农村“一户一宅”，一个人能占多少平方米？宅基地建筑标准是多少

农村宅基地是国家无偿提供给农民居住的建筑用地，其所有权属于集体和国家，农民拥有宅基地的使用

权。但是要想盖房子，必须按照相关规定提出申请，获得审批通过之后，才能动工新建。目前国家对于

农村宅基地管理越来越严格，坚决执行农村一户一宅制度。

也就是一个家庭户头下所有成员共同享有一处宅基地，多出来的宅基地要退回，或者分配给其他有需要

的家庭，或者直接还原成耕地。那么在农村一户一宅制度下，每个人宅基地的面积有多大呢？宅基地的

建筑标准是多少呢？一、一户一宅制度新政策。

过去农村宅基地管理并不是特别严格，一个家庭有多处宅基地的情况比较普遍。甚至在很多偏远农村，

农民直接盖房子，根本不去申请宅基地的现象都有发生。

只不过后来农村宅基地管理越来越严格，并且要进行确权登记，原先没有申请宅基地使用权的农民，可

以根据政策事后补交申请。而对于新建的房屋而言，就必须严格按照新规定执行。

这个新规定就是一户一宅的制度。根据《土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地

，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

请注意，这里要求的一户，是指一个户口本下所有的家庭成员。比如一个家庭有多个子女，而且也已经

成家，但如果没有分户出去的话，那么这个家庭仍然是按一户来计算，只能享有一个宅基地。

当然符合相应标准，可以分户的话，按照相关规定，分户后确实可以重新申请新的宅基地。这就是一户

一宅制度的基本原则，只要没分户，那就只能拥有一块宅基地。不管有多少人口，都不能私自重新建造

房屋，否则的话就属于违法违规建筑。

二、各地宅基地面积标准。

前面提到过，根据《土地管理法》的规定，在实行一户一宅制度原则下，其宅基地的面积有相应的标准

。这里的标准并不是全国统一的，而是针对不同省市自治区的不同情况，加以区别制定。

比如说，在有些地区人多地少，宅基地的建筑面积可能就要少一些。在一些人少地多的地区，宅基地的

面积可能就宽松一些。在耕地少的地区，宅基地面积也要紧凑一些。

当然，正常情况下，农村宅基地的核定标准有三种方式。一是按每户人口数来确定宅基地的面积，二是

按户确定宅基地的土地面积，三是按人数阶段性确定宅基地面积。

比如说在河北省，当地就规定人均耕地不足1000平方米的平原或山区县市，每处宅基地不得超过200平

方米。人均耕地超过1000平方米以上的地区，每处宅基地不得超过233平方米。坝上地区，每处宅基地

不得超过467平方米。

而在福建，宅基地的建筑面积又不一样，一般限制在80~120平方米。如果是利用空闲地、荒坡地或者是

其他未利用地，来建造房屋或者是直接对原有的房屋进行翻建，每一户能够增加的面积不超过30平方。

当然还有一些地区是按照人数来计算，比如一个家庭户下人口在三人以下，其宅基地的建筑面积标准在

75平米以内。如果家庭户口人数为4人，建筑面积要在100平方米以内。家庭户口人数为5人的话，建筑

面积应保持在110平方米以内。如果家庭户口人数在6人以上，宅基地面积要控制在125平方米以内。

当然，在现实生活中，其实有很多地区的宅基地在使用过程中会超过规定面积。由于很多是历史遗留问

题，已经建造了房屋，或者是根据家庭自身需要，超过了规定面积。部分地区根据当地的土地情况，选

择灵活处理方式，比如试行宅基地有偿使用。

在安徽省六安市金寨县，当地就采取了50+3有偿使用阶梯累进收费方法。如果超过建筑面积不到20平方

米，不需要额外支付使用费。如果超出20~70平方，则要按照每年三元每平方的标准收费。如果超出规

定面积每增加50平方米，收费标准则需要提高三元。

所以说，不同地区宅基地管理的具体细则和要求不同。具体当然要以当地的标准为准。大家对此有什么

看法呢？你们当地宅基地的面积标准是多少？欢迎在下面留言补充。