前海扩容，宝安之外，最利好这里！

用微信扫码二维码

分享至好友和朋友圈

多年后回望，当下的大湾区，绝对是可以载入史册的时刻。

9月5日、6日，横琴粤澳合作区方案和前海扩容方案接连落地。

平地惊雷，大前海和新横琴应声而出，大湾区发展格局也迈入了新拐点，很多区域的命运也因此改写。

朝夕之间，横琴人变成了澳门人，宝安人变成了前海人，利好消息之前买入横琴、宝安优质物业的朋友，身家大幅看涨，当晚做梦估计都能笑醒。

其实做事业、做投资除了看实力，最关键的就是要讲究时机，正确踩中时代节点，的确可以事半功倍。

10年前买宝中、前海、深圳湾一套豪宅，和买大梅沙一套别墅，资产收益差可是以千万为单位计数。

那么，新横琴+大前海的新形势下，普通人如何通过楼市分享时代红利？当下如何布局又最明智？

01.

前海扩容 最利好宝安

其次就是马鞍岛

现在买马鞍岛≈5年前买宝中

9月6日，前海扩区正式官宣。

新的前海合作区，把蛇口及大小南山片区、宝中及大铲湾片区、机场周边片区、会展新城及海洋新城片区等地方纳入，覆盖整个深圳西海岸。

扩容后的前海，总面积达到120.56平方公里，为原来面积（14.92平方公里）的8倍。

大前海意义有多大？要从科研，产业，市场等多角度来理解。

1、文件要求，大前海要聚焦人工智能、健康医疗、金融科技、智慧城市、物联网、能源新材料等领域，大力发展粤港澳合作的新型研发机构。

这意味着，未来会有众多科研平台、机构落地前海，全球的高精尖技术人才、教授、领军人物等都会聚集于此。

2、大前海要培育以服务实体经济为导向的金融业态，深化与港澳服务贸易自由化。

这意味着，前海瞄准高端服务业，和科技智造一起成为国家崛起的基石，而且前海还将变成深港开展深度合作的承载地，越来越多的香港企业、人才都会蜂拥而至。

3、加快科技发展体制机制改革创新，打造国际一流营商环境，高水平参与国际合作。

这意味着，前海在营商环境、市场体制等方面要构建新的模式和体系，以达到类似香港的城市职能，将成为全球资源、资本的流通、聚集地。

这是至关重要的一点，它从根本上决定了前海的天花板很高，将成为中国的“曼哈顿”。

前海 图源：前海深港合作区

挑起更大责任的前海，迈上新台阶，开启加速度，最受益的是哪里？

和常规认知不同，前海扩容最利好的并不是原核心区周边区域。

因为前海扩容早有预期，叠加前海外溢影响，蛇口、宝中等区域的价值，在过去几年已经有了大幅提升，如今就算前海扩容官宣，也不会再有超乎想象的表现，只会进入价值缓步提升期。

相反，会展新城、海洋新城等大空港片区，因离原前海核心区有一定距离，且未被多数人预期扩进前海，在重大利好之下，区域价值反而会步入快速提升期。

而与大空港受益程度旗鼓相当的，还有一个地方——马鞍岛。

世纪工程深中通道一桥打通深圳和中山，全长约24千米，设计速度达到了惊人的100千米/小时，全程通行仅需约15分钟。

深中通道在深圳的落脚点是宝安鹤洲立交，在中山的落脚点就是马鞍岛。

过去，马鞍岛一桥直架宝安，而如今宝安滨海区域被纳入前海合作区，马鞍岛变成了一桥直架前海。

这种角色转换，几乎等于让马鞍岛的价值直接翻倍。

想象一下，深中通道2023年一旦通车，马鞍岛最快约15分钟直达前海，从这个空间距离来看，马鞍岛相当于是大前海的一块飞地，更是大前海一级辐射圈的福地。

未来，马鞍岛和大前海的关系，就像过去宝中和前海的关系，它将承接大前海巨量的产业红利、居住外溢。

所以，看马鞍岛不能从中山的维度看，而是要从大前海的维度看，只有认清楚这点，才能看透马鞍岛的真正潜力和价值。

淘哥提醒，在新的角色转变、关系结构下，现在买马鞍岛约等于买5年前的宝中，马鞍岛未来的房价锚点是一桥之隔的西乡（7-12万/平）、前海（10-20万/平），空间很大。

这也是为什么淘哥说，前海扩容，马鞍岛是宝安之外的最大赢家。

02.

