一字涨停！格力地产新重组方案发布，继续进军“免税”

大河财立方记者 吴春波 朱娟

12月9日，格力地产复牌首日一字涨停！

此前一日晚间，格力地产披露了收购珠海市免税企业集团有限公司（以下简称珠海免税）的新重组方案，调整后的方案为发行股份及支付现金购买珠海免税100%股权，并向不超过35名投资者非公开发行股票配套募资。

这意味着，时隔两年半，格力地产原董事长鲁君四被查对本次并购的影响已经基本消除，格力地产也正向“新晋免税概念股”的方向持续推进。

格力地产新重组方案发布

股票复牌一字涨停

时隔两年半，格力地产再度启动收购珠海免税相关事宜。

12月8日晚间，格力地产发布公告，为了响应建设粤港澳大湾区、现代化国际化经济特区、广东自由贸易区横琴片区和横琴粤澳深度合作区政策，优化产业结构，实现企业高质量发展，格力地产拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的珠海免税100%股权。

格力地产表示，鉴于此次交易标的的交易价格尚未确定，此次交易的最终股份支付数量、对各交易对方股份支付数量以及现金支付金额将至迟在重组报告书予以披露。

根据新的并购方案，格力地产公司拟向不超过35名投资者非公开发行股票募集配套资金，募集配套资金总额预计将超过8亿元，但不超过此次交易中公司以发行股份购买资产的交易金额的100%，并且募集配套资金发行股份数量不超过此次购买资产完成后公司总股本的30%。

格力地产表示，此次募集配套资金在扣除中介机构费用和相关税费后，将用于存量涉房项目和支付交易对价、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。其中，募集配套资金用于补充流动资金、偿还债务的比例不超过交易作价的25%，或者不超过募集配套资金总额的50%。

格力地产表示，此次交易完成后，依托免税业务的注入，充实口岸经济业务内涵，联动海洋经济服务范畴，上市公司将形成以免税业务为主导的大消费产业布局；在生物医药、技术科研等领域的布局和前期项目研发，上市公司积极拓展大健康领域基础；通过上市公司在大消费产业及大健康领域的深耕，及上市公司长期以来于房地产业精品化战略布局下，形成良好的运营模式和市场口碑，最终实现上市公司三大核心业务齐头并进、协同发展。

12月9日，格力地产股票复牌，并在开盘后一字涨停。报7.16元/股，较前一个交易日涨9.98%，对应市值达到135亿元。

国泰君安证券认为，本次重组将推动珠海免税上市，增厚格力地产利润，同时有利于珠海免税业务扩张。

两年前曾启动珠海免税收购计划

因鲁君四被立案调查暂停

根据公开资料，早在两年前，格力地产就披露了收购珠海免税的计划。

2020年5月，格力地产发布定增预案称，拟采用发行股份及支付现金方式，购买珠海市国资委、城建集团持有的免税集团100%股权，同时募集不超过8亿元配套资金。

但2020年12月底，格力地产发布公告表示，时任公司董事长鲁君四收到了中国证监会的《调查通知书》，其因涉嫌证券市场内幕交易违法行为，被立案调查。

中国证监会发布的《上市公司重大资产重组管理办法》显示，上市公司发行股份购买资产应符合上市公司及其现任董事、高级管理人员不存在因涉嫌犯罪正被司法机关立案侦查或涉嫌违法违规正被中国证监会立案调查的情形。

2021年2月，格力地产发布公告，鉴于公司原董事长鲁君四被证监会立案调查，格力地产暂停了相关收购事宜。

到今年6月16日，鲁君四被免去了格力地产董事长一职。6月17日，鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被异地警方江西上饶市公安局采取刑事强制措施。

11月，格力地产发布董事会决议公告。公告显示，选举陈辉为公司董事长，任期自当日会议决议通过之日起至第八届董事会任期届满之日止。鉴于目前鲁君四先生不再担任公司董事、监事或高级管理人员职务，上述导致公司重大资产重组暂停的事由已消除。这也意味着，格力地产能够继续推进与珠海免税重组一事。

相关数据显示，2022年前三季度，格力地产的营业收入为27.55亿元，同比下降55.35%；归属于上市公司股东的净利润为-6086.56万元，同比下降109.5%。其中，2022年第三季度营业收入为5.99亿元，同比下降78.41%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损1.59亿元，同比下降188.25%，为格力地产15年以来的首次亏损。

新“免税”概念股崛起

格力地产为啥执着“免税店”？

格力地产为啥执着收购珠海免税？

格力地产认为，免税品经营资质具有国家特许经营的稀缺性，免税资源注入既是对上市公司经营动力和发展潜力的双重释放与激励，也是深化国企改革、激发创新活力的重要举措。

珠海免税始建于1980年，深耕免税行业40余年，具有免税、有税、保税三大业务运营经验，是目前少数获准在口岸经营免税品业务的国有企业之一， 运营免税业务板块、商业零售服务板块及新兴业务板块三大板块。

根据新的重组预案，截至2021年末，珠海免税资产总额54.77亿元，所有者权益合计35.24亿元；2021年实现营业收入19.06亿元，净利润6.12亿元。

信达证券研报认为，珠海免税作为深耕行业多年、具备优秀运营能力和盈利能力的老牌免税商，有望受益于行业快速发展。格力地产此次拟注入珠海免税，与公司现有消费板块形成互补，有望为公司未来成长注入新动能。

格力地产董事会认为，本次重组有利于提高公司资产质量、改善公司财务状况和增强持续盈利能力，有利于公司减少关联交易和避免同业竞争，增强独立性。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉大河财立方记者，此次格力地产出现两个重要操作，即资产重组和再融资，这说明其对第三支箭的运用是非常积极和到位的。类似操作，有助于其抓住政策的窗口期，积极改善资金状况。另外，此次最受关注的是其购买免税公司股权一事，这说明目前重组上出现了一种新的版本，即通过收购其他业务，促进多元化业务发展。

“格力地产收购珠海免税，主要还是为了公司业务的转型。”中原地产首席分析师张大伟在接受大河财立方记者采访时表示，目前国内不少地产企业都在谋划转型，但成功者寥寥无几。

此外，记者注意到，近段时间，国内免税概念股表现活跃，10月28日，Wind免税店指数报收于1870.86点，而到了12月9日，这个指数收盘价已涨至2268.46点，其间多只相关概念股票频现涨停行情。

德邦证券研报显示，珠海免税主要收入来源为拱北口岸关外免税店，随着客流恢复，珠海免税业绩有望迅速复苏。此外，珠海免税未来还将重点布局海南市场：格力地产旗下全资子公司以16.5亿成交价竞得三亚市两宗地块，总投资33.6亿元，总建筑面积约16.67万平方米，零售商业面积约7万平方米，拟打造成集商业、休闲、娱乐为一体的三亚滨海新地标，预计2023年5月完成建设并投入运营，未来有望继续贡献业绩增量。