官方发布！合肥二手房最新房价曝光！涨幅、库存，数据泄露…

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　　近日，合肥二手房一组最新数据曝光，每一条都很扎眼。

　　1、新一期冰山指数出炉，合肥二手房均价达到16396元/㎡。

　　2、全国70城5年二手房价格涨幅曝光，合肥紧跟深圳，位居第二。

　　种种数据都在显示，合肥二手房市场火热，那么真相到底是什么？一起来看！

　　NO.1 | 壹

　　数据曝光！合肥房价真相是…

　　昨天（10月6日），最新一期冰山指数出炉。

　　1、根据冰山指数显示，截至9月27日，合肥二手房价格指数约16396元/㎡。而且从趋势来看，近半年来合肥二手房价格指数始终呈现稳步上涨态势。

　　2、根据国家统计局数据，在2015-2020年全国70城二手房价格涨幅排名中，合肥二手房5年涨幅达到65.1%。

　　其中涨幅TOP1为深圳，涨幅达到79.9%，无锡、广州、杭州等热门城市二手房价格涨幅排名均在合肥之下。

　　从上述数据来看，不管是时间还是空间的对比，合肥二手房房价都表现不俗，价格始终呈现稳步上涨态势。

　　但是，在房住不炒的基本调控基调之下，合肥房价变动更加稳定。

　　根据统计局数据显示，自3月起，合肥二手房价格已连续6个月上涨，但每月涨幅始终保持在0.5%之内，增长态势稳定。

　　NO.2 | 贰

　　二手房量价齐涨，库存创新高

　　从关注到的数据来看，今年以来合肥二手房市场热度确实不低，除了价格，成交量、带看量全部呈现上涨趋势。

　　1、成交量大增，二手房市场火爆

　　根据贝壳数据，8月合肥贝壳二手房成交量达到近2500套，是今年合肥二手房成交量最高峰；9月成交量略有下滑，不足2000套。

　　另外，从贝壳网的近一年二手房成交量可以明显看出，相比去年下半年，今年合肥二手房成交量增长明显。

　　2、带看量明显增长

　　根据链家网数据，自3月以来，合肥二手房月均带看量明显增长，7月带看量达到44286次。

　　而在去年下半年，链家网月均带看量基本都在2万多次。

　　虽然二手房量价齐涨，但二手房库存也达到新高。

　　根据链家网数据，截至目前（10月7日），合肥二手房库存约76893套，逼近8万大关。

　　按照近3个月的去化速度，去化周期已经达到了40个月。一般来说，正常去化周期一般在8-12月，40个月已经属于非常高的库存。

　　而且，这波库存是今年3月起才开始激增。近半年以来，链家网每个月新增房源都在15000套及以上；而去年，每个月新增房源基本都在3000套左右，新增房源量直接翻了5倍。

　　二手房挂牌量激增的现象，说明市场上存在房东抛售房源的现象。

　　为什么库存如此高企，二手房却依然是量价齐涨？看似矛盾，其实背后有自己的逻辑。

　　1、市场两极分化，好房子不愁卖，差房子无人问津。

　　今年合肥市场最明显的变化是买房人不再以价格为导向买房，价值成了主要参考项。

　　背后的原因是，当市场不再疯狂，抗跌保值的一定是有价值的房产。因此，接下来买房更要看重位置、品牌、学区等构成的综合价值。

　　这类房源以学区房为主，往往成交周期短、成交价格高，也在一定程度上拉高了区域均价。

　　2、市场整体上扬，市区新房均价已破1.9万/㎡

　　目前合肥市区新房均价已爬上1.9万/㎡，新房卖的越好，楼市的热度和信心就越足，二手房市场就会被随之带动。

　　另外，合肥市场上一批新房盘正在陆续交房。比如省府板块的1.6万/㎡盘，交付后二手房均价达到2.1万/㎡；方兴大道西的1.3万/㎡盘，交付后二手房均价达到1.6万/㎡。

　　这些新房交付后，二手房价格都有明显增长，二手房整体均价自然越来越高。

　　3、重要节点重合，需求集中释放

　　当下正值楼市金九银十，加上今年被迫推迟的小阳春，今年楼市的重要节点基本都重合在这几个月，楼盘的动作也集中在一起。

　　所以，一直被压制的市场需求叠加在这几个月，肯定会有一波需求的集中释放。

　　NO.3 | 叁

　　结语

　　所以，目前二手房房源主要分为以下几种：

　　1、热门房源成交周期快、成交价格高；

　　2、冷门房源无人问津，价格一降再降；

　　3、一般楼盘有价无市，市场预期不高。

　　其中好卖的热门房源一般有以下特征：

　　1、学区房，其中双本部学区房更为抢手。同时学区房的价格涨幅也明显高于一般房源。

　　比如45中+南小双本学区房人民巷21号，一年房价涨幅达到8.5%，最高成交价已超过6万/㎡，成交周期仅1天。（数据来自安居客、链家网）

　　2、品牌盘，主要是绿城、置地、万科等品牌楼盘，品质、物业更好，二手房市场溢价更高。

　　比如绿城翡翠湖玫瑰园（34381元/㎡）、置地栢悦公馆（43312元/㎡），价格都明显高于同区域楼盘。（数据来自安居客）

　　3、高性价比房源，在学区、位置等某一方面有明显优势。比如回迁房滨湖欣园，师范附小四小+46中南双学区房，均价仅约1.5万/㎡。

　　综合来说，对于有需求的买房人来说，不必看到部分板块的热度就上头冲动买房，也不用只盯着冷门板块就认准房价要跌、死扛着不买。

　　买房主要看需求和预算，抓住当下买房的窗口期，二手房市场接下来依然有机会可寻。

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