【2024最新详细解答】内地人怎么在香港买房

本港楼市在万众期待中全面“撤辣”，新盘、二手盘交投量节节攀升，不少内地客都按捺不住，趁周末打“飞的”或者坐高铁来看楼买房。

有消息指近七成为“准香港人”，即已来港但未获永久性居民身份的内地人。

内地人来港买楼要缴哪些税？可向银行申请按揭吗？买楼有哪些步骤？买楼后能出租吗？

一、来港买楼要缴哪些税？

不论是否拥有香港永久居民身份，内地人均可以在香港买房。“撤辣”前，香港买房涉及的印花税主要有四种：

1、从价印花税。以物业售价或价值（以较高者为准）按适用税率计算，由100港元到4.25%不等。这是“撤辣”后，在港买房需要缴纳的唯一税种。

● 购买300万元或以下的物业，只需要缴交100元税额；

● 购买400万元的物业，从价印花税由9万元降至6万元；

● 购买500万元的物业，从价印花税由15万元减至11.25万元；

● 购买650万及800万元的物业，从价印花税亦有减少；

● 购买1000万元的物业，从价印花税大约需缴纳37万元；

● 若是购买的物业在1008万-2000万之间，则需缴纳3.75%的印花税。

来源：香港点新闻

2、额外印花税（已取消），指转卖时候徵收的税，即买入房子两年内出售的话，税率在10%-20%之间。

3、买家印花税（已取消），若非香港永久居民或公司名义在港买房，税率统一7.5%，但高才和专才等可以“先免后徵”。

4、新住宅印花税（已取消），针对非本地人，或已经有一套房以上的本地人，税率统一7.5%，但高才和专才等可以“先免后徵”。

简言之，“撤辣”前内地人在香港买房，若非拿了高才或专才身份的话，需要交买家印花税和新住宅印花税共15%；“撤辣”后，内地人来港买楼，只须缴付最高4.25%的从价印花税，与香港永久居民缴税项目一样。

二、可向银行申请按揭吗？

申请按揭方面，不论是否拥有香港永久性居民身份，均可向银行申请按揭。

1、按揭成数

● 价值3000万元或以下的自用住宅物业的按揭成数上限调整至七成；

● 价值3500万元或以上的自用住宅物业的按揭成数上限调整至六成。

● 非住宅物业，包括写字樓、商舖及工厦等的按揭成数上限，由六成提升至七成。

● 以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限，由五成提升至六成，适用于住宅和非住宅物业。

来源：香港点新闻

例如，以往购买2000万元自住物业最多可按揭六成，所需首期为800万元，但在“撤辣”放宽按揭成数后，按揭成数提高至七成，所需首期大幅降至600万元，与放宽前相差200万元。

2、按揭保险

如果买房想借多于七成按揭，就需要购买按揭保险。

按揭保险计划由按揭保险公司担保，为银行提供按揭保险，令银行可以提供高成数的按揭贷款而无须承担额外风险，同时业主可以用较低价的首期，借到八至九成按揭。例如楼价1000万或以下的住宅物业，在购买按揭保险后，可借高达九成按揭。

来源：香港点新闻

3、压力测试

暂停实施物业按揭贷款假设利率上升2厘的压力测试要求。

4、按揭资料

内地人在港申请按揭时所需的入息证明文件，大致上与港人一样。

文件需要显示申请人拥有足够的还款能力，包括最近3至6个月薪金入账银行户口纪錄（内地俗称工资或银行“流水”）、税单（香港入息）/完税证明（内地入息）、职位证明文件如公司合约、聘书等。如属专业资格人士如律师、医生则可提供执业资格证书。

对于自雇人士，则另须提供营业执照、近一年验资报告（内地）、近一至两年审计报告或财务报表及最近6个月公司银行户口流水账纪录等。

三、买楼后能出租吗？

出租物业方面，原先不论是计划把物业出租还是已出租物业，在任何楼价情况下，最高按揭成数为五成.

今年2月，金管局宣布放宽出租物业的按揭成数，出租单位按揭最高可借六成，较放宽前增加一成。

来源：香港点新闻

四、买楼有哪些步骤？

1. 先考虑自己的需求，例如购房预算、想选择的地区及户型。

2. 联络地产中介，再去看房。

3. 看中及开价，地产中介会帮忙谈判，可预备支票，价格一般为3%至5%。

4. 与中介签临时买卖合约。

5. 联络律师楼，约时间签订正式买卖合约。

6. 申请银行按揭，找按揭中介可更快手。

7. 等待律师楼查核业权问题及银行批出按揭贷款资料。

香港政府宣布一项重大决定，即全面取消所有房地产调控政策，将房地产市场完全交给市场自由发展，不再进行干预。此举意味着房地产市场将彻底迎来自由竞争的时代，市场力量将在定价和供需之间自由运作。

这一决定的详细内容包括：

取消限购政策： 之前实施的限购政策将全部取消，不再对购房者的购房数量和频率进行限制。购房者可以根据个人需求和财力自由选择购买房产。

取消贷款限制： 银行对房屋贷款的限制将放宽，不再设定严格的贷款额度和利率标准。购房者可以更容易地获取房屋贷款，促进房地产市场的活跃度。

取消价格管制： 不再对房屋价格实施任何形式的管制或干预，市场将完全由供需关系决定价格。这意味着房屋价格将更加灵活，更符合市场规律。

取消税收优惠： 对房地产交易所涉及的税收优惠政策将逐步取消，不再给予购房者额外的税收优惠，使市场更加公平。

鼓励市场竞争： 政府将积极鼓励更多开发商进入市场，增加房屋供应，以满足市场需求，推动房地产市场的健康发展。

保障消费者权益： 虽然取消了调控政策，但政府将继续加强对房地产市场的监管，保障消费者的合法权益，防止市场出现恶性竞争和价格垄断现象。

这一全面取消调控政策的举措被认为是香港政府在促进房地产市场自由发展、提升市场竞争力和透明度方面的重要举措，也将为香港的经济发展和社会稳定带来新的机遇和挑战。

结尾：从事地产的BOSS，身上背着Nike工具包，虽然工具包很老旧，但是里面仅有的几样必备的核心工具却异常光亮。

不同于他们用步子测量，BOSS的螺旋测微器、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜都价格不菲但很有用。

只要客户的需求到了BOSS手里，BOSS不仅把需求都分析好了，连带大湾区各方面也分析了个遍。

BOSS对着不同客户的需求有坑填坑，有不出几个月，BOSS眼里虽然布满血丝，但是其他客户基本都被安排了。

BOSS看了看劳力士，语重心长对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析才是国内地产同仁们的正确出路。返回搜狐，查看更多