别墅容积率一般多少? 别墅的容积率一般是多少

我们都知道买房子的时候要观察很多，比如周边配套，未来的发展前景，是否能**，但是很少有人关心容积率。

我们首先要知道什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般来说，正常人能接受的容积率不应该超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但是受到土地成本的限制，很多的项目的容积率都会被一再抬高。

今天小编为大家盘点一下徐州83家在售住宅楼盘的容积率情况，详情请看下图：

（蓝色标注为容积率≤1.1，红色标注为容积率≥3）

从统计的数据上我们可以看出83家楼盘中，有12家楼盘的容积率是高于或等于3的。其中**高的是苏宁广场的7.85，但苏宁广场是写字楼，对于写字楼来说，容积率越高，说明地段越好，而住宅是相反的。和信广场的容积率同样高达5，这是因为是中心地段的公寓房源。

83家楼盘中，也有6家楼盘的容积率是在1.1以下的，这些楼盘中，大多是别墅。

容积率咱们也都看了，那怎么按着容积率这项数据来选择房子呢？

1、容积率高于5

可能有例外，那就是非常中心地段的公寓或者写字楼。但是如果是一般的楼盘，高于5的容积率，如果对生活舒适度有一定要求的家庭，说的直白一点，基本是不予考虑的。

2、容积率3-4

容积率在这个阶段的住宅，改善的群体可以选择，一般是会以高层为主的，但也会有一些高低配的住宅。

3、容积率2-3

容积率在这个阶段的房子，是大多数人会选择的。从位置上来说，整体的舒适感是很强，不管是高层小区还是高低配小区，在区位上占据了绝对的优势。

4、容积率2以下

甭管价格怎样，舒适度肯定是非常高的。这样的房子，一般情况下不是高配盘就是洋房和别墅。