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楼盘点评|区域分析|形势预判|买房攻略 政策解读|楼市数据|城市观察|楼市百科 很多人都知道,住宅用地的产权年限是70年,公寓通常是40年,但也会遇见产权年限50年的公寓。 于是很多人不解:公寓40年和50年,两者究竟有什么区别? 首先,我们要明确一个概念:房子的产权年限是由土地性质来规定的。 目前,我们国家土地使用权出让最高年限,按下列用途确定: (一)居住用地70年; (二)工业用地50年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (四)商业、旅游、娱乐用地40年; (五)综合或者其它用地50年。 那么,为什么既有40年公寓,又有50年的公寓呢? 答案很简单:因为开发商在后期开发土地的过程中,改变了土地原有的规划。 如原本规划为教育性质的土地,开发商拿地后,最终却建成了住房,于是建成的房子产权期限变成了50年,这属于房产开发过程中土地的规划用途,与实际开发用途不一致。 除了用教育用地建房,很多城市还存在着用工业用地开发办公物业,这类产权年限也是50年。 严格意义上讲,这种改变土地原有规划性质的做法是禁止的。 所以,购房者最好去买土地产权清晰,年限为70年的商品住宅。返回搜狐,查看更多 责任编辑: |
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