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转载自公众号「学校字典」 本篇是「学校字典」联合「G大成长论」推出上海各区教育数据分析系列文章第三篇。 杨浦篇: 黄浦篇: 房源数据来源链家网,数据处理由「学校字典」和「G大成长论」共同完成,且我们各自有一些独特的数据,会在合作系列中一起分享给大家; 我们会先放出总结,方便大家理解内容和文中图表,当然,如果你对数据有其他理解,也可以通过后台留言分享给我们。 全文包括长宁区的: 1、行政区介绍 2、各学区成交量价 3、全量小初分析:热度、口碑、溢价、入学紧张度 4、高中高考水平 5、中考竞争压力 关于长宁的几个观察总结: 1、“外交官”长宁:拥有20多个国家领事馆、大量涉外高标准住宅&公寓&花园别墅,是外籍人士聚集区。 2、适合各类自住群体:长宁在90㎡以上的房源里有较多选择,并且类目丰富、分布均匀、品质高、颜值高。 3、“去学区化”“房住不炒”的模范生:最早可追溯至05年甚至更久的小升初“多对多”模式使得长宁在卖方市场的2020年表现相对平稳。 4、不同划片不同市场量价表现的长宁,已经告诉了我们“多校划片后的学区市场情况”:具体可下滑至长宁“划片地图”后内容进行阅读。 5、长宁的小学因初中不确定,有一些不同于其他区的表现,我们用两个指数进行说明,建议直接下滑至【图:小学/初中热度指数】自行阅读。 6、高中数量少,中考没有明显优势:虽然说是“普娃天堂”,但其实只是把高考的“独木桥”前置到了中考环节。 行政区介绍 20世纪80年代,长宁区开始了大刀阔斧的改革发展。 1、依托虹桥机场建起涉外经贸和商务活动为主、兼具外事功能的虹桥开发区 2、大量国际贸易、外商、中外银行迁入 3、多国领事馆借地建馆 1984年起,长宁兴建大量涉外高标准住宅综合区、花园别墅、高级公寓,与改革开发配套。 这导致长宁区1980-2000年建成的小区占67%,排上海第4(低于崇明、杨浦、虹口)。 长宁还拥有上海第四多的50年代前的老房子,所以我们常说的“老上海”除了“徐静黄”外,长宁也不容忽视。 现在的长宁区是外籍人士聚居的行政区,拥有“上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区”古北、“老上海传统高级住宅区”新华路、“虹桥花园别墅区”、“苏州河沿线中高档住宅区”。 受大量品质住宅的影响,长宁的特点也非常突出: 1、适合各类自住群体: 90㎡-120㎡;120㎡-150㎡;≥150㎡三种自住面积段占比相近,是上海唯一一个自住段占比分布如此均衡的行政区。 比较特殊的是,长宁区内≥150㎡的“别墅”或“大平层”占比是上海第三高,低于“贵·富”黄浦和“别墅聚集地”松江,这是因为长宁有大量的花园别墅。 2、第二“贵·富”: 长宁的二手房单价和人均GDP都是上海第二高。 |
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