降价来了？全国楼盘全线七折！记者调查：恒大在杭州四个项目，实际优惠情况是……

4. 确保推新：加大推新货力度， 确保40多个新项目如期开盘。

这还不算，还有2000元定金抵2万、清尾最高88折、每盘每天10套特价房额外97折、新购房客户免收三年物业管理费等多重额外折扣让利。这意味着，“金九银十”期间买恒大房，甚至比受疫情冲击严重的一季度的优惠力度还要大。

那么目前杭州恒大在售楼盘的情况如何，一起来记者的调查。

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杭州限购区内的恒大在售项目

房价无优惠

目前杭州限购区内的恒大的在售项目—— 恒大国玺悦龙府，虽然靠近地铁口且有恒大品牌加持，但是由于楼盘均价高于市北板块新房37500元的限价，所以此前几次开盘都是 流摇的状态。

恒大国玺悦龙府高级置业顾问 张路杰:

目前我们整个项目已经是尾盘了，可选的楼层不多，均价是在38500元到41000元，270方的起价是984万。我们是从七月份开始 续销的，也就是未来两三个月会全部售罄，分销渠道我们会有合作的房地产中介，包括我们自己的恒大宝的工作人员，我们还有恒房通全民营销的计划。

记者了解到，恒大国玺悦龙府楼盘的去化周期拉得非常长，以最近的一次为例，6月22日开盘的7、8、9三幢楼到目前为止仍然是续销的状态，置业顾问根据以往的去化节奏大致估算了一下，从现在起直到楼盘完全去化，大概还需要两到三个月的时间。

为了加速去化，楼盘目前启用了分销渠道，通过中介带看和渠道公司带客的方式，来加速去化。此外还有恒房通的全民营销计划，但是并没有透露具体的金额和实施方案。当记者问起楼盘是否有七折优惠时，工作人员直接表示这次的活动与杭州无关，因为杭州地区的备案价是受政府调控的，所以在房价方面无法给出优惠。

记者 顾子震：

工作人员告诉我，这次杭州没有参加恒大全国打七折的活动，是因为杭州的楼盘备案价受政府调控，而并非恒大自己定价，所以没有参加这一次全国打七折的活动。

记者通过透明售房网查询到，目前恒大在桐庐的在售项目有恒大观澜府、建德的项目有御泉四季庄园 、恒大林溪郡：

恒大观澜府：目前有8.3折、8.8折、9.5折的不同折扣力度。

恒大御泉四季庄园：目前有7.5到7.8折的优惠，高层和洋房都有参加活动。

恒大林溪郡：高层售罄，目前剩余花园洋房和叠墅产品，打完折基本是7折左右。

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恒大大幅度的打折

在杭州是否可行？

其实这并不是恒大第一次全面打折，最近的一次发生在今年2月份的时候，恒大曾宣布：2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国在售楼盘住宅可享75折优惠。

但当时杭州的项目也并没有参与活动，仅仅是建德的两盘参加。

杭州房产电视地产评论员 陈栩

恒大大力度促销的目的显而易见，就是“抢销售、抓回笼、降负债 ”，而杭州这种热门城市，每年人口净流入量大。2020年的2月14日，杭州市的常住人口就已经突破千万。2015年至2019年，杭州每年新增常住人口从12万增长至55万，“新杭州人”源源不断地涌入，是房地产市场需求的稳健性的保障。

另一方面，相关部门对杭州市场的调控比较严格，房价大起大落的情况比较少，所以恒大这种大幅度的打折，会破坏市场的平衡，在杭州市场比较难推行。

8月20日，住建部、央行在北京召开了重点房地产企业座谈会。会议指出，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。即业界俗称的“三道红线”。

“三道红线”信号已出！严控房企负债率！下半年的房价怎么走？

这“三道红线”包括：

房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

房企的净负债率不得大于100%；

房企的“现金短债比”小于1。

此外， 拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面，也将作为监管机构考察的重要指标。

8月31日，中国恒大（HK.3333）发布2020年度中期业绩。数据显示，上半年实现销售额3488亿，同比增长24%，销售回款3120亿，同比大增67%，回款率接近90%。营业收入2666亿，核心净利润193亿，现金余额2046亿。

据天风证券研究所数据显示，恒大剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率183.1%，现金短债比为0.40。

杭州房产电视地产评论员 陈栩

因为负债与拿地节奏拿地规模紧密挂钩，所以为了降低负债，开发商一定会进行更大规模的推盘加大去化，不排除通过降价这种最简单的方式不断的将自己的负债率降到标准线以下。所以，类似疫情期间恒大这种大规模的打折活动，在四季度或许会成为一种新的常态。

记者 | 顾子震 摄像 | 董日兴

今日编辑 | 南云

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