号线距离项目只有10分钟路程，地铁出行极为便利。

除了交通上的便捷外，五龙新城在商业，教育，医疗以及公园配套上同样可圈可点。

由于地处环内核心，项目周边商业配套十分丰富。中原万达，王府井百货，西元国际等商圈均在10分钟路程内，同时项目附近还有世纪联华大型生活超市，以及和项目一路之隔华强城市广场10万方大型商业中心，其中入驻的丹尼斯，海底捞等店均已开业。

作为一个大型城市综合体，五龙新城自身还配建有18万方商业，包括8万方商业步行街和10万方集中商业，未来入住后不出家门也可享受吃喝玩乐购一站式生活体验。

教育方面，高新区的教育资源和实力在各区中一直名列前茅，这点从五龙新城周边的学校也可以看出。

项目自身配建的学校就有2所小学，2所九年一贯制学校，以及1所高中和多所幼儿园，目前确定的学校就有：建业小哈佛幼儿园，建业五龙口小学（已投入使用），高新区育林小学以及郑州市科创学校。

科创学校尤其值得一提，学校由建业高新置业投资建设，是高新区政府和中科院合作办校，正因为起点高，学校在师资配备，经费预算以及办学条件上都很有保障，目前学校已经开工。

项目在医疗配套上也很齐全，小区自身就有多个卫生服务站，周边医院有郑州第九人民医院，郑州中心医院以及郑大一附院等，另外项目还配建有一个占地32.8亩的三级甲等医院——河南省中医院，对于社区未来的医疗需求完全可以满足。

虽然项目位居寸土寸金的三环内，但周边公园绿地也并不缺乏，规划的市政公园就有3个，总面积在500亩以上，东侧还有一个大型的滨河公园，均是下班后休闲娱乐的好去处。

由于地处环内核心，项目周边商业配套十分丰富。中原万达，王府井百货，西元国际等商圈均在10分钟路程内，同时项目附近还有世纪联华大型生活超市，以及和项目一路之隔华强城市广场10万方大型商业中心，其中入驻的丹尼斯，海底捞等店均已开业。

作为一个大型城市综合体，五龙新城自身还配建有18万方商业，包括8万方商业步行街和10万方集中商业，未来入住后不出家门也可享受吃喝玩乐购一站式生活体验。

教育方面，高新区的教育资源和实力在各区中一直名列前茅，这点从五龙新城周边的学校也可以看出。

项目自身配建的学校就有2所小学，2所九年一贯制学校，以及1所高中和多所幼儿园，目前确定的学校就有：建业小哈佛幼儿园，建业五龙口小学（已投入使用），高新区育林小学以及郑州市科创学校。

科创学校尤其值得一提，学校由建业高新置业投资建设，是高新区政府和中科院合作办校，正因为起点高，学校在师资配备，经费预算以及办学条件上都很有保障，目前学校已经开工。

项目在医疗配套上也很齐全，小区自身就有多个卫生服务站，周边医院有郑州第九人民医院，郑州中心医院以及郑大一附院等，另外项目还配建有一个占地32.8亩的三级甲等医院——河南省中医院，对于社区未来的医疗需求完全可以满足。

虽然项目位居寸土寸金的三环内，但周边公园绿地也并不缺乏，规划的市政公园就有3个，总面积在500亩以上，东侧还有一个大型的滨河公园，均是下班后休闲娱乐的好去处。

三环内的稀缺地段，15000+的售价，便捷的交通，完善的配套，五龙新城的热销不是没有理由的。

3

户型和精装

二期主力户型为78—79㎡两房，96-102㎡小三房，123-132㎡大三房，140㎡四房，可以说是兼顾了各类不同需求的人群，无论是刚需还是改善都能找到符合自身需求的空间，而且所有户型都有赠送，这点在目前市场上还是很少见的。

79平两房户型，户型方正，空间紧凑，布局合理，阳台面积很大。

96平米三房户型，户型方正，三开间朝南，动静分离，动线合理。

和一期一样，二期同样均为精装交付，富力地产为全国较早开发精装修住宅的企业，拥有20多年的精装经验，在精装修方面造诣颇深，所采用的全部都是国际、国内一线品牌，且小区全部为地暖入户。

室内门是富力统一定制，高2.3米橡木免漆门

橱柜台面高度根据亚洲成年女性的身材比例设计，美标可拉伸功能水龙头

灯带和射灯采用欧普LED节能灯

玻璃为三层中空

三合一电子密码锁▼

最后：

1、因为限价所致，郑州目前房价扁平化严重，除了东区外，三环内和三环外差价较小，目前的市场不仅新房的机会多，主城三环内的项目性价比尤其值得关注。

2、目前房地产行业正处于历史的重要节点，在长效机制出台前，调控的期限可能会一直持续下去，在这种大背景下，我们应更为看重房产的保值能力，保值的前提是可租，可住，可售，显然主城区项目在这方面优势要大得多。

3、五龙新城身处三环内，有建业富力两大品牌保障，交通便利，配套完善，且均价15000+，如此高性价的千亩大盘可以说是十分稀有，这也是项目为何值得推荐的理由。

· END ·

· 原创文章，转载请联系授权 ·

— 合作丨转载丨爆料—返回搜狐，查看更多