老旧小区改造如何去做？最全攻略

如何让更多的居民“住”得好，成为了一道时代“难题”。

在“存量更新”的发展背景下，城市中老旧小区的数量日益增多，截止2021年初，全国近16万个老旧小区，涉及居民超过4200万户。

各类型的老旧小区遗留问题错综复杂：建筑年久失修、管道老化破损、公共空间及环境脏乱差、便民设施匮乏、物业管理不善...... 甚至出现一批“危楼”、“简易房”等违规构筑，严重危及到人身和财产安全。随着城市居民对人居环境的要求不断提高，推进老旧小区改造已成为保障和改善民生的重要着力点。

然而，面对改造任务，老旧小区各有自己“难念的一本经”，多数老旧小区改造仍存在一些亟待解决的问题， 资金匮乏、居民意愿不统一、“面子”大于“里子”、改造效果差等，甚至出现“改”不如“拆了再建”的争议，一时之间，老旧小区改造举步维艰.......

为解决这道“住”的难题，全国各地老旧小区改造开展得十分火热，“摸着石头过河”，不断总结、互相借鉴改造经验。就目前取得的成果来看，参与整治的老旧小区面貌大幅改善，居民居住品质显著提升，居民满意度不断提高，改造工作取得明显成效。

其中， “劲松模式”创新性提出微利可持续理念，不断盘活社区资源和空间，焕发新的活力。本期内容围绕老旧小区改造的难题，从改什么？怎么改？聊一聊老旧小区完整改造思路。

老旧小区改造的第一步——现状评估实践，做到心中有数，老旧小区改造才可精准出击、步步到位！总的来看，通过现状评估我们要清楚都有什么？能改什么？

①⭐⭐摸清资源空间—都有什么？

通过对比各地老旧小区改造评价标准，最终聚焦于 建筑、居住人口、便民服务、安保服务、绿化美化、停车及公共服务六项专题，进行综合评估。

step1.指标选取—构建评估体系（目标化、模块化、层级化）

step2.分级赋分—“五点量法”分级（如从5星→1星，按五个等级依次赋分）

step3.评估打分—加权求和（依据各专题的重要性系数进行相乘后再相加求和）

②⭐⭐了解居民意愿—能改什么？

老旧小区改造改什么，要多听广大居民的意见。不同的小区，居民的改造需求也存在差异，应该坚持自下而上、居民自愿的原则，通过采用社区居民问卷的形式，实现良好的沟通反馈。

③⭐⭐明确改造优先级—基础类＞完善类＞提升类

老旧小区改造的项目众多，主要分为：

这就需要职能部门加强与居民之间的沟通，让具体确定的改造项目真正满足居民需要。

参考北京市老旧小区改造工作改革措施清单，主要举措和具体做法整理如表。

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