新西兰房价下跌加速！建筑公司倒闭潮来了

新西兰住宅市场的下滑趋势正在加速，房价录得了15年来最大的一季度下跌幅度。

最新QV房价指数显示，自年初以来的第一季度中，全国房产价值平均下降了3.9％。

这比2月份的前三个月下降2.7％和1月份的前三个月下降1.7％更大。

QV发言人Simon Petersen表示：“在不到一年的时间里，全国平均房价从100万降至今天的略高于90万。”平均房屋价值较去年同期下降了13％，目前为907,737纽币。

全国16个最大城市中，除两个之外，所有城市的房价降幅均有所加剧。

其中Whangārei和Rotorua一季度房价降幅最大，分别下降了6.6％和5.7％。

其他城市中，奥克兰（-5.2％），汉密尔顿（-5.2％）和惠灵顿（-4.8％）均下跌明显。

基督城（-1.2％）和黑斯廷斯（-2％）是两个例外，跌幅有所放缓，这次统计中下跌最少。

QV同时也表示，“有趣的是，房地产经纪人报告称，全国各地的新上市房源开始显著下降，这表明大多数卖家正在努力坚持，直到市场改善。”

大选年房价不会涨的传统，这一次又要成真。

这里要提醒大家的是，已观察到建筑行业的公司倒闭速度正在提升，被清盘的比率甚至达到了餐饮服务行业的两倍。

RNZ今天报道称，处于破产边缘的建筑公司正以越来越快的速度倒闭。

根据Waterstone Insolvency的数据，1月和2月，建筑公司破产占所有清算公司的比重增加到了29%，而通常来说较容易倒闭的餐饮服务业占比仅14%。

“预计这一比例（建筑行业）在未来几个月还会增长”。

据知情人介绍，很多倒闭的公司长期以来就一直“在刀尖上行走”，也就是说，在疫情阶段的繁荣期，已经处在危险的区域。

一位建筑商表示，价格变化很快的时期，即便是繁荣期，也是充满风险的。

而疫情之后，叠加了新的不利因素，包括高通胀（建筑行业通胀率几乎是一般通胀率的两倍）、劳动力短缺以及行业本身的不稳定性，导致现在很多公司都被税务部门追债。

现在，一些公司往往要努力找下一个工程，用来还上一个工程的债务，这是非常危险的。

新西兰房屋建筑许可虽然从高峰时期下降了3％，但新建房屋数量仍然很高，每年发放近50,000个新建房屋许可证。

目前，有两个变量可能对建筑行业的生存有利，一是建筑业正在放缓，一些建材价格开始下降，这对小型企业有一定的帮助；另一个因素是奥克兰水灾、风灾的灾后重建，也可能会提供一些助力。

但不管怎样，眼下依然是高风险时期，至少要挺过今年的利率高点——任务真的不轻啊