大前海+新横琴

马鞍岛所在的内环

是大湾区成长性最强的区域

刚刚淘哥讲的，是从前海扩容政策出发，看马鞍岛的新价值。

再上升一个高度，我们要学会脱离政策看政策。

开篇提到，前海扩容官宣前一天，横琴粤澳合作区方案也重磅落地。

为何现在要大力搞横琴，前海？为何接连两天刚给出如此大的扶持政策？

要搞清楚这些问题，先看一张图：

以上帝视角俯瞰大湾区，紧环珠江口，一条环线串联起香港——大前海——东莞滨海湾新区——南沙——中山翠亨新区（马鞍岛是起步区）——珠海横琴——澳门。

大湾区的重要性，众所周知，作为国家级战略，它是要在世界版图之上，与旧金山湾、纽约湾、东京湾分庭抗礼，为中国争夺国际话语权的战略重地。

而这条内环线，串起了大湾区第一梯队城市的滨海新区，也是各自城市未来15年的龙头区域，它是大湾区实现国家千年大计的支柱力量。

所以，这个内环线注定要大开发大建设，最好的政策、最好的扶持、天量的资金都会砸向这里。

中央接连两天给前海、横琴发放大礼包，践行一国两制创新实践，大力引导战略新兴产业布局，就是为了再次确立大湾区内环地位，充分激发其潜力和优势。

马鞍岛是大湾区内环的关键支撑点

而且这两个礼包只是开始，淘哥预估，南沙、马鞍岛所在的翠亨新区、东莞滨海湾新区等珠江口重点区域，未来都会有专属礼包。

如果眼光放的足够长远，随着蓝图变成现实，再过10年、20年，大湾区内环将汇聚最重磅的规划、最先进的产业、最熠熠生辉的资源，众多世界级的总部基地、科研高地、文化地标都会赫然矗立。

这里将是世界认知中国的窗口和名片，也是大湾区、全国成长性最强的地方。

2035湾区前海 截图自前海城市新中心宣传片

全局观来看，在大湾区内环占据关键据点的马鞍岛，自然也会是大湾区炙手可热的龙头区域。

如果说前海扩容是马鞍岛价值重估的第一层，是直接利好推动，大湾区内环的发展趋势就是马鞍岛价值重估的第二层，是隐藏利好推动，明线暗线交织，马鞍岛的价值空间，万万不可小觑。

03.

配套比肩宝中

产业实力堪称“小南山”

马鞍岛房价已破3望4

回到马鞍岛本身，前海扩容和大湾区湾心崛起带来的时代机遇，马鞍岛接的住吗？从三张图中，或许能找到答案。

1、规划整洁、起点高，兑现速度快。

作为深中一体化承载地翠亨新区的起步区，马鞍岛的建设目标是——现代化国际化创新型城市新中心。

注意这两个几个关键词：国际化、新中心。

这说明政府对马鞍岛寄予厚望，意图将其打造成下一个城市中心，并看齐国际水平。

根据规划，马鞍岛按照“一轴、三心、九区、多廊”的空间格局建设。

图源：保利在中山

从图片可以看出，马鞍岛格局非常明朗清晰，一条城市主轴贯穿岛屿南北，串起三大中心，九个分区左右对称分布，有产业、有生态、有居住，各分区功能相辅相成，非常完整。

这种一张白纸全新起步的区域，就像深圳湾、前海，不仅规划整洁、起点高，蓝图兑现速度也会很快，往往几年之间，就有翻天覆地的变化。

2、城市配套比肩宝中。

从城市配套来看，马鞍岛简直是逆天一样的存在——

学校：40所，由18所幼儿园+13所小学+ 9所中学组成；

医院：7所；

生态：13个公园+4个广场+22个健身场所；

公建：翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园、大湾区博物馆（国家一级）；

商圈：欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场。

看了这些配套，是不是很惊讶，从交通到公建，再到生活方方面面，马鞍岛的配套完整度和成熟度甚至可以比肩宝中。

也正是这些城市配套，让工作在前海，居住在马鞍岛真正成为可能。

3、产业实力堪称“小南山”，已和深圳深度对接。

马鞍岛入驻企业图示 出品：中山房叔

夸张吗？马鞍岛上的项目密密麻麻，实力强企一家挨着一家，而且都是智能电子、健康医药、创新金融等高端产业。

虽然深中通道还未落成，但众多深圳企业已经瞄上了马鞍岛这块宝地，深圳科技园集团在去年3月份拿下中深科技创新产业园项目，正式进驻。

此外，前海股权交易中心、深圳医疗器械协会园区、中航联创、华润燃气、中电建、北塔超高层综合体、名创优品亚太国际总部等项目也都已经落地马鞍岛。

中深科技创新产业园效果图

从这个层面看，马鞍岛产业实力、发展速度非常惊人，堪称“小南山”。

3张图看完，马鞍岛的实力已经一览无遗，也正是因为本身底子足够出色，马鞍岛上首个住宅项目，2019年11月一开盘就打破中山房价天花板，最高卖到了3.7万/㎡，是中山均价的2倍多。

