合生创展任命凯德老臣罗臻毓为联席总裁，曾陷“魔咒”四任总裁任期未满辞职

三十年“地产老兵”罗臻毓

罗臻毓，新加坡国籍，1966年10月出生，现年55岁。毕业于新加坡国立大学房地产管理专业（高级二等荣誉学位），美国俄克拉荷马城市大学工商管理硕士。

1991年，罗臻毓便涉足房地产行业。加入凯德集团前，他任职于淡马锡控股集团（Temasek Holdings），主导淡马锡亚太区域的私募股权投资业务。

淡马锡成立于1974年，是新加坡政府所全资拥有的几家公司中知名度最高的，却始终保持神秘。作为豁免私人企业，淡马锡控股不必像上市公司一样公开每年的财务报表；曾有国外媒体估算，淡马锡控股所持有的股票市价占到整个新加坡股票市场的47%。

2001年9月，罗臻毓加入凯德集团。而凯德集团由凯腾控股拥有52%股份，后者是淡马锡集团旗下全资子公司。换言之，淡马锡集团间接持有凯德集团52%的股权，为凯德集团的第一大股东。

2004年8月起，罗臻毓常驻中国，先后任凯德集团旗下服务公寓分支——雅诗阁高级副总裁、中国区董事总经理，凯德中国华南区域总经理、首席投资官、副首席执行官；其也是凯德集团执行管理委员会成员之一。

2004年8月至2007年7月，罗臻毓在任雅诗阁期间，带领其中国业务从8家物业扩展到遍布10个城市的22家物业，并两次荣登“中国酒店式公寓100强”首位。

2007年，罗臻毓加入凯德(中国)企业管理有限公司总裁（下称“凯德中国”），主导其华南区域实现从单一住宅业态到涵盖综合体全业态的进阶；同时负责包括来福士中国基金和凯德中国发展基金在内的房地产金融事务。

2014年9月，罗臻毓出任凯德中国首席执行官；2018年9月，出任总裁，主管中国区业务及集团投资业务。

直到今年5月28日，中新集团(公司全称“中新苏州工业园区开发集团股份有限公司”，股票代码SH:601512)发布公告称，罗臻毓因工作调动原因，申请辞去公司第五届董事会非独立董事、战略委员会委员职务；辞职后不再担任公司的任何职务。

中新集团由中国、新加坡两国政府于1994年8月合作设立，实控人为苏州工业园区国有资本投资运营控股有限公司。主营业务为房地产，旗下拥有中新置地、中新公用等40多家子公司,员工约2600人，总资产200亿元。

2020年11月起，罗臻毓任该中新集团董事。5月30日，中新集团公布了接替罗臻毓出任公司董事会相关职务的候补人选——陈志商，后者是雅诗阁中国区董事总经理。

彼时，便有报道称，罗臻毓正逐渐淡出凯德。而罗臻毓本人也曾在回复媒体时称，“我会短期内离开（凯德集团），目前我在放假中，已经不参加公司的事务了。”

凯德方面亦对此回应，罗臻毓已向公司申请退休并已经获得董事会同意，将于8月31日从凯德集团离任，获批之日起由凯德中国管理委员会负责中国区重大事项的决策，带领团队继续实现中国市场的增长。

据多家媒体报道，罗臻毓在朋友圈发文告别凯德集团称，“我们都在不断括宽自己的人生边界，尝试不一样的道路，下一个路口，期待我们再相会！”

若是以2001年9月1日入职到2021年8月31日来算，则罗臻毓在凯德集团的从业生涯刚好整整二十年。

凯德集团是海外房企进军中国市场的代表，1994年便进入，目前业务遍及全球30多个国家的240多个城市，以新加坡和中国为核心市场，并在新加坡上市。

凯德集团业务布局有别于中国大部分房企，投资组合横跨多元房地产类别，主要业务集中在办公楼、购物中心、商业综合体等市场，更关注经营效果，关注持有型、经营类的资产，聚焦长期稳定收益。据其官网披露，截至2021年3月31日，其管理资产约1377亿新元（折合人民币约6582.06亿元）。

