兰州救市四大件：去限购、去限售、降首付、动拆迁

没有迎来“金三”，逼得政策对“银四”加快脚步！

继衢州、秦皇岛和福州之后，4月3日兰州发布房地产救市政策。

兰州的房地产新政包括：

（1）全面放松限购限售：原本没购房资格的，可打着老人旗号再买一套，二孩及三孩家庭可再买一套。

（2）降低贷款首付：首套20%，二套30%。

（3）放松限售：限售3年时间从以前的拿证时间起算变为从网签时间起算，相当于二手房还是三年限售，新房一年甚至半年限售。

（4）重新开启拆迁户“货币化安置”，拆迁户发钱促进其买房。

一、救市不奇怪，救市有短期刺激作用也不奇怪，但长效呢？

和三月份郑州出台被坊间称为“史上最强18条”相比，本次兰州的房地产救市政策不仅也属于全面放松，甚至可以被称之为全面鼓励：放开限购、放开限售、降低首付、重启动迁，等于在郑州救市政策的基础上更进一步。

那么结果呢？

参照郑州政策一个月的动态和变化：（1）新房依旧不温不火（2）二手房成交上升，和新房占比已经各占半边天（3）带看量有所上升。

从房地产范畴来看，兰州房地产救市并未引起轰动，一方面是出于清明小长假的原因，另一方面或也是因为同为省会城市，郑州救市的效果寥寥所致。

二、一线城市作为房价的避风港，也是房地产救市的底线壁垒。

近期，因为深圳和上海受到疫情反复的影响，导致原本正常的看房、开盘、土拍等纷纷延期，也导致整个全国楼市的小阳春不了了之，“金三”的成色不足，更引发业界对“银四”的迫不及待。

虽然近期全国各地出于因城施策的需要，纷纷出台楼市救市政策，而且也不再类似之前的“利好政策一日游”现象，政策管控的放松是显而易见的。

但只要一线城市不放松不放开，楼市的整体格局就不会发生本质变化。又或者这么说：郑州政策和兰州政策，在北上广深不可能复制，否则才是楼市变天之际。

三、“金三银四”四个字，正越来越推出历史舞台。

其实，所谓的金三银四也已经属于历史的产物，因为今天随着部分城市的新房限价、新房集中上市供应政策等政策长效化之后，金三银四赖以发展的天气（舒适度）原因正在全面推出历史舞台，成为N多年后中国房地产的一个特色词汇而已。

只是，包括上述几个近期发布救市政策的城市而言：在最合适看房的时节，发布了最强的楼市刺激政策，希望可以“一举扭转”的拳拳之心可以看出，也可以理解。

当然，短期引发的涟漪和市场回暖是可以期待和看到的，但是相对于大多数人口净流出城市而言：购房者信心、投资客预期、居住改善之后的需求减退，都是房地产进入“20岁成年礼”之后的崭新命题，想要重新走上高速发展的道路而不与时俱进地改变“姿势”，这是值得房地产业界重新审视的“地产外”逻辑。