二手商业公寓税有多高？吓死你！

再算出你持有房产的总成本 = 原购房发票价格 + 契税 + 营业税 + 印花税 + 折旧费；

最后计算出土地增值税：（交易价格-持有房产的总成本）的30%。

也就是说，在交易价格不变的情况下，房产持有的时间越长，土地增值税因为房屋折旧原因会越低。

5.个人所得税：（交易价格 - 持有房产的总成本 - 土地增值税）的20%。

这里设计的非常巧妙，随着房产持有时间的加长，土地增值税会越来越少，但个人所得税会越来越高。

最后，笔者举个自己投资商业公寓的案例，方便读者的理解。

笔者15年购买了一套济南市历下区的商业公寓，购买价格为5900元，面积50平，总价在29万左右，当时同地段的普通住宅在9000左右。随着近年房价的飙升，该公寓市场成交价涨到了12000元左右，同地段住宅涨的更多，达到了25000元。

如果购房者购买笔者这套公寓，在支付60万购房款后，还需要缴纳多少税费呢？笔者按上面公式给大家算下。

注：为了节省税费，交易价格按当地税务局对本楼盘最低核税价9500元计算。

1.契税：交易价格的3%

9500元*50平*3%=13965

2.营业税：（交易价格 - 原购房发票价格）的5.6%；

(47.5万 - 29万）*5.6% = 10360

3.印花税：交易价格的0.05%；

47.5万*0.05% = 24

4.土地增值税：（交易价格-持有房产的总成本）的30%。

笔者持有该房产2年，折旧10%

（47.5万 - 34.8万）* 30% = 38100

5.个人所得税：（交易价格 - 持有房产的总成本 - 土地增值税）的20%。

（47.5万 - 34.8万 - 3.81万） *20% =17800

总税：13965+10360+24+38100+17800 = 8.03万

也就是说，购房者购买笔者这套商业公寓的话，在支付笔者60万购房款同时，还需要缴纳8.03万的高额税款。

各位读者知道为什么同等地段下，普通住宅售价25000元，商业公寓12000元了吗？返回搜狐，查看更多