北京SKP新产品线亮相、王府井首战离岛免税...Q1全国新开38个商场！

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　　来源|赢商网（ID：winshang）

　　作者|周彩云

　　图片来源|赢商网、项目官方

　　从一季度新开业购物中心数据来看，今年不会出现“报复性”开业潮。据赢商大数据统计，一季度新开业购物中心38个，同比2022年下降30.9%。1月、2月同比数据未现明显恢复，但3月份同比数据则出现显著增长。

　　购物中心进入存量市场后，总体新增量将持续放缓，行业关注点应从每年新开数量转到质量以及发展不平衡的区域、城市、商圈等市场上。

　　购物中心开业3月现复苏端倪

　　据赢商大数据统计，2023年一季度（1-3月）全国开业购物中心项目38个，商业建筑面积326万平方米，同比2022年一季度分别下跌30.90%、22.20%，与疫情首年2020年一季度基本持平。

　　一季度的开业量主要集中在1月，占比近八成，主要因为疫情防控政策调整叠加元旦假期。 不过，1月份开业量仍为近四年新低。 2、3月份向来是开业淡季月份，开业项目减少也是预料之中。 但值得注意的是，3月份开业量同比大幅增加，项目数量是7个，商业建筑面积为60.6万平方米。这或许意味着，购物中心开业的复苏正悄然开启。

　　接下来的4月，即将迎来今年第二个开业高峰期。据悉，4月底五一档期间，将有一批购物中心迎来开业，包括上海蟠龙天地、山东滕州吾悦广场、义乌绿地朝阳门、无锡江南大悦城、无锡锡上MONO购物中心、南昌武商MALL、中山天虹购物中心、北京银座和谐广场等多个项目将开业。

　　西北、华北开业量居前三

　　东北不再缺席

　　大区分布上，七大区均有开业项目，北区市场活跃度明显增加，西北、华北开业量进入前三，东北不再缺席。

　　其中华东区依然占比近四成，位居第一。浙江占6席，江西3个项目，江苏、安徽各2个，上海、山东各1个。

　　西北、华北、华南三区均为5个开业项目，体量分别为47.8万平方米、42.9万平方米、24.6万平方米，华南项目平均体量不到5万平方米。

　　华中区、西南区分别为4个、3个开业项目，但西南区体量大于华中区，分别为30.26万平方米，26.5万平方米。

　　东北不再缺席，1个开业项目，位于沈阳。

　　下沉市场继续活跃在前头

　　连锁项目带动区域商业发展

　　今年第一季度，下沉市场继续活跃在前头。低线级城市开业项目合计占比高达71%，远远高于高线级城市的29%，前者是后者的2.5倍。

　　从城市看，仅4个城市有2个及以上项目开业。商业三线城市兰州冲上第一，是一季度唯一有3个项目开业的城市，商业建筑面积32万平方米也位居第一。开业项目包括兰州滨河路万达广场、中卫万达广场、兰州盛达广场。北京、杭州、淮安分别有2个项目。

　　高线级城市中，商业一线城市仅北京、上海、成都有新开业项目，广州、深圳、重庆均无新项目开出。此外，南京、苏州、宁波、佛山、武汉、长沙等商业热门城市一季度亦无新开业项目。

　　低线级城市中，商业三线城市占比最大，其次是商业五线城市。商业五线城市开业项目分布在吉安、梧州、万宁、中卫、益阳、许昌、邵阳、湘潭8个城市，且一半为连锁项目。连锁项目进入下沉市场，带动区域商业活跃的势头越来越明显。

　　小体量VS大体量

　　距离越拉越大

　　一季度开业项目，15万平方米以下（不含15万平方米）的体量的项目占比显著高于15万平方米及以上的大体量项目。且3-5万平方米区间的项目占比29%，较往期23%左右的占比也有大幅提升。相对的，15-20万平方米区间的项目占比明显收缩。

