新手买房需要注意哪些问题，展开详细说说

随着房市利好政策落地，购房人群又迎来了一波小高潮，也有很多新手入场，买房需要注意些什么问题呢？新手小白一定要知道这些买房常识！

一般刚需买房，基本都会贷款，可以提前了解银行的相关贷款政策，计算好每月能承担起的还供额度，做好现金流管理，避免断供风险。因为一旦资金链断了，不仅生活品质下降而且还会有很多不必要的麻烦。

买房子要综合开发商、楼层、朝向等多方因素考虑。同时，买房子核心是买地段，房价主要是地段价值，除了挑小区、楼层、户型、更要重视位置，还要紧跟城市发展方向。 选择房源的话，尽量选择远离设备层的房源，设备层是专门供水电的中间楼层，住在设备层附近，不仅受到噪音影响，还容易受到辐射影响。

另外，买房的时候，顶楼的房子还是要谨慎购买，因为夏天的顶层会非常闷热，下大雨天还容易漏水，而底层的房子采光不好，还容易潮湿。还要关注小区物业，不同物业公司服务参差不齐，而且小区环境，园林绿化、周边配套和生活密切相关，也是楼盘质量的体现。买房前一定要关注小区物业、环境等等，了解服务质量。

其实，买新房去售楼处买是最贵的，找中介反而更省钱，因为部分中介在新楼盘开盘前会和开发商有个整体销售协议，拿到的价格会相对较低，因此买房前可以去专业的买房中介平台去了解相关讯息，例如比较知名的长沙本土找房平台，象盒找房。他们是和线下房产中介新环境合作的得线上平台，此外，为了避免频繁更换房源而导致房屋闲置浪费，建议选择合适时间进行多套房源查看并比较价格及其他因素后再决定是否购买该房屋。

最后就是确定好要买的房子后签认购书前，一定要认真阅读基本条款，对所购房屋的主要情况要在认购书明确约定。很多人觉得买一套房子住一辈子，但其实往往之后会出现房屋置换的需要，所以可以考虑第一套房用来过渡，但也要在自己能承受的价格上做选择，合理决策。