《襄阳市建筑工程容积率计算规则》出炉

湖北日报客户端讯（全媒体见习记者孔妍 通讯员王波）近日，记者从襄阳市自然资源和规划局获悉，该市首部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》(以下简称《规则》)已通过市规划委员会审议，即将正式实施。新规中对公共配套设施、公共绿化和空间是否计入容积率作出规定，同时对变向增加容积率以及影响城市景观等不合理行为作出限制性规定。

公共配套不计入容积率

据介绍，由于历史原因，中心城区的公共服务配套设施配套明显不足，存在短板。按照相关政策和标准，在开发建设的过程中须随着项目建设同步进行公共服务设施的配套建设。因该部分用房属于地块容积率的一部分，开发商主动建设和移交的积极性不高。因此，新《规则》明确规定，住宅开发地块配建的，非独立占地地块上的公共服务设施用房，对于无移交政策开发单位愿意整体无偿移交给区政府、管委会的用房，建筑面积不计入容积率。

襄阳市自然资源和规划局相关人员称，将公共服务设施不计入建筑工程的容积率，对开发单位、居民、社区都有利。开发单位可将该部分的容积率指标用于增加经济收益，这样会极大提高开发商建设和移交公共服务设施的积极性，同时也补齐了社区公共服务的短板和历史欠账，进一步提升楼盘品质，方便居民生活。

公共绿化和空间不计入容积率

近年来，随着生活水平的提高，群众对小区绿化、公共活动空间的要求逐渐提高，《规则》除了鼓励建设公共服务设施外，还鼓励增加小区的公共绿化、活动空间，提升人居环境，对将建筑物架空层作为休闲、绿化景观等公共空间时，架空空间连续集中，且符合一定要求的，架空空间的建筑面积不计入容积率。

按照相关规定，住宅底楼一般禁止用于商业，不计入容积率后将鼓励开发商建设更多的架空层，这些都可以用于小区的公共绿化，也可当作老年、儿童活动娱乐场所。

作为交通联系功能的室外风雨连廊，居住类项目中用于连接相互独立的建筑物、或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接，方便居民休闲或出行，宽度不超过3米的风雨连廊以及文教体卫项目中将相互独立的建筑物、或将建筑物与城市街道、广场、游园等公共空间相互连接，宽度不超过6米的风雨连廊，建筑面积不计入容积率。

此外，老旧小区新建地上立体车库建筑面积不计入容积率。新建商业、市场、工业、物流仓储项目中地上立体车库超标准配建的停车位，其建筑面积不计入容积率。

限制变向增加容积率等不合理行为

《规则》还规定，为丰富城市天际线而建设的超高层避难层、优化城市立面的空中立体花池、提升古城历史文化氛围的坡屋顶、以及避免影响城市立面而将设备内置的形成设备层等，建筑面积不计算容积率。《规则》落实绿色建筑的新发展理念，规定建筑物的外墙外保温层建筑面积和满足要求的装配式建筑其装配式外墙部分建筑面积不计入容积率。

过去，有些开放商将超大阳台、入户花园、飘窗、“买一层送一层”作为卖点，以不合理手段占用城市空间。《规则》对变向增加容积率及影响城市景观的不合理设计进行了限制性规定，制定了建筑层高、设备平台、飘窗等方面限制性规定。

据悉，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，也是规划建设中一个重要指标。建筑工程容积率的高低直接关系到土地开发综合收益、小区环境的舒适度、城市景观风貌等。