深圳6个区公寓能积分上学，能不能买？别瞎买！

对所有买房人来说，2021年是买房最纠结的一年，学会判断分析趋势很重要。

有人说，在大湾区买房，首先要把自己变成半个地产专家。

深圳还有机会翻倍吗？

东莞去年房价涨这么猛，还能买吗？

南沙去年暴涨，今年买了会不会站岗？

听说惠州很坑，惠州到底能不能买？

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5月15日（本周六）14:30，房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产&同致诚评估创始人王波博士将举办线下专场密讲，分析“十四五”规划新时期，粤港澳大湾区楼市走势解读。

说回商务公寓，五一小长假期间，深圳商务公寓刷屏了!

5月4日晚，世茂深港国际中心，1000批购房者冒雨买房。

5月5日，恒大珺睿大厦开盘，和住宅一样，公寓也要摇号选房了。

来源：网络

住宅限购不断加码，回迁房风险重重，小产权被央视“点名”，深圳商务公寓瞬间成了香饽饽。

最近，深圳各区关于商务公寓能够申请学位的消息越来越多，商务公寓热度再上一层楼。

来源：网络

今年九月，你家小孩要上学了吗？

虽说今年不再发布学位预警，可上学难已经成了深圳家长的共识。更有家长“一掷千金”买个老破小，只为让孩子赢在起跑线。

如果深圳商务公寓也能申请学位，购房者下不了手的一个短板补齐，要不要为了小孩上学去买公寓？

房产大象创始人、暨南大学特聘研究员、同致行（中国）地产、同致诚评估创始人王波博士认为：

1、为小孩上学买商务公寓，可以但没必要，公寓积分低，住宅更稳妥。

2、商务公寓的小户型、低总价优势不可替代。

3、只有四类商务公寓值得购买。

戳视频看王波博士详细解读

01  深圳有6个区 商务公寓能申请学位

深圳商务公寓可以申请学位，并不是最近才有的。

早在2015年，福田就已经放开限制，近年来，不少区域陆续跟进。

目前在政策中明确提到商务公寓可以申请学位的，有罗湖、福田、南山、大鹏新区、盐田、光明共6个区。

福田

商务公寓属于特殊房产，入学基础分比住宅低10分。 可积分，每满一个月加0.1分，最高不超过10分。

南山

家庭成员在深圳没有其他房产，商务公寓作为唯一住房，申请特殊类型房产时，可积20分。

罗湖

商务公寓属于特殊房产，不过积分比住宅低。 根据子女是否落户公寓，分70、80两档基础分。 没有按时缴纳住房公积金，深户临时购房不满一年的，不保证就近入学。

盐田

商业公寓和住宅享有同等基础分。

光明

商务公寓属其它类型住房，住满一年可申请学位。 同等条件下，商务公寓的入学基础分比住宅低10分，根据子女户籍来区分，最高基础分80分，不能积分。

大鹏

商业公寓作为家庭名下唯一住房，可按特殊类型房产申请学位。 根据子女是否落户公寓，公寓基础分降低5分或10分。 公寓可按居住时间积分，每月加0.1分，最高7.2分。

看得出，商务公寓和住宅积分的划分档次还是有差距，公寓的基础分比住宅低很多。

也就是说，即使买了商务公寓，也不一定能成功申请到学位。

而龙岗、宝安、龙华、坪山四区则是明确商务公寓不能申请学位。

02 

如何买对商务公寓

有四条判断标准

如果你是为了小孩上学才买商务公寓，王波博士建议，可以但没必要。

如果想提高小孩读公办学校的几率，买住宅是最稳妥的选择。

深圳学位缺口大，差个零点几分都可能与好学校失之交臂，基础分低的商务公寓风险较大。

此外，商务公寓在征税、转让、使用年限等方面，与住宅相比有很大差异。

不过，这并不代表所有的公寓都不能买，公寓不限购不限贷，再加上通燃气、停止批地，在深圳这样一个千万人口的超级大城，自然有其独特的优势。

总价低、小而全、地段优秀是商务公寓的普遍优势，其中，最显著的优势是价格。

小面积、低总价、低首付的公寓，让许多人看到了上车深圳的希望。

但不是所有公寓都值得买，王波博士认为，这四大类公寓值得入手：

第一，可以申请公办学位的公寓。

第二，住宅式公寓，居住功能齐全，既能自住又能投资。

第三，租金较高、好出租的公寓。目前市场上，住宅租金回报在1%左右；而有些公寓在2%以上，甚至可以达到3%-5%。

第四，拥有城市优质资源，如绝佳景观、顶级圈层的公寓。深圳湾、前海、后海、中心区的大平层公寓。

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