房市刺激“沧海一粟” 中国年轻人:没买房是万幸

（北京27日讯）在中国地方政府试图透过300多项措施来刺激房地产销售，但未出售房屋数量仍不断攀升、新房价格持续下跌后，北京近期终于公布号称最具雄心的房市刺激政策。

不过分析师认为，相较于库存房、烂尾房的规模，以及潜在购房者对房市的信心持续下滑，中国的刺激计划堪称“沧海一粟”。

为了提振房市，中国人民银行17日宣布，将设立3000亿人民币（约2000亿令吉）住房“再贷款”，同时取消住房贷款利率政策下限，降低住房贷款最低首付比例。

中国官方统计，截至4月底，中国未出售房屋3.91亿平方米，创2016年以来最高纪录，《纽约时报》说，这相当于近400万间公寓，大致与费城面积相同。

烂尾房2000万间

此外，日本野村银行推估，截至2022年底，烂尾房达2000万间，须投入3.2兆人民币（约2.1兆令吉）才能完工。

穆迪分析经济学家克鲁斯说，新资金足以让中国房市重返荣耀吗？几乎肯定不会。鉴于库存房规模，再贷款金额只是“沧海一粟”。

美国银行分析师报告说，该资金最多可以收购二线城市15%的库存房，但这还需大幅打折，相关措施“相当贫乏，不太可能对全国库存房带来显著影响”。

《南华早报》也披露，购房者信心重建恐需耗费比库存房去化更长的时间。

上海高级金融学院金融学教授朱宁指出，刺激措施不足以改变购房者的期待，“除非房价上涨的强劲预期驱动投机性需求，否则除了买房自住之外，买家不会以当前的房价水平买房，因为相较收入仍然太高。”

他补充，房价只涨不跌的神话在过去3年破灭了，中国年轻人学到两个教训：一是年轻夫妻见识到房屋交付的风险，尽管掏空了自己与双亲的“6个钱包”，仍拿不到房子。其次，即使房屋幸运交付，但接着自己失业，付不起贷款。

他说，曾经看到亲友因房价上涨获利，而后悔没能早点买房的年轻人，如今却体悟“谢天谢地！我没买房”。