　　数据的背后，反应出购物中心往中、小体量发展的趋势仍在持续，且差距越来越大。未来的市场，将是小而美、小而精项目当道。

　　存量改造势不可挡

　　一季度占比超三成

　　在存量竞争时代，存量项目或通过改造升级重新开业，或汰换新的运营商，满足市场的需求变化，焕发新活力，进入2023年这一趋势愈加明显。一季度存量改造项目13个、商业建筑总面积117.96万平方米，在一季度新开业项目中分别占比34.21%、36.18%。而一季度存量改造开业项目数量已达到2021年、2022年全年开业存量改造项目的40%和32%。

　　规模运营商企业是主角：

　　万达“一家独大”

　　多个企业推出创新首秀项目

　　一季度的开业项目以中档次、大众化购物中心为主，高端项目缺席。且规模商业地产运营企业是主导，12家企业包揽了20个项目，占比逾五成。包括万达、中骏商管、新城控股、宝龙、爱琴海、旭辉、北京SKP、弘阳、融创、恒太、远洋、中海、世纪金源、瑞安新天地等。

　　·万达“一家独大”，凭借轻资产模式高速前进。一季度开业6个万达广场，5个为存量改造，仅1个新建开业项目，分别为：成都高新万达广场 （原成都红唐购物中心） 、南充高坪万达广场 （原东北川金融中心） 、中卫万达广场 （原中卫摩尔城商场） 、兰州滨河路万达广场 （原兰州名城·星尚购物中心） 、杭州仓前万达广场 （原杭州奥克斯广场） 、台州玉环万达广场。

　　南充高坪万达广场

　　图片来源项目方

　　·中骏商管落地首个创新奥莱项目。中骏商管一季度开业2个项目，分别为北京西长安中骏世界城、唐山中骏世界城。 其中，北京西长安中骏世界城是中骏商管首个创新奥莱项目，具有TOD属性，项目商业建筑面积8万平方米，以「24H京西新奥莱」为特色，提出“线上&线下 24小时不打烊”的双线融合模式。

　　北京西长安中骏世界城

　　图片来源：中骏集团

　　·北京SKP新产品线首个项目DT51亮相，定位年轻潮流，面向年轻时尚家庭，与SKP的奢侈品百货定位形成差异化。 “DT”取自Destination，寓意生活方式目的地。 该项目位于北京朝阳区大屯路商圈，所处亚奥社区，该项目是对大屯街道绿隔产业用地闲置项目进行的改造试点。 项目秉承SKP的光环和品牌资源，引入众多轻奢大牌、SKP系列自有集合店，同时延续了SKP的艺术气质。

　　图片来源：赢商网

　　·王府井集团首战海南免税项目。1月18日，王府井集团在海南开设的第一家离岛免税店——万宁王府井国际免税港对外营业。 该项目为原王府井悦舞小镇物业，由王府井集团2022年收购原万宁首创奥特 莱斯并更名而来。 项目总建筑面积10.25万平方米，计划分三期开业。 一期引进香化、黄金配饰、数码家电、家居、酒水、儿童、保健品、食品咖啡及体育用品等9大品类，将近400个品牌，其中海南首进品牌20余家。

　　图片来源；万宁王府井国际免税港

　　·河南零售巨头胖东来首度进军购物中心。今年1月10日，胖东来首个购物中心——许昌胖东来·天使城开业，商业建筑面积7万平方米，首日客流量达到20万人次，并引发业内考察热。 购物中心里的自有品牌是一大特色，汇集了胖东来生活超市、胖东来电器城、胖东来影城、电玩城、电影院、美食汇、医药超市、胖东来茶室、烟酒批零中心 、天使宝贝礼品中心、序言书店等主力品牌，以及铁板烧、湘菜馆、麻辣香锅、麻辣烫、饮品站等餐饮品牌，粗略估计有近15个品牌约占面积2.5万平方米，遍及购物中心的每一层。

　　天使城自营品牌

　　图片来源：赢商网

　　同时，还有极致的细节，约800个静音停车位；卫生间投资145万配置了87台戴森洗手烘干一体机，梳子、棉签、护手霜、发卡一应俱全；30分钟内免费自助租借充电宝；百余项免费服务、遍布各个楼层的自助饮水机。

　　近日，TAG ESPRESSO“坠入蔚蓝”

　　主题概念店 在上海开业，

　　这个Z世代潮咖品牌如何让可持续理念落地线下空间？

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