6月28日，凯德集团公告其与中国平安旗下的中国平安人寿保险股份有限公司（简称“平安人寿”）签署合作协议，向后者出售中国六个来福士资产组合的部分股权；该资产组合的总资产价值为467亿元人民币，平安人寿总投资金额不超过330亿元，该交易预计于2021年三季度完成；交易完成后，凯德集团将实现资本回收超过20亿新元（约逾人民币96亿元）。

出身投资的罗臻毓，在管理和产品上，使凯德实现从单一住宅业态到涵盖综合体全业态的进阶。入华27年，其也深知凯德集团的优势。去年8月其曾如此描述当下的凯德集团，“凯德以前是一个有资产和基金管理能力的开发商，现在倡导自己是一个带有开发能力的资产和基金管理方。”

今年3月，凯德集团公告，与凯德控股进行业务重组计划，将旗下的投资管理平台和旅宿业务整合为“凯德投资管理（CLIM）”，该公司将在新加坡证券交易所上市；余下的房地产开发业务和资产将被私有化，由凯腾控股持有，预估资产净值约为61亿新元（折合人民币约291.58亿元）。

对于这次转型，凯德集团管理层给出的解释是：“为了让凯德真正成为一家轻资产和资本高效的企业。”彼时，市场方面曾有猜想，罗臻毓的辞职，和凯德集团前述业务调整有关。

“官宣”任职合生创展集团联席总裁

而据此的市场消息显示，罗臻毓已任职合生创展集团联席总裁，兼合生创展不动产总裁。

更有进一步消息表示，朱桔榕未来有意将不动产投资业务从目前所在的商业板块中分拆出来，所以需要一个对不动产投资运营颇有经验的资深人士。

合生创展为中国本土民营房企，1992年在香港成立，1998年登陆港交所，曾经与恒大、碧桂园、富力以及雅居乐并称“华南五虎”。但2014年销售额53.52亿元创低值被“除名”。此后逐渐掉队一线房企大军，而同等量房企早冲入了“千亿俱乐部”。

2020年1月，合生创展创始人朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务，小女儿朱桔榕接棒，合生创展成为一家“房二代”当家的企业。

目前，合生创展旗下业务为地产、商业、基建、合生活、投资五大板块。具体到商业板块，又具体为商业不动产和合商科技两大平台业务，轻、重两大管理平台。

合生创展在官网披露的数据显示，其拥有超100个商业地产项目，管理10余个大型城市综合体，已建成运营的项目面积超过500万平米，超过80%的项目分布在北上广深等一线城市，现已成功孵化了多个自有IP，包括“合生汇”、“合生广场”、“合生新天地”、“MOHO”四条产品线。

商业地产是合生创展的重要产业板块，去年11月，合生创展曾举行商业品牌发布会，据其彼时对外公布的未来战略布局，到2025年，合生商业运营管理总面积将达到2000万平方米；而商业不动产基金、轻资产项目投资等板块正是合生创展商业管理的核心业务。

而“地产开发+资本运作”是凯德集团地产经营模式的核心，这一方向和合生创展的相关愿景和产业规划。罗臻毓于凯德集团的往期经验，对于合生创展而言是助力。

据合生创展在6月5日公告的公司董高监名单，张帆为合生创展在任的联席总裁。张帆于2018年3月进入合生创展，任项目附属公司董事；2019年，获任为合生创展集团副总裁兼

粤港澳大湾区投资发展委员会经理；2020年1月，被进一步提拔为合生创展联席总裁，主要负责整体投资及营运管理，至今已三年零四个月。

张帆的前任为原合生创展行政总裁席荣贵，此人为合生创展的第五任行政总裁席，于中国银行业拥有逾18年管理经验，专注营运及企业管理。2018年9月加入合生创展，2020年11月因个人原因辞职，至离任时任期约一年零两个月。

往期资料显示，自1998年上市至席荣贵加盟的2018年间，合生创展共历经了四位行政总裁：谢世东、陈长缨、武捷思、薛虎。但除了第一任总裁谢世东外，其余三位行政总裁均任期未满便离任，且这一职位中间曾有过长达六年半的空缺。这被外界称之为，合生创展职业经理人“魔咒”。

7月19日，在合生创展的公告中，并未就张帆的职务做出调整。据此来看，主管住宅业务的张帆还继续留在合生创展。返回搜狐，查看更多