深蓝智库发布《2023中国房企社会责任报告》

员工增员房企，主要以央国企为主。在就业TOP50榜单中，仅有15家房企出现了增员情况，一共增加员工总数约3.7万人，刚好是一个碧桂园的减员体量。

相较于减员的情况，增员部分实在不算多。

在经历了前所未有的行业动荡后，作为经济发展支柱性产业的房地产，凭借产业链条长等特性，再度发挥出了“就业蓄水池”的作用，但结构出现了部分调整。

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“钱荒”窘境未改 房企现金六成负增长

深蓝智库根据Choice数据、上市公司年报统计发现，经营性现金流TOP50房企2022年的净额均为正值，并未出现负值的情况。

但若从增长幅度来看，仅有17家房企实现了经营性现金流净额的同比正增长，另有5家房企去年同期为负值，所以无法提供增长幅度参考。

也就是说，近六成房企经营性现金流净额同比负增长。

碧桂园以746.93亿元位列经营性现金流净额排行榜之首，万科企业、华发股份、龙湖集团、绿地控股、华润置地、融创中国紧随其后，对应的金额分别为400.9亿元、383.44亿元、276.38亿元、274.21亿元、261.46亿元以及216.78亿元。

图片来源：北京商报

在2022年度房企现金流量50强榜单中，部分企业出现了经营性现金净流入同比增幅大幅陡增的情况。这是低基数引发了表面“造血”能力增强。

聚焦头部房企，碧桂园、万科企业、保利发展、华润置地、龙湖集团、中国海外发展皆于2022年实现了经营性现金流净额的正增长，但除碧桂园外，另外5家房企的经营性现金流净额较上一年同期都有一定程度上的减少，经营压力也随之增大。

经营性现金流净额“收缩”，一定程度上说明房企流动性不足，由此也导致上市房企期末现金及现金等价物余额降至近几年的最低水平。

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03

纳税大减近千亿 上市房企经营集体压降

截至6月29日，A股、H股上市房企中共有217家涉及房地产开发企业披露了2022年度所得税情况，合计约2492.4亿元，同比下降约27.6%，压降近千亿元，TOP50门槛下降近三成。

图片来源：北京商报

其中，纳税额TOP50的房企，2022年所得税金额合计1831.67亿元，占217家房企缴纳所得税金额的73.49%。行业经营层面的压力直接传导到了纳税。

榜单显示，2022年度房地产行业所得税榜单，华润置地前进一位，夺得榜首位置，万科A由第五名杀入三甲，紧随华润置地之后，龙湖集团也前进一位，位列第三位。所得税TOP3房企的门槛已经降低至100亿元，呈现逐渐下降趋势。

图片来源：北京商报

深蓝智库对比2021年度中国房企所得税50强榜单，从企业排名这一维度来看，2022年度房企所得税20强中几乎所有企业的纳税排名都出现了一定波动。

宝龙地产（2021年度第16名）以及远洋集团（2021年度第17名）“无缘”2022年度房企所得税榜单TOP20。

美的置业和建发国际集团，2022年度成功跻身榜单前20名，美的置业排名第16位、建发国际集团排名第19位。

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披露不足10% 真实回款率成房企秘密

由于属非强制披露信息，仅20家房企主动披露回款率数据，不足上市房企的10%。

20家已披露数据的房企中，回款率分化依然很大，受部分房企“超常”发挥影响，20家房企回款率均值达到94.5%，较上年同期有一定幅度增长。

处于回款率均值以下的有9家房企，其中不乏保利发展、中海地产、碧桂园、万科等头部房企。处于平均线以上的有11家房企，且有8家房企的销售回款率超过了100%，但也有在60%、70%不及格线徘徊的。

图片来源：北京商报

腰部房企回款率大多保持“超额”完成的情况，如中国金茂、新城控股、绿地控股等房企的回款率均超过100%。

在低于平均值的房企中，部分房企偏离度较大，例如华发股份、阳光城，两家房企的销售回款率分别为61%及52%。

由于回款率是非硬性披露指标，回款率多与少并没有统一的标准。

深蓝智库从多家房企处了解到，出于安全角度的考虑，回款率至少要在80%以上的水平才代表当期资金回笼正常，低于这个水平则说明当前资金回笼状况表现并不好。

随着房地产市场步入深度调整期，越来越多的房企开始重视回款率指标，但对外披露大多呈现“报喜不报忧”的特点，房企风险问题也暴露出其在信息披露方面的不足。返回搜狐，查看更多