Costco开市客北京项目并没有取消，选址在哪儿？再次详细分析

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网上关于开市客Costco来北京的消息，大多数都是转载、引用或抄袭@城市情报栈在2021年5月发布的文章《开市客Costco确定在北京开店，地址会选在哪儿呢？》。

作为全球会员制仓储批发俱乐部的创始者，Costco可谓自带光环，来北京开店的消息受到了很多人的关注。

一年多时间过去了，有没有新进展呢，项目是不是取消了呢？最近，@城市情报栈看到有朋友在群里讨论这个话题。如要加群，可加关注后私信联系。

@城市情报栈将最近了解到的信息分享给大家。

北京是全国国际消费中心城市培育建设首批试点城市，Costco进京，是符合政策导向的。该项目仍在推进中，并没有取消。如去年的文章中所述，Costco计划落户顺义区，截至目前，没有变化。顺义临空经济区是北京规划的国际消费桥头堡之一，参考@城市情报栈文章《首都机场成为国际消费枢纽，顺义临空免税城有望重启，位置分析》，《北京建设国际消费中心！重点发展的商圈已确定》。因此Costco落户顺义，也符合北京市的规划方向。Costco与顺义区已经进行过多次对接，对顺义区的区位优势及商业布局较为满意。具体位置到底在哪里，在去年的文章中，@城市情报栈分析过，很可能在后沙峪或南法信。不过，截至目前，官方仍未对外公布确切消息，但可以确信的是，选址工作正在进行中，没有终止，大家不用担心。

根据顺义区“十四五”时期商业发展规划，顺义将以临空高端消费圈为引领，优化提升传统综合消费圈、商务时尚消费圈及河东新兴消费圈发展水平，几个商圈位置见下图。

很明显，临空高端消费圈将是发展的重点，这是其区位优势决定的。

临空高端消费圈的建设，将以新国展及首都机场周边区域为主，包括空港组团的空港街道、后沙峪镇、南法信镇、天竺镇和李桥镇5个镇区，分别位于机场的西、北、南、东四个方向。

其中，机场东部，顺义正在大力建设中德产业园，参考@城市情报栈文章《顺义的神来之笔：自贸区内发展产业园，引来一条新地铁，纳入三期》。根据顺义的商业发展规划，将加快构建中德产业园的国际化消费配套环境，实现生产、生活、生态的融合发展，产业园内也规划了地铁R4线，因此Costco落户该区域的可能性是存在的。

不过根据我们对这里的实地探访，中德产业园目前还在起步期，要想聚拢起足够的消费人群来支撑一个大型会员仓储店，是需要很长时间的。当然，还可以吸引其他区域的人来此消费，但毕竟还是需要有本地的基本盘支撑的，作为零售商超，客流量是很重要的。

机场西部，目前后沙峪地区已有山姆会员店，新国展空港区域则有本土会员仓储品牌Fudi入驻。如果Costco落户该区域，将要和现有的两家会员店竞争，但零售商业，讲究的就是人气，而且该区域有大量别墅区，消费需求旺盛。@城市情报栈认为，Costco继续往后沙峪区域扎堆挤的可能性还是很大的，至于具体位置，其实还是有选择空间的。

而机场南部天竺区域，根据规划，主要承接的是航空客流外溢，估计会建设免税城，因此Costco落户南部的可能性估计较小。

最后是机场北部，南法信的可能性其实最大，落户这里，Costco可以避开与山姆的面对面竞争，而且交通也较为便利，有地铁M15经过。不过根据规划，机场北部主要打造具有服务贸易特色的国际消费新高地，而且，南法信只有5万多人，比后沙峪地区要少得多，这是一个弱势。

综上所述，Costco落户北京顺义区的项目正在推进中，至于具体选址，首都机场西部、北部、东部都有可能，但北部和西部可能性更大，尤其是地铁15号线车站附近区域都有希望。

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一图看懂北京的重点发展区域！

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