3万+已经让当时的湾区人为之惊诧，但马鞍岛的传奇才刚刚拉开序幕。

最近，马鞍岛某获批预售的新盘，备案价格最高已经去到了4.4万/㎡。

短短一年多，马鞍岛备案价已经破4，而且还是在政策严控、楼市严峻的大环境下，这种房价变化轨迹，不由得让淘哥想起了5年前的宝中、前海。

从7万、8万到10万、20万，与宝中、前海失之交臂的粉丝，多次表示过非常后悔曾经的犹豫和踟蹰，但时代往前奔跑的时候，从来是一声招呼都不打。

淘哥认为，如今的马鞍岛，其实是给错失宝中、前海朋友准备的一粒“后悔药”，兜兜转转，时代再一次给出了分享城市进阶红利的机会，能否把握住，就看个人了。

04.

最近深中通道口+唯一全南向

约90—117平一线茅龙水道洋房

保利天汇左岸再次点燃大湾区

近两年，马鞍岛新盘如雨后春笋般涌现，至于具体如何选筹，大的原则只有一个：离深中通道出口越近越好。

关于这类项目，保利天汇就是一个典型代表。

保利天汇作为马鞍岛住宅第二盘，距离深中通道中山登陆口仅约2km，去年12月份开盘，首推1—5栋1104套房3分钟售罄，成为大湾区的一个神盘。

今年，二期保利天汇左岸开盘，先后推售的1栋、2栋产品，分别30秒、45秒就宣告售罄，续写了神盘传奇，如今4栋也在火爆劲销中。

为何保利天汇左岸如此受追捧，和3大原因密不可分。

1、马鞍岛上离深中通道出口最近的在售项目。

保利天汇左岸距离深中通道出口仅约1km，是马鞍岛上目前通勤前海最近的项目。

仅此一点，就从根本上确立了保利天汇左岸的龙头地位，将是深圳人置业马鞍岛的首选。

2、配套丰富，宜老宜幼。

对于深圳人而言，工作在前海，家中一般是老人、孩子长期居住，他们买入马鞍岛最看重两个因素。

一是环境优美、生活方便，适宜老人居住；二是教育配套齐全，方便孩子上学。

看下图，保利天汇左岸有茅龙水道环绕而过，与翠湖公园、滨江公园（在建）对望，隔壁就是一所小学（规划），一桥之隔还有中山纪念小学、翠亨第一中学（规划）。

其中翠湖公园占地约800亩，将与深港地区高端产业的科技金融新城、中山纪念小学、翠亨第一中学（规划）、约2万平的创意风情街组成一个大型生活休闲中心，非常宜居。（规划来源：中山翠亨新区官网）

住在公园畔，与学府为邻，还有一线江景在侧，这种配套素质，放在对岸的前海，妥妥地是10万+豪宅。

3、保利最高标准系列产品，品质一流。

“天字系”是保利的TOP级产品线，自2012年“天字系”首个作品广州天悦问世后，保利每一个被定位为“天字系”的作品，都受到业内的高度认可。

而本次的保利天汇左岸，更是沉淀了保利多年的“天字系”产品打造经验，是一个更加充满创新和设计感的作品。

保利天汇左岸总建面约23万平，容积率低至3.0，规划了约400米超级街区、岭南水乡风情街、创意风情街等配套。

值得注意的是，保利天汇左岸是马鞍岛上目前唯一的全南向楼盘，为了保证采光和景观，项目采用围合式布局，尽量让每一户都能感受到自然之景。

继1、2栋售罄后，项目4栋加推约90—117㎡高层住宅，户型方正、布局合理，空间使用率高，单价仅2字头起，性价比很高。

此外，去年12月轰动湾区的保利天汇也强势回归，推售6栋约96—104㎡咬合式复式住宅，得房率高达107%，是马鞍岛唯一的复式产品，周末钜惠27XXX元/㎡起。

保利天汇复式住宅样板间

淘哥提醒，大前海和新横琴时代下，马鞍岛的价值无疑又在提速换挡，区域内房价最高已经破3，对岸前海已经破10。

而保利天汇左岸作为马鞍岛目前最近深中通道出口的项目，2字头就能上车，保利天汇复式住宅也有优惠，性价比超高，价格红利明显。

所以，保利天汇左岸4栋、保利天汇6栋新品大概率又会延续热销盛况，各位朋友切记抓紧机会，提前准备。

9月11—12日&9月19 日—21日

保利天汇举办深中狂欢美食节

感兴趣的朋友可到天汇营销中心参与体